2024年度物业管理服务长期合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务长期合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的具体内容2.2物业管理服务的服务范围第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2续约条款第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用的支付方式和时间第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域及法院第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式及地域第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：×××路×××号第二条服务内容与范围（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的运行、维护和安全防范；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（5）物业共用部位及设施设备的消防和安全保卫；（6）物业共用部位及设施设备的停车管理；（7）物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；（8）物业共用部位及设施设备的突发事件应急处理；（9）提供物业管理的咨询服务；（10）双方约定的其他物业管理服务事项。2.2物业管理服务的服务范围：物业项目范围内的所有物业共用部位及设施设备。第三条服务期限3.1本合同的有效期限为壹年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日终止。3.2合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月书面签订续约合同。第四条服务费用（1）物业管理基础服务费：人民币××元/月/平方米；（2）物业管理增值服务费：人民币××元/月/平方米；（3）其他费用：按照双方约定的标准和方式计算。4.2费用的支付方式和时间：（1）甲方应按照本合同约定的服务费标准和面积，每月支付乙方物业管理服务费；（2）甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内，向乙方支付应付款项；（3）甲方支付服务费时，应提供等额的正规发票。第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利：（1）监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议；（2）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（3）依法享有所拥有的物业权益。5.2甲方的义务：（1）遵守国家法律法规及物业管理制度；（2）按照合同约定支付物业管理服务费；（3）按照合同约定使用和维护物业；（4）配合乙方进行物业管理服务；（5）不得损害其他业主的共同利益；（6）履行双方约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方按照约定支付物业管理服务费；（3）对甲方违反合同约定的行为进行制止和纠正；（4）依法维护自身的合法权益。6.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（2）遵守国家法律法规及物业管理制度；（3）尊重甲方的合法权益；（4）履行双方约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；（2）甲方未按照合同约定使用和维护物业，造成物业损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反合同约定，损害其他业主的共同利益，应承担相应的法律责任。8.2乙方的违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照合同约定的服务标准向甲方支付违约金；（2）乙方违反国家法律法规及物业管理制度，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按照合同约定履行物业管理职责，导致物业发生安全事故的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域及法院：本合同争议的解决地域为合同签订地，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同有效期限届满，双方未续约的，本合同自行终止。10.3合同的失效条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期限届满，双方未续约的；（3）依法应当终止或者解除合同的其他情形。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：本合同履行过程中，双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自本合同终止之日起五年内，双方应对保密信息承担保密义务。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件清单：（1）物业项目范围内设施设备清单；（2）物业管理服务费用的收费标准及计算方式；（3）双方约定的其他事项的相关文件。第十四条合同的签订本合同由甲乙双方于2024年1月1日签订，并自签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养方、供应商等。15.2第三方介入的情形：当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于中介方提供咨询服务、咨询方提供专业建议、维修保养方进行设施设备维修、供应商提供货物或服务等，第三方可根据甲乙双方的约定介入本合同的履行。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方介入本合同时，仅对其提供的服务或协助范围内的事项负责，对于非其职责范围内的事项，第三方不承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供合格的服务或协助，并确保其服务或协助符合国家法律法规及行业标准。16.3第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有甲乙双方给予的权益，并有权按照约定获取相应的报酬。第十七条甲乙双方的义务17.1甲乙双方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或协助进行监督和检查，确保第三方按照约定履行义务。17.2甲乙双方应确保第三方介入本合同的过程中，不侵犯他人的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。17.3甲乙双方应承担因第三方未按照约定履行义务而产生的损失或责任。第十八条第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方负责，提供约定的服务或协助，并按照约定履行义务。18.2第三方与乙方：第三方应直接向乙方负责，提供约定的服务或协助，并按照约定履行义务。18.3甲乙双方与第三方：甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应以合同约定为准。若合同未作约定，双方应协商确定。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同时，甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素，协商确定第三方的责任限额。19.2第三方责任限额的告知：甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方了解并同意。19.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，但需双方协商一致。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲乙双方有权选择要求第三方继续履行合同、赔偿损失或解除合同。20.3第三方违约与甲方乙方关系：第三方违约导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权向第三方追偿，并要求甲方乙方承担相应的违约责任。第二十一条第三方退出21.1第三方退出的条件：第三方因故不能继续履行合同的，可以退出本合同。21.2第三方退出的程序：第三方退出本合同的，应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商确定退出后的相关事项。21.3第三方退出的后果：第三方退出本合同的，甲乙双方有权根据实际情况选择继续履行合同或重新选择第三方。第二十二条附件22.1附件清单：（1）第三方名单及资质证明；（2）第三方服务或协助范围的具体约定；（3）第三方责任限额的具体约定；（4）甲乙双方与第三方签订的合同副本。第二十三条合同的变更、解除与终止23.1合同变更：本合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容的，应协商一致并签订书面变更协议。23.2合同解除：本合同履行过程中，甲乙双方如需解除合同的，应协商一致并签订书面解除协议。23.3合同终止：本合同履行期限届满或甲乙双方约定终止合同的，本合同自行终止。第二十四条合同的生效、失效与保存24.1合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。24.2合同失效：本合同履行期限届满或甲乙双方约定解除、终止合同的，本合同失效。24.3合同保存：甲乙双方应妥善保存本合同及其附件，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目范围内设施设备清单详细列出物业项目范围内所有设施设备的具体信息，包括但不限于设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件2：物业管理服务费用的收费标准及计算方式详细说明物业管理服务费用的收费标准，包括基础服务费、增值服务费等的计算方式和费率。附件3：双方约定的其他事项的相关文件包括但不限于甲乙双方就合同未涉及事项达成的共识、补充协议、修改条款等。附件4：第三方名单及资质证明列出所有与甲乙双方签订合同的第三方名单，并附上第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件5：第三方服务或协助范围的具体约定详细说明第三方应提供的服务或协助范围，包括但不限于服务内容、服务标准、服务期限等。附件6：第三方责任限额的具体约定明确第三方在提供服务或协助过程中，对其责任和赔偿限额的具体约定。附件7：物业项目范围内的物业管理规章制度包括物业项目的管理规约、业主公约、安全防范措施、绿化维护标准等。附件8：物业项目范围内的安全设施设备配置清单详细列出物业项目范围内所有安全设施设备的具体信息，包括但不限于设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件9：物业项目范围内的消防设施设备配置清单详细列出物业项目范围内所有消防设施设备的具体信息，包括但不限于设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件10：物业项目范围内的环境卫生管理标准详细说明物业项目范围内的环境卫生管理标准，包括但不限于垃圾处理规定、清洁保养要求等。附件11：物业项目范围内的停车管理规则详细说明物业项目范围内的停车管理规则，包括但不限于停车位分配、停车费用标准、停车违规处理等。附件12：物业项目范围内的装饰装修管理规则详细说明物业项目范围内的装饰装修管理规则，包括但不限于装修申请流程、装修验收标准等。附件13：物业项目范围内的突发事件应急处理预案详细列出物业项目范围内的突发事件应急处理预案，包括但不限于突发事件种类、应对措施、责任分配等。附件14：物业项目范围内的客户服务标准详细说明物业项目范围内的客户服务标准，包括但不限于客户服务内容、服务响应时间、服务质量要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理服