房屋质量保证全攻略

房屋质量保证全攻略合同编号：__________房屋质量保证全攻略合同甲方：__________乙方：__________第一条质量保证范围1.2保证范围包括但不限于：房屋的结构安全、使用功能、设备设施、装饰装修等方面。第二条质量保证期限2.1本合同的保证期限为自房屋交付之日起至验收合格之日起一年。2.2在保证期限内，如乙方发现保证范围内的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的七日内予以修复，并承担修复费用。第三条质量问题的处理3.1乙方发现质量问题后，应及时向甲方提出书面通知，并详细说明质量问题的具体情况。3.2甲方收到乙方通知后，应在七日内派员赴现场进行检查、核实。3.3甲方应在核实质量问题后七日内采取修复措施，并承担修复费用。3.4甲方应在质量问题修复后七日内向乙方书面报告修复情况。第四条质量保证责任的免除4.1下列情况不属于甲方质量保证责任的范围：（1）乙方使用不当、人为破坏、擅自改动房屋结构或设备设施造成的损坏；（2）不可抗力因素造成的损坏；（3）法律法规规定的其他不属于甲方质量保证责任范围的情况。4.2在质量保证期限内，如发生本条第4.1款规定的情况，乙方应承担相应的维修费用。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至质量保证期限届满之日失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋交付确认书2.房屋质量问题报告表3.维修工程进度报告4.维修费用预算表5.房屋验收合格证书6.法律法规及相关标准规范二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题2.甲方未在规定时间内修复质量问题或修复不符合约定标准3.乙方未按合同约定使用房屋或擅自改动房屋结构及设备设施4.乙方未按约定时间通知甲方质量问题5.不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋质量保证：甲方对交付给乙方的房屋及配套设施和设备的质量承担保证责任。2.质量问题：影响房屋结构安全、使用功能、设备设施、装饰装修等方面的问题。3.保证期限：自房屋交付之日起至验收合格之日起一年。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题发现时间超过保证期限：解决办法：双方协商确定维修责任及费用。2.质量问题导致人身伤害或财产损失：解决办法：甲方承担相应赔偿责任，并及时修复质量问题。3.甲方未按约定时间修复质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并继续履行修复义务。4.乙方未按约定使用房屋或擅自改动房屋结构及设备设施：解决办法：甲方有权要求乙方停止侵害，并承担相应的维修费用。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方协商调整合同履行时间或终止合同，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出卖人，乙方为购房者2.甲方为房屋