2024年度北京市二手房买卖合同涉及的房屋交易合同的补充协议和附件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同涉及的房屋交易合同的补充协议和附件本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋产权1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋交易价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间表2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户流程2.4过户费用承担3.房屋质量与维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任范围3.3维修费用承担4.交易费用与税金4.1交易费用承担4.2税金承担5.违约责任5.1卖家违约责任5.2买家违约责任6.争议解决方式7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更方式7.3合同终止条件8.附件8.1房屋所有权证8.2房屋土地使用权证8.3房屋买卖合同8.4其他相关文件9.其他约定9.1双方约定的其他事项9.2补充协议10.签字盖章10.1卖家签字10.2买家签字10.3见证人签字11.日期12.附件说明13.合同正本与副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：北京市区街道号房屋。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.1.4房屋产权：房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为。房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：卖家名称：身份证号码：联系电话：通讯地址：1.2.2买家信息：买家名称：身份证号码：联系电话：通讯地址：1.3房屋交易价格1.3.1成交价格：双方经协商一致，本房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币元整）。（1）一次性付款：买家在签署房屋买卖合同之日起X日内，向卖家支付全部房价款。（2）分期付款：买家在签署房屋买卖合同之日起X日内，支付房价款的%，剩余房价款分为X期，每期支付%。（3）其他付款方式：具体付款方式详见附件。1.3.3付款时间表：具体付款时间表详见附件。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间：卖家应在签署房屋买卖合同之日起日内，将房屋交付给买家。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋内部设施齐全，功能正常。（3）房屋钥匙已交付给买家。（1）买家准备好相关资料，向当地房产交易所申请办理过户手续。（2）卖家配合买家提供所需资料，协助办理过户手续。（3）双方共同到当地房产交易所办理过户手续，领取过户证书。2.4过户费用承担：过户费用包括房产交易手续费、契税等，具体费用根据相关政策规定承担。过户费用的承担方式如下：（1）双方协商一致，由买家承担。（2）双方协商一致，由卖家承担。（3）其他承担方式：具体承担方式详见附件。第三条房屋质量与维修责任3.1房屋质量保证：卖家保证房屋质量符合国家相关标准和规定，没有重大质量问题。3.2维修责任范围：卖家在房屋交付后，对于房屋内部设施及结构存在的问题，应承担维修责任。3.3维修费用承担：维修费用由卖家承担。如因买家使用不当导致的问题，维修费用由买家承担。第四条交易费用与税金4.1交易费用承担：交易费用包括房产交易手续费、中介费等，具体费用根据相关政策规定承担。交易费用的承担方式如下：（1）双方协商一致，由买家承担。（2）双方协商一致，由卖家承担。（3）其他承担方式：具体承担方式详见附件。4.2税金承担：税金包括契税、个人所得税等，具体税金根据相关政策规定承担。税金的承担方式如下：（1）双方协商一致，由买家承担。（2）双方协商一致，由卖家承担。（3）其他承担方式：具体承担方式详见附件。第五条违约责任5.1卖家违约责任：卖家未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为房价款的%。5.2买家违约责任：买家未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为房价款的%。第六条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第八条附件8.3房屋买卖合同：附件三为本房屋买卖合同副本，供双方留存。第九条其他约定9.1双方约定的其他事项：（1）本合同签订后，双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。（2）本合同一式肆份，具有同等法律效力，卖家、买家各执壹份，见证人执贰份。9.2补充协议：附件五为双方签订的补充协议，对本合同未尽事宜进行补充。第十条签字盖章10.1卖家签字：出卖人（盖章或签字）：身份证号码：日期：____年__月__日10.2买家签字：买受人（盖章或签字）：身份证号码：日期：____年__月__日10.3见证人签字：见证人（盖章或签字）：身份证号码：日期：____年__月__日第十一条日期本合同签订日期为____年__月__日。第十二条附件说明附件说明：本合同附件均为合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条合同正本与副本13.1合同正本份数：本合同正本壹份，由双方各执壹份。13.2合同副本份数：本合同副本肆份，见证人执贰份，其他相关部门执壹份。第十四条备注本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的同意下，参与本合同的履行过程，为甲乙双方提供服务或协助，以确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的范围及责任（1）房屋买卖过程中的评估、中介、交易手续办理等服务。（2）房屋交付与过户过程中的相关协助和服务。（3）房屋质量与维修过程中的技术支持和专业指导。2.2第三方介入的责任：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利进行。（2）第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。（3）第三方应对其提供的服务或协助过程中产生的失误或疏忽，承担相应的法律责任。第三条第三方介入的报酬及支付3.1第三方介入的报酬：甲乙双方应按照第三方的服务内容、服务质量及市场行情，协商确定第三方的报酬。3.2第三方报酬的支付：甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定的时间和方式支付第三方报酬。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务或协助过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、服务质量及市场行情等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据第三方的服务表现、市场行情等因素，适时调整第三方责任限额。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更：甲乙双方如需变更第三方服务内容、服务范围等，应提前通知第三方，并经第三方同意。5.2第三方介入的解除：甲乙双方如需解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照约定支付第三方相应的报酬。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的服务提供者，应独立承担法律责任，不代表甲乙双方任何一方。6.2第三方与见证人的关系：第三方与见证人无任何法律关系，见证人对第三方的服务或协助不承担任何责任。6.3第三方与其他第三方的关系：甲乙双方应明确各第三方之间的责任划分，避免因责任不清导致的纠纷。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。7.2第三方未按照约定提供服务或协助，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2争议解决过程中，甲乙双方应保持冷静、理智，尊重第三方的合法权益。第九条合同的生效、变更与终止9.1第三方介入的合同生效条件：本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同变更与终止：第三方介入的合同变更与终止应按照本合同第七条、第八条的约定执行。第十条签字盖章10.1甲乙双方签字：出卖人（盖章或签字）：身份证号码：日期：____年__月__日买受人（盖章或签字）：身份证号码：日期：____年__月__日10.2第三方签字：第三方（盖章或签字）：身份证号码：日期：____年__月__日第十一条日期本合同签订日期为____年__月__日。第十二条附件说明附件说明：本合同附件均为合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条合同正本与副本13.1合同正本份数：本合同正本壹份，由甲乙双方各执壹份。13.2合同副本份数：本合同副本肆份，第三方执壹份，见证人第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：证明房屋所有权归属的法定文件。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋土地使用权证的所有信息。附件说明：证明房屋土地使用权的法定文件。附件三：房屋买卖合同副本附件要求：清晰、完整，须包含房屋买卖合同的所有条款。附件说明：证明甲乙双方房屋买卖法律关系的法定文件。附件四：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、中介服务协议、过户手续费收据等。附件说明：证明房屋买卖过程中产生的其他费用和服务的法定文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋或房屋不符合约定质量等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如不按时支付房价款或提供的信息不真实等。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助，如中介未按时完成交易手续等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲