2024年度郑州房管局房屋拍卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度郑州房管局房屋拍卖合同本合同目录一览第一条房屋拍卖概述1.1拍卖房屋基本情况1.2拍卖房屋所有权转移1.3拍卖房屋的权属证明第二条拍卖当事人2.1拍卖人2.2买受人第三条拍卖房屋的交付3.1交付时间3.2交付地点3.3交付方式第四条拍卖房屋的价款4.1拍卖底价4.2竞拍保证金4.3成交价款的支付第五条拍卖房屋的过户手续5.1办理过户手续的时间5.2办理过户手续的费用5.3过户手续的办理流程第六条拍卖房屋的瑕疵责任6.1拍卖人对房屋的瑕疵说明6.2买受人对于房屋瑕疵的知情权6.3拍卖人对房屋瑕疵的责任第七条拍卖房屋的质量保证7.1拍卖人对房屋质量的保证7.2买受人对于房屋质量的异议7.3房屋质量问题的处理第八条拍卖合同的违约责任8.1拍卖人的违约行为8.2买受人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的效力11.1双方签字盖章11.2符合法律法规第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的泄露责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的范围13.2不可抗力对合同履行的影响第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同未尽事宜，按照法律法规执行第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖概述1.1拍卖房屋基本情况本次拍卖的房屋位于河南省郑州市，具体地址为【房屋地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。房屋的具体情况如下：【房屋基本信息】1.2拍卖房屋所有权转移本合同签订后，买受人即取得拍卖房屋的所有权。拍卖房屋的所有权转移，按照中华人民共和国物权法的有关规定办理。1.3拍卖房屋的权属证明（1）拍卖房屋的房产证；（2）拍卖房屋的土地使用权证；（3）拍卖房屋的其他相关权属证明。第二条拍卖当事人2.1拍卖人拍卖人是指依法设立并取得拍卖业务许可的拍卖企业，具有拍卖房屋的资格和能力。2.2买受人买受人是指参加拍卖活动并最终以最高应价购得拍卖房屋的自然人或者法人。第三条拍卖房屋的交付3.1交付时间拍卖房屋的交付时间在本合同签订后【具体时间】内，由拍卖人将拍卖房屋交付给买受人。3.2交付地点拍卖房屋的交付地点为【房屋地址】。3.3交付方式拍卖房屋的交付方式为【直接交付/邮寄交付】。第四条拍卖房屋的价款4.1拍卖底价拍卖底价是指拍卖人根据房屋的价值和市场情况确定的拍卖房屋的最低成交价格。本次拍卖的底价为【具体金额】。4.2竞拍保证金买受人应在参加拍卖前向拍卖人缴纳竞拍保证金【具体金额】。竞拍保证金在买受人成交后转为购房款的一部分，未成交的，拍卖人在拍卖结束后【具体时间】内无息退还。4.3成交价款的支付买受人应在成交后【具体时间】内，向拍卖人支付成交价款。成交价款支付方式为：【银行转账/现金支付】。第五条拍卖房屋的过户手续5.1办理过户手续的时间买受人应在成交后【具体时间】内，办理房屋过户手续。5.2办理过户手续的费用办理过户手续的费用由买受人承担。具体费用如下：（1）房产过户手续费【具体金额'];（2）土地使用权过户手续费【具体金额'];（3）其他相关费用【具体金额】。5.3过户手续的办理流程（1）提交相关资料；（2）缴纳过户手续费；（3）等待过户机关审核；（4）领取新产权证。第六条拍卖房屋的瑕疵责任6.1拍卖人对房屋的瑕疵说明拍卖人应对拍卖房屋的瑕疵情况进行说明，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。6.2买受人对于房屋瑕疵的知情权买受人有权了解拍卖房屋的瑕疵情况，并有权要求拍卖人提供相关证明文件。6.3拍卖人对房屋瑕疵的责任拍卖人对拍卖房屋的瑕疵承担责任。如果拍卖房屋存在瑕疵，拍卖人应按照合同约定和法律法规的规定承担相应的责任。第八条拍卖合同的违约责任8.1拍卖人的违约行为（1）拍卖人未能按照约定时间、地点交付拍卖房屋的；（2）拍卖人提供的房屋存在重大瑕疵，影响房屋使用功能的；（3）拍卖人未按照约定提供房屋权属证明的；（4）拍卖人未按照约定支付竞拍保证金的；（5）拍卖人其他违反合同约定的行为。8.2买受人的违约行为（1）买受人未能按照约定时间支付成交价款的；（2）买受人未能按照约定办理过户手续的；（3）买受人未能按照约定履行合同的其他义务的；（4）买受人其他违反合同约定的行为。8.3违约责任的具体处理方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为拍卖房屋成交价的【具体比例】；（2）违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿；（4）其他违约责任的处理方式按照合同约定和法律法规的规定执行。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构名称】进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁未能解决争议，或者双方约定仲裁无效，任何一方均有权向【具体人民法院名称】提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。第十一条合同的效力11.1双方签字盖章本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2符合法律法规本合同的签订和履行应符合中华人民共和国法律法规的规定。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密以及双方在合同履行过程中获取的对方信息。12.2保密信息的泄露责任如任何一方泄露了保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的范围不可抗力包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力对合同履行的影响如不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，应以书面形式附加本合同。14.2本合同未尽事宜，按照法律法规执行本合同如有未尽事宜，应按照中华人民共和国法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方概念第三方是指非本合同当事人，但在合同履行过程中参与并协助甲乙方完成合同义务的个体或机构。第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方责任第三方介入后，应严格按照合同约定和相关法律法规履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和能力的第三方机构，确保其能够胜任合同约定的义务。2.2第三方职责（1）中介方负责拍卖房屋的推介、展示和咨询工作；（2）评估机构负责对拍卖房屋进行评估，提供评估报告；（3）监理机构负责对拍卖房屋的交付和过户手续进行监督，确保其合法合规进行。2.3第三方费用第三方费用由甲乙方按照合同约定承担。具体费用如下：（1）中介费用【具体金额'];（2）评估费用【具体金额'];（3）监理费用【具体金额'];（4）其他相关费用【具体金额】。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的【具体比例】确定。责任限额的计算方式为：【计算公式】。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同违约，第三方应承担相应的违约责任。但第三方责任限额内，第三方只需按照合同约定和法律法规的规定承担责任。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙方可以根据实际情况商议调整第三方责任限额，并签订书面协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应服从甲乙方的管理和监督。甲乙方有权利要求第三方按照合同约定履行义务。4.2第三方与买受人第三方在履行合同过程中，应向买受人提供真实、准确的信息，并协助买受人完成合同约定的义务。4.3第三方与拍卖人第三方在履行合同过程中，应按照拍卖人的要求提供相关服务，并确保拍卖过程的顺利进行。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为（1）第三方未能按照约定时间、地点交付拍卖房屋的；（2）第三方提供的房屋存在重大瑕疵，影响房屋使用功能的；（3）第三方未按照约定提供房屋权属证明的；（4）第三方未按照约定支付竞拍保证金的；（5）第三方其他违反合同约定的行为。5.2第三方违约责任的具体处理方式（1）第三方应向守约方支付违约金，违约金的标准为拍卖房屋成交价的【具体比例】；（2）第三方应赔偿因此给对方造成的直接损失；（3）守约方有权解除合同，并要求第三方支付合同解除后的损失赔偿；（4）其他违约责任的处理方式按照合同约定和法律法规的规定执行。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明和信誉保障；6.2甲乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务；6.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。第七条第三方责任的履行保障7.1第三方应按照合同约定和相关法律法规履行其职责；7.2第三方应保证其提供的服务质量和效率；7.3第三方应接受甲乙方的监督和评价。第八条争议解决方式8.1双方协商解决甲乙方和第三方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构名称】进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如仲裁未能解决争议，或者双方约定仲裁无效，任何一方均有权向【具体人民法院名称】提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同的变更需经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件（1）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋拍卖委托书详细说明：本附件应包含拍卖房屋的基本信息、拍卖底价、竞拍保证金等关键信息，并由甲乙方签字或盖章确认。附件二：房屋权属证明详细说明：本附件应包括房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并由拍卖人提供。附件三：拍卖房屋的评估报告详细说明：本附件由评估机构提供，应包括房屋的评估价值、评估依据、评估日期等详细信息。附件四：拍卖房屋的监理报告详细说明：本附件由监理机构提供，应包括房屋的交付情况、过户手续的办理情况等详细信息。附件五：第三方机构资质证明详细说明：本附件应包括第三方机构的营业执照、资质证书等文件的复印件，以证明其具备履行合同的资格和能力。附件六：第三方机构服务合同详细说明：本附件应明确第三方机构的服务内容、服务期限、服务费用等条款，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。附件七：拍卖房屋的交付验收单详细说明：本附件由买受人填写，确认拍卖房屋的交付情况，包括房屋的现状、存在的问题等。附件八：过户手续办理进度告知书详细说明：本附件由拍卖人提供，告知买受人过户手续的办理进度和需要买受人配合的事项。附件九：拍卖房屋的成交确认书详细说明：本附件应包含拍卖房屋的成交价格、成交时间等关键信息，并由甲乙方和买受人签字或盖章确认。附件十：房屋拍卖公告详细说明：本附件应包含拍卖房屋的基本信息、拍卖时间、拍卖地点等，并由拍卖人发布。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.拍卖人未能在约定时间内交付拍卖房屋，构成违约行为。2.拍卖人提供的房屋存在重大瑕疵，影响房屋使用功能，构成违约行为。3.买受人未能在约定时间内支付成交价款，构成违约行为。4