老式卖房合同范本

老式卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大街100号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大街100号，邮编：100000

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海晨光房地产开发有限公司

地址：上海市浦东新区晨光路88号

法定代表人：张华

联系方式：上海市浦东新区晨光路88号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区阳光大街100号的房产，且有意向出售该房产；乙方具备购房能力，并愿意购买该房产。为明确双方的权利和义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。

甲方保证其对出售的房产拥有完整的所有权，并已取得房产证等相关权属证明。乙方充分了解并认可甲方的房产状况，自愿购买该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议：

一、房产基本信息

1.房产地址：北京市朝阳区阳光大街100号；

2.房产面积：200平方米；

3.房产结构：框架结构；

4.房产用途：住宅；

5.房产证号：京房权证朝阳字第12345678号。

二、交易背景及前提条件

1.甲方已取得房产证等相关权属证明，具备出售该房产的合法权利；

2.甲方承诺在合同签订之日起至房产过户完毕之日止，保持房产的完好无损，并承担因房产本身原因导致的一切风险；

3.乙方具备购房能力，自愿购买甲方房产，并按约定支付购房款；

4.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式及履行期限等条款，完成房产交易。

本合同签订后，双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保房产交易顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的位于北京市朝阳区阳光大街100号的房产，乙方支付相应的购房款并取得该房产的所有权。具体内容包括房产的买卖、过户、支付款项、交付房产及相关的售后服务等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于北京市朝阳区阳光大街100号，面积为200平方米的住宅房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付购买房产的款项。

3.过户：指甲方按照本合同约定，将房产所有权转移至乙方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应在合同签订之日起至房产过户完毕之日止，保持房产的完好无损，并承担因房产本身原因导致的一切风险。

3.甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证明等相关文件。

4.甲方应在房产过户完成后，按照约定时间将房产交付给乙方。

5.甲方应保证在合同履行过程中，如实告知乙方房产的实际情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定支付购房款，并取得房产的所有权。

2.乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付购房款，并按照甲方要求提供相关付款证明。

3.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，按照甲方提供的相关文件办理相关手续。

4.乙方在房产过户完成后，有权要求甲方按照约定时间交付房产，并对房产进行检查，确保房产的完好无损。

5.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方及他人的合法权益。

双方在履行本合同过程中，应遵守诚实信用原则，履行各自的义务，确保房产交易顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方还应遵守国家法律法规，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方出售的房产总价为人民币1000万元整。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.签订本合同之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%，即人民币300万元整；

2.在房产过户手续办理完毕之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的60%，即人民币600万元整；

3.在甲方将房产交付给乙方并办理完毕物业等相关手续之日起7个工作日内，乙方向甲方支付剩余的10%，即人民币100万元整。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

甲方账户名称：北京阳光置业有限公司

开户行：中国建设银行北京市分行

账号：12345678901234567890

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成房产过户手续的准备工作。

3.乙方应在合同生效后7日内，向甲方支付首付款项。

4.双方应在合同有效期内，按照约定完成房产过户及款项支付等事宜。

5.甲方应在过户完成后15日内，将房产交付给乙方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未按约定时间完成房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。

2.甲方如未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。

3.甲方如隐瞒房产存在的瑕疵或质量问题，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方的实际损失。

二、乙方违约

1.乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

2.乙方如无故撤销购房意向，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。

3.乙方如未按约定时间接收房产，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金并承担相应的赔偿责任。双方还应依法承担因违约产生的其他法律责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂停履行合同义务，待不可抗力事件结束后继续履行。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行变得极为困难的，双方应通过友好协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。如双方同意终止合同，互不承担违约责任。

4.不可抗力事件发生后的30日内，双方应就合同履行事宜进行协商。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决书确定的方式分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如一方未按照本条规定寻求争议解决，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行。

b.通知应以快递或挂号信方式送达对方，并在送达后视为已通知。

c.双方的通讯地址和联系方式如发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更

a.本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力等法定原因，可协商终止合同。

b.任何一方未履行或违反合同义务，经催告后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明文件等