2024年度综合物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度综合物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务项目2.3服务标准和要求第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条甲方义务5.1甲方应提供的场地和设施5.2甲方应遵守的规章制度5.3甲方应承担的其他义务第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务人员6.2乙方应保证的服务质量6.3乙方应承担的其他义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任的计算方式第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的地点和机构第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的地点和机构第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：合同变更和解除申请表14.4附件四：违约责任计算表14.5附件五：其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的巡查和保障；（4）物业公共区域的维修和保养；（5）物业服务质量的监督和改进。2.2乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的检查和维修；（2）物业环境的清洁和垃圾处理；（3）物业安全的巡查和事件处理；（4）物业公共区域的保养和维护；（5）物业服务的咨询和投诉处理。2.3服务标准和要求按照附件一《服务项目明细表》执行。第三条服务期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同到期日期：2025年12月31日3.3合同续约条款：双方同意在合同到期前六个月，就续约事项进行协商，并签订新的合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照附件二《服务费用明细表》计算。4.2服务费用的支付方式：甲方按照合同约定的周期和金额，向乙方支付服务费用。4.3服务费用的调整机制：双方约定，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致服务费用发生变动，双方可按照实际情况进行调整，并签订补充协议。第五条甲方义务5.1甲方应提供的场地和设施：按照附件一《服务项目明细表》提供相关的物业设施和场地。5.2甲方应遵守的规章制度：甲方应遵守国家和地方的法律法规，以及乙方制定的物业管理制度。5.3甲方应承担的其他义务：按照合同约定和法律法规的规定，承担其他相关的义务。第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务人员：按照附件一《服务项目明细表》提供具备相关资质和经验的服务人员。6.2乙方应保证的服务质量：乙方应按照合同约定和附件一《服务项目明细表》的要求，保证服务质量。6.3乙方应承担的其他义务：按照合同约定和法律法规的规定，承担其他相关的义务。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：双方同意，如因特殊情况或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。7.2合同解除的条件：双方同意，如因特殊情况或双方协商一致，可以解除合同。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任。违约责任的计算方式按照附件四《违约责任计算表》执行。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任。违约责任的计算方式按照附件四《违约责任计算表》执行。8.3违约责任的限制双方同意，任何一方对违约责任的索赔，均不得超过对方已支付的服务费用总额。第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决的地点和机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：合同到期，双方未续约或者双方协商一致终止合同的。10.3合同解除的条件：双方协商一致解除合同，或者因不可抗力导致合同无法履行。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容、签订过程及双方的商业秘密予以保密。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户信息等，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点和机构：如双方在争议解决方式上未能达成一致，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力：附加条款与合同内容相冲突的，以附加条款为准。第十四条合同附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：合同变更和解除申请表14.4附件四：违约责任计算表14.5附件五：其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、审计方、维修方、供应商、客户等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件当甲方或乙方在履行合同过程中，因特殊原因需要第三方的协助或参与时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过甲方、乙方协商一致，签订补充协议明确第三方介入的具体事项、权利义务等。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据合同约定和补充协议的约定，享有合同约定的权益。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和补充协议的约定，履行相关义务，并承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和补充协议的约定确定，如无明确约定，则第三方责任限额不超过其介入事项的实际收益。4.2第三方责任限额的调整双方同意，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致第三方责任限额需要调整的，双方可签订补充协议进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定和补充协议为准，第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的规章制度和管理要求。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，按照合同约定和补充协议进行划分，未经甲方、乙方书面同意，第三方不得将权益转让给其他方。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后产生的争议，由甲方、乙方、第三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决地点和机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的其他条款7.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。7.2附加条款的效力附加条款与合同内容相冲突的，以附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列出乙方提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式、支付周期等。附件三：合同变更和解除申请表用于双方在合同履行过程中，申请变更或解除合同时填写。附件四：违约责任计算表详细列出违约责任的计算方式，包括违约金金额、计算公式等。附件五：其他约定事项双方约定的其他事项，如保密协议、知识产权归属等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供场地、设施或违反规章制度，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按时支付服务费用，属于违约行为，应按照附件四《违约责任计算表》的约定承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按