2024年度自然灾害重建区拆迁安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度自然灾害重建区拆迁安置合同本合同目录一览第一条拆迁安置范围与对象1.1拆迁范围1.2安置对象第二条拆迁安置方式与标准2.1安置方式2.2安置标准第三条拆迁补偿3.1补偿范围3.2补偿标准3.3补偿支付方式第四条安置房分配与交付4.1安置房分配原则4.2安置房交付时间及条件第五条拆迁安置过渡期5.1过渡期期限5.2过渡期安置措施第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条合同的履行与监督11.1履行监督机构11.2履行监督方式第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释12.2适用法律第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条合同的附件14.1附件一：拆迁安置方案14.2附件二：安置房分配方案14.3附件三：补偿标准明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条拆迁安置范围与对象1.1拆迁范围本合同所指的拆迁范围为2024年度自然灾害重建区，具体界限以甲方公布的拆迁范围图为准。1.2安置对象安置对象为拆迁范围内具有合法住宅产权的住户，以及根据法律法规和政策规定应当予以安置的其他人员。第二条拆迁安置方式与标准2.1安置方式安置方式包括：（一）产权调换：甲方提供与乙方原有住宅产权相当或者优于的安置房，按本合同规定的标准进行调换；（二）货币补偿：甲方按照本合同规定的标准，以货币形式对乙方进行补偿。2.2安置标准安置标准如下：（一）每户安置人口不超过四人，人均安置面积不小于三十平方米；（二）安置房的建筑质量、设施配套等应符合国家和地方的有关规定。第三条拆迁补偿3.1补偿范围补偿范围包括：（一）住宅房屋及附属设施；（二）非住宅房屋及附属设施；（三）其他因拆迁造成的直接损失。3.2补偿标准补偿标准按照甲方公布的标准执行，具体金额以实际评估结果为准。3.3补偿支付方式补偿金支付方式如下：（一）货币补偿的，甲方应在安置房交付之日起三个月内，将补偿金支付给乙方；（二）产权调换的，甲方应在安置房交付之日起三个月内，将补偿金支付给乙方。第四条安置房分配与交付4.1安置房分配原则安置房分配原则如下：（一）按照乙方原有住宅的建筑面积、人口等因素进行分配；（二）优先保障住房困难家庭和特殊困难群体的安置需求。4.2安置房交付时间及条件安置房交付时间及条件如下：（一）甲方应在合同约定的安置房交付日期前，将安置房交付给乙方；（二）乙方应在安置房交付之日起三个月内，办理入住手续。第五条拆迁安置过渡期5.1过渡期期限过渡期期限自拆迁补偿协议签订之日起计算，最长不超过两年。5.2过渡期安置措施过渡期内，甲方应提供过渡安置措施，包括：（一）过渡期内，乙方原有住宅的产权归甲方所有，甲方不得侵占、损毁；（二）甲方应按照本合同约定，支付乙方过渡期安置费用。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。调解不成的，再向乙方所在地的房地产管理部门申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（一）乙方按本合同约定完成安置的；（二）双方协商一致解除的；（三）因不可抗力导致合同不能履行的。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（一）逾期交付安置房的，甲方应支付乙方逾期交付的安置房部分的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的千分之五乘以逾期天数；（二）违反本合同其他约定的，甲方应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（一）逾期搬迁的，乙方应支付甲方逾期搬迁的违约金，违约金计算方式为：逾期搬迁部分的安置房租金的了两倍；（二）违反本合同其他约定的，乙方应承担相应的违约责任。第十一条合同的履行与监督11.1履行监督机构本合同的履行接受甲方所在地的居民委员会或者村民委员会的监督。11.2履行监督方式甲方、乙方应按照约定及时履行合同义务，并接受居民委员会或者村民委员会的监督。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释本合同的解释权归甲方。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方因国家政策调整、不可抗力等因素导致无法履行本合同的，甲方应与乙方协商解决。13.2乙方特殊情况处理如乙方因特殊情况（如重大疾病、身故等）导致无法履行本合同的，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求提供相关证明材料。第十四条合同的附件14.1附件一：拆迁安置方案14.2附件二：安置房分配方案14.3附件三：补偿标准明细表14.4附件四：其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供专业服务、进行评估鉴定、实施监理监督等。2.2第三方介入的条件为：（一）甲方、乙方同意第三方的介入；（二）第三方具备相应的资质和能力；（三）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应客观、公正地进行评估鉴定，并按照约定时间提交评估报告。3.3第三方应履行监理职责，确保拆迁安置项目的顺利进行。第四条第三方的权利和义务4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方应按照约定时间和方式向甲乙双方提供服务。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限额不得超过双方约定的金额。5.2如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担无限责任。5.3第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，各方之间的关系不属于债权债务关系。6.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不代替甲方、乙方对彼此的责任。6.3甲方、乙方应妥善履行与第三方的合同，确保合同的顺利履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更应经甲方、乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2第三方介入的解除应经甲方、乙方协商一致，并以书面形式通知第三方。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。9.2甲方、乙方违反本合同的约定，导致第三方遭受损失的，甲方、乙方应承担违约责任。第十条附件10.1附件一：第三方服务合同范本10.2附件二：第三方责任保险购买方案10.3附件三：第三方资质证明文件本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置方案详细描述拆迁安置的具体方案，包括安置房的地点、面积、户型、配套设施等。附件二：安置房分配方案详细规定安置房分配的原则和具体分配方案，包括分配的顺序、分配的户型选择等。附件三：补偿标准明细表详细列出补偿的各项标准，包括房屋补偿、附属设施补偿、搬迁费用等。附件四：其他相关文件包括拆迁安置项目的规划许可证、施工许可证、土地使用权证等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于逾期交付安置房、违反合同约定的赔偿等。责任认定：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方逾期交付安置房，甲方应支付乙方逾期交付的安置房部分的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的千分之五乘以逾期天数。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于逾期搬迁、违反合同约定的使用安置房等。责任认定：乙方应按照合同约定承担违约责任，如