2024年度茶楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整方式第五条甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源5.2甲方对乙方管理工作的支持与配合第六条乙方义务与责任6.1乙方物业管理的基本要求6.2乙方对甲方权益的保护6.3乙方应承担的违规责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条甲方权利与利益11.1甲方享有的权利11.2甲方应承担的利益第十二条乙方权利与利益12.1乙方享有的权利12.2乙方应承担的利益第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1甲方乙方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：×××茶楼甲方地址：×××市×××街道×××号1.2乙方名称及地址乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××街道×××号1.3甲方乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：楼房建筑本体及附属设施的管理、维护；公共区域的环境卫生；公共安全；绿化植被的养护；公共设施设备的维护保养等。2.2物业管理内容物业管理内容具体包括：（1）保证物业共用部位及设施设备的正常使用，定期进行维修、保养；（2）负责物业共用部位及设施设备的安全生产，确保消防、安全监控等设施正常运行；（3）维护公共区域环境卫生，保证垃圾及时清运，公共区域保持整洁；（4）负责物业共用部位及设施设备的节能管理，确保节能设施正常使用；（5）提供物业共用部位及设施设备的咨询服务；（6）履行法律法规规定的其他物业管理职责。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照茶楼实际建筑面积、物业公司管理费标准及政府规定的相关费用计算。4.2物业管理费用的支付方式甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整方式物业管理费用调整应遵循政府相关规定，双方可协商确定调整方式。第五条甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源甲方应向乙方提供物业共用部位及设施设备的相关技术资料、维修工具和必要的办公条件。5.2甲方对乙方管理工作的支持与配合甲方应积极支持乙方的管理工作，对乙方提出的合理建议和要求给予配合。第六条乙方义务与责任6.1乙方物业管理的基本要求乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业共用部位及设施设备的正常使用，确保公共区域环境卫生，提供优质的物业管理服务。6.2乙方对甲方权益的保护乙方应尊重甲方的权益，不得擅自改变茶楼的使用性质，不得损害茶楼的合法权益。6.3乙方应承担的违规责任乙方违反合同约定，造成茶楼损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应完成合同约定的物业管理职责。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同暂停条件双方协商一致，可以暂停合同的执行。10.3合同终止条件合同执行期满，或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十一条甲方权利与利益11.1甲方享有的权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。11.2甲方应承担的利益甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第十二条乙方权利与利益12.1乙方享有的权利乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业管理费用，并要求甲方遵守物业管理规定。12.2乙方应承担的利益乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同执行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起结束。13.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十四条其他条款14.1甲方乙方的其他约定双方在合同签订过程中，除本合同条款外，其他事项的约定，应以书面形式附件形式附在本合同后。14.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、检测方、维修方等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相关协议。2.2第三方介入时间第三方介入时间应在本合同约定的服务时间内。2.3第三方介入方式第三方应以专业、独立、公正的方式介入，协助甲方和乙方履行合同义务。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利执行。3.2第三方权益第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。3.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方造成的损失，依法应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额，不得超过第三方收取甲方和乙方的报酬总额。第四条甲方乙方义务与责任4.1甲方乙方选择义务甲方乙方应谨慎选择第三方，确保第三方具备相关资质和能力。4.2甲方乙方协助义务甲方乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和条件。4.3甲方乙方监督义务甲方乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第五条第三方与甲方乙方关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，不对甲方直接负责。5.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，不对乙方直接负责。5.3第三方与其他方关系第三方与其他方之间不存在任何隶属或其他法律关系。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议如第三方介入引起争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲方乙方争议第三方与甲方或乙方之间的争议，应由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更合同变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除合同解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，第三方应完成合同约定的服务。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任第三方违反合同约定，造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方乙方违约责任甲方乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常提供服务的，甲方乙方应承担违约责任。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密内容第三方在合同执行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起结束。9.3违约保密条款违反保密条款的第三方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条第三方介入后的其他条款10.1甲方乙方其他约定双方在合同签订过程中，除本合同条款外，其他事项的约定，应以书面形式附件形式附在本合同后。10.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共用部位及设施设备的技术资料附件二：物业管理费用的计算方法说明附件三：物业管理服务标准和要求附件四：第三方服务供应商名单及资质证明附件五：合同变更协议模板附件六：合同解除协议模板附件七：违约金计算方法说明附件八：保密协议模板附件九：争议解决协议模板附件十：第三方服务评价标准附件的详细要求和说明：附件一：应包含茶楼的所有共用部位及设施设备的技术参数、使用说明和维护保养手册等。附件二：应详细说明物业管理费用的计算方法，包括费用的构成、计算标准和计算依据等。附件三：应详细列出物业管理服务的标准和要求，包括但不限于环境卫生、公共安全、绿化养护等方面。附件四：应包含第三方服务供应商的名单、服务范围、服务资质证明等相关信息。附件五：应作为合同变更的模板，明确变更的内容、范围、时间等。附件六：应作为合同解除的模板，明确解除的条件、程序、后果等。附件七：应详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例和计算方式等。附件八：应明确保密内容、保密期限、违约保密条款等。附件九：应明确争议解决的途径、地点、适用法律等。附件十：应详细说明第三方服务的评价标准，包括服务质量、服务态度、服务效果等方面。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。4.甲方未按约定提供第三方服务所需的条件或资料。5.乙方未按约定协助第三方履行其职责。6.第三方未按约定独立、公正地提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金计算方法详见附件七。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方法详见附件七。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方收取的报酬总额。4.甲方未按约定提供第三方服务所需的条件或资料的，应支付违约金，违约金计算方法详见附件七。5.乙方未按约定协助第三方履行其职责的，应支付违