2024年度学校商铺租赁合同说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同说明本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.2承租方1.3合同主体认定2.商铺租赁范围与位置2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺使用范围3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款5.商铺使用与维护5.1承租方使用要求5.2商铺维护责任5.3装修限制6.商铺保险6.1保险责任6.2保险购买及有效期限7.合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3解除合同后责任处理8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决地点11.其他条款11.1合同变更11.2合同转让11.3附件12.签字盖章12.1出租方签字12.2承租方签字12.3合同生效日期13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺相关资质证明14.合同副本14.1出租方留存14.2承租方留存14.3政府部门备案第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.1.1名称：×××学校1.1.2地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.2承租方1.2.1名称：×××商贸有限公司1.2.2地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××1.3合同主体认定1.3.2双方确认，本合同项下的权利和义务仅限于本合同主体。2.商铺租赁范围与位置2.1商铺位置2.1.1商铺位于×××学校内×××栋×××楼×××号商铺。2.2商铺面积2.2.1商铺实际使用面积为××××平方米。2.3商铺使用范围2.3.1承租方仅限于在其租赁的商铺内进行经营活动，不得超出商铺实际使用面积。3.租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同的租赁期限自2024年9月1日开始，至2025年8月31日止。3.2租赁结束日期3.2.1如双方同意续约，应在本合同到期前30日内签订新的租赁合同。3.3租赁续约条款3.3.1租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前3个月向出租方提出书面续约申请。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1商铺租金为每月人民币××元整。4.2租金支付周期4.2.1承租方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方应以转账方式将租金支付至出租方指定的银行账户。4.4租金调整条款4.4.1租金调整将根据市场行情和学校规定进行，调整周期为一年。5.商铺使用与维护5.1承租方使用要求5.1.1承租方应按照商铺的经营范围进行合法经营。5.2商铺维护责任5.2.1承租方应负责商铺的日常维护和清洁工作。5.3装修限制5.3.1承租方进行商铺装修时，应事先征得出租方书面同意，并遵守学校相关规定。6.商铺保险6.1保险责任6.1.1承租方应按出租方要求购买并维持有效的商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。6.2保险购买及有效期限6.2.1承租方应在租赁开始前购买保险，保险期限不得少于租赁期限。8.违约责任8.1出租方违约8.1.1如出租方未按约定提供商铺，应支付承租方违约金，违约金为一个月租金的20%。8.1.2如出租方未按约定提供商铺设施或服务，应承担相应责任。8.2承租方违约8.2.1如承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2.2如承租方提前解除合同，应支付违约金，违约金为三个月租金的总额。8.3违约赔偿8.3.1除违约金外，违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2第三方调解9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1除本合同另有约定外，双方同意以中华人民共和国法律为解决合同争议的准据法。10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点10.2.1任何因本合同引起的争议，双方同意在合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同变更11.1.1任何一方不得单方面变更本合同的内容，任何变更须经双方书面同意。11.2合同转让11.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3附件11.3.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.签字盖章12.1出租方签字12.2承租方签字12.3合同生效日期12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺相关资质证明13.3商铺保险单14.合同副本14.1出租方留存14.2承租方留存14.3政府部门备案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入说明1.1第三方定义1.2第三方职责1.3第三方权益2.第三方介入条件2.1介入情形2.2介入程序2.3介入后果3.第三方责任限额3.1责任界定3.2责任承担3.3责任免除4.第三方权益保障4.1权益维护4.2权益救济4.3权益转让5.第三方退出机制5.1退出条件5.2退出程序5.3退出后果6.第三方与甲乙方关系6.1合作原则6.2合作方式6.3合作期限7.第三方违约处理7.1违约情形7.2违约处理7.3违约责任8.争议解决8.1争议类型8.2争议解决方式8.3争议解决后果9.第三方合同修正9.1修正内容9.2修正程序9.3修正效力10.附件10.1第三方资格证明10.2第三方合作协议10.3其他相关文件11.签字盖章11.1第三方签字11.2甲乙方签字11.3合同生效日期12.政府部门备案12.1备案程序12.2备案效力12.3备案资料第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、结构等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件2：租赁商铺相关资质证明包括但不限于承租方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，以证明承租方的合法经营资格。附件3：商铺保险单证明承租方已按照合同约定购买了商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。附件4：第三方资格证明证明第三方的合法资格和能力，以便双方明确第三方的身份和职责。附件5：第三方合作协议详细描述第三方与甲乙方的合作内容、方式、期限等信息，以明确第三方的具体职责和权益。附件6：其他相关文件包括但不限于与第三方合作相关的合同、协议、授权书等，以证明第三方与甲乙方的合作关系。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约1.1如出租方未按约定提供商铺，应支付承租方违约金，违约金为一个月租金的20%。1.2如出租方未按约定提供商铺设施或服务，应承担相应责任。2.承租方违约2.1如承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.2如承租方提前解除合同，应支付违约金，违约金为三个月租金的总额。2.3如承租方未按照约定使用商铺，导致商铺损失，应承担相应责任。3.第三方违约3.1如第三方未按照约定履行其职责，应承担相应责任。3.2如第三方提前