上海共有产权房合同范本

上海共有产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海共有产权房投资发展有限公司

地址：上海市浦东新区世纪大道88号

法定代表人：张三

联系方式：上海市浦东新区世纪大道88号，邮编：200122

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：共有产权房销售代理有限公司

地址：上海市长宁区延安西路1088号

法定代表人：李四

联系方式：上海市长宁区延安西路1088号，邮编：200050

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事共有产权房投资、开发的企业，拥有丰富的项目资源和成熟的管理经验；乙方作为专业的房地产销售代理公司，拥有广泛的客户资源和丰富的销售经验。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方共有产权房项目的销售代理事宜达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拟开发的共有产权房项目位于上海市XX区，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，预计可提供XX套住房。

2.乙方具有房地产销售代理资质，具备丰富的房地产销售经验和专业团队，有能力为甲方提供高品质的销售代理服务。

3.甲乙双方同意，按照本合同约定，乙方为甲方提供为期XX个月的共有产权房销售代理服务。

二、合作内容

1.甲方负责共有产权房项目的投资、开发、建设，确保项目质量、进度及合规性。

2.乙方负责共有产权房项目的销售代理工作，包括市场调研、策划推广、客户接待、签约及售后服务等。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方支付销售代理费用。

（2）甲方应确保项目合规，提供必要的资料支持乙方进行销售代理工作。

（3）甲方应积极配合乙方开展销售活动，提供项目相关资料，协助乙方解决销售过程中的问题。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取销售代理费用。

（2）乙方应积极开展销售代理工作，确保完成销售任务。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性。

五、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定，向乙方支付销售代理费用。

2.支付方式：XX%的首付款，于本合同签订之日起XX个工作日内支付；剩余款项按月支付，每月支付XX%。

六、履行期限

1.乙方应在本合同生效之日起，开展销售代理工作。

2.甲方应在项目具备销售条件后，及时通知乙方。

七、违约责任

1.若甲方未按约定支付销售代理费用，乙方有权暂停销售代理工作，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

2.若乙方未完成销售任务，甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

九、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十二、签署

甲方（盖章）：上海共有产权房投资发展有限公司

乙方（盖章）：共有产权房销售代理有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其共有产权房项目的销售代理，通过乙方的专业销售服务，实现甲方项目的快速、高效销售。具体内容包括：市场调研、策划推广、客户接待、签约及售后服务等与销售代理相关的各项工作。

第二条定义

1.共有产权房：指由甲方投资、开发，按照国家和地方政府相关规定，与购房人共同拥有产权的住房。

2.销售代理：指乙方在本合同约定的范围内，代理甲方进行共有产权房销售活动。

3.销售代理费用：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的销售代理服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定完成销售任务。

（2）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目批文、规划图纸、销售资料等。

（3）甲方应确保项目的合规性，包括土地使用权、建设手续、预售许可证等。

（4）甲方有权对乙方的销售活动进行监督和指导，确保销售行为符合法律法规及甲方要求。

（5）甲方应按时支付销售代理费用，如未按约定支付，甲方需承担相应的违约责任。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权根据市场情况，提出销售策略和推广方案，甲方应给予支持与配合。

（2）乙方应积极开展销售代理工作，确保完成本合同约定的销售任务。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性，如因乙方原因导致销售活动违规，乙方需承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方按时支付销售代理费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停销售代理工作。

（5）乙方应为客户提供优质的售后服务，包括但不限于解答客户疑问、协调解决客户问题等。

（6）乙方应在合同约定的销售代理期限内，积极开展销售活动，努力提高销售业绩。

第四条价格与支付条件

1.销售代理费用的金额为合同总销售额的XX%，具体金额根据实际销售情况计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付销售代理费用。

3.支付时间：甲方应在合同签订后XX个工作日内支付首期代理费用（即合同总销售额的XX%），剩余代理费用按月支付，每月支付一次，支付时间为次月的前XX日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.关键时间节点：

（1）项目具备销售条件：甲方应在项目取得预售许可证后的XX个工作日内通知乙方。

（2）销售代理工作启动：乙方应在接到甲方通知后的XX个工作日内启动销售代理工作。

（3）销售任务完成：乙方应在合同有效期内完成约定的销售任务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定支付销售代理费用，乙方有权暂停销售代理工作，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的XX%。

（2）若甲方未按约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展销售代理工作，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总销售额的XX%。

2.乙方违约：

（1）若乙方未完成本合同约定的销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未完成销售部分的XX%。

（2）若乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方或购房人遭受损失的，乙方应承担相应责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的XX%。

（3）若乙方未按照约定提供售后服务，导致甲方声誉受损或客户投诉的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总销售额的XX%。

（4）双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，违约方需按照国家法律法规和本合同约定，承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方不承担迟延履行或未能履行合同的责任。

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行或终止。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的其他条款，除非争议事项导致合同无法履行。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露与争议解决有关的任何信息，除非法律法规要求或争议解决机构要求公开。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，一方收到通知之日视为送达之日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：

（1）本合同约定的履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。

（2）双方协商一致，可以提前终止本合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.本合同的附件、补充协议等为本合同的组成部分，与本合同具有同