拆迁违建合同范本

拆迁违建合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX拆迁服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，且该土地上存在部分违章建筑；鉴于乙方具有专业的拆迁服务资质和丰富的拆迁经验；双方为依法拆除违章建筑，确保甲方土地使用权的顺利行使，经友好协商，达成以下合同条款：

一、定义

1.违章建筑：指甲方土地上未经规划、未经批准或超批准范围擅自建设的建筑物、构筑物。

2.拆迁服务：指甲方委托乙方依法对违章建筑进行拆除、清理及相关后续服务的总称。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定完成拆迁服务；

（2）甲方应向乙方提供拆迁所需的全部合法手续；

（3）甲方应按约定支付拆迁服务费用；

（4）甲方应协助乙方解决拆迁过程中出现的问题。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取拆迁服务费用；

（2）乙方应依法依规开展拆迁工作，确保拆迁过程安全、顺利进行；

（3）乙方应按照约定的时间完成拆迁工作；

（4）乙方应负责拆迁现场的清理工作。

三、价格与支付条件

1.乙方提供拆迁服务的价格为人民币XX元（大写：XX圆整）；

2.甲方应在合同签订后7个工作日内支付乙方拆迁服务费用的50%；

3.拆迁工作完成并通过甲方验收后，甲方应在验收合格后7个工作日内支付剩余的50%拆迁服务费用。

四、履行期限

1.乙方应在合同签订后30日内完成拆迁工作；

2.如因不可抗力等因素导致拆迁工作延期，双方应友好协商解决。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付拆迁服务费用，应承担迟延支付期间的利息；

2.若乙方未按约定完成拆迁工作，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务，该方不承担违约责任；

2.受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

2.本合同附件包括但不限于甲方提供的拆迁所需手续、乙方拆迁服务报价等。

十、签署

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方依法对甲方拥有的土地上存在的违章建筑进行拆除，并完成相应的清理工作，以确保甲方土地使用权的顺利行使。具体内容包括但不限于拆迁前的评估、拆除方案的制定与实施、拆除过程中的安全监督、拆除后的现场清理及废弃物处理等。

第二条定义

1.违章建筑：指甲方土地上未经合法规划、批准或超批准范围擅自建设的建筑物、构筑物。

2.拆迁服务：指甲方委托乙方进行的违章建筑拆除、建筑垃圾清运及其他相关服务。

3.合同标的：指甲方土地上需拆除的违章建筑及其附属设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供拆迁服务，并监督乙方的工作质量和进度。

（2）甲方应向乙方提供拆除违章建筑所需的全部合法手续和必要资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

（3）甲方应按时支付拆迁服务费用，不得无故拖延或拒付。

（4）甲方应协助乙方处理拆迁过程中可能出现的居民安置、社会稳定等事宜。

（5）甲方应在拆迁完成后，对乙方的工作成果进行验收，并按时出具验收报告。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本合同规定收取拆迁服务费用。

（2）乙方应依法依规开展拆迁工作，确保拆迁过程符合国家相关法律法规和安全标准。

（3）乙方应制定合理的拆迁方案，并报甲方审批，按照审批通过的方案进行拆迁。

（4）乙方应负责拆迁现场的安全管理，防范安全事故的发生，并对因拆迁导致的环境污染、噪音等问题采取有效措施予以控制。

（5）乙方应在约定的履行期限内完成拆迁工作，并对拆除后的现场进行清理，直至达到甲方要求。

（6）乙方应配合甲方完成验收工作，对验收中发现的问题及时进行整改。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并在合同终止后归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆迁服务的价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整），该价格包括但不限于拆迁作业、垃圾清运、现场清理等所有费用。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付拆迁服务费用：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）拆迁工作开始后15个工作日内，支付合同总金额的40%；

（3）拆迁工作完成后，经甲方验收合格后7个工作日内，支付剩余的30%。

3.上述支付款项均以银行转账方式支付至乙方指定的账户，乙方应提供合法有效的发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后30日内开始拆迁工作，并在合同有效期内完成全部拆迁及清理工作。

3.如遇特殊情况需要延长履行期限，乙方应提前15日向甲方提出书面申请，甲方在合理范围内予以考虑。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付款项，每延迟一日应支付合同总金额0.5%的违约金；

（2）若甲方无正当理由拒绝接收乙方完成的工作成果，甲方应支付乙方合同总金额10%的违约金；

（3）甲方如违反合同其他条款，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间完成拆迁工作，每延迟一日应支付合同总金额0.5%的违约金；

（2）若乙方未按照约定标准完成拆迁工作，甲方有权要求乙方返工，直至达到约定标准，因此而产生的费用由乙方承担；

（3）若乙方因管理不善导致拆迁过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）乙方如违反合同其他条款，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应向对方提供发生不可抗力事件的证明文件。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关部门申请调解。

2.若调解不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会仲裁，按照该会当时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分败诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或专递方式发送的，以发送地邮局邮戳日期为准；通过电子邮件发送的，以邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应依法处理合同终止后的相关事宜。

4.本合同的解除、终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于甲方提