2024年度房地产经纪服务与代理合同(含销售、租赁、评估)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪服务与代理合同(含销售、租赁、评估)本合同目录一览第一条经纪服务与代理范围1.1销售代理1.2租赁代理1.3评估服务第二条合同期限2.1服务期限2.2代理期限第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条服务费用4.1服务费用的计算4.2服务费用的支付4.3额外费用的承担第五条佣金分配5.1销售佣金的分配5.2租赁佣金的分配第六条合作流程6.1项目启动6.2房源信息整理6.3客源信息整理6.4带看与成交6.5售后服务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理第十三条附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条经纪服务与代理范围1.1销售代理乙方作为甲方的销售代理，负责甲方所辖房地产项目的销售工作，包括但不限于：1.1.1提供市场调研分析，为甲方提供销售策略建议；1.1.2组织销售活动，推广甲方项目，吸引潜在买家；1.1.3协助甲方进行销售价格的制定和调整；1.1.4协助甲方处理客户的咨询、看房、签约等事宜。1.2租赁代理乙方作为甲方的租赁代理，负责甲方所辖房地产项目的租赁工作，包括但不限于：1.2.1提供市场调研分析，为甲方提供租赁策略建议；1.2.2组织租赁活动，推广甲方项目，吸引潜在租客；1.2.3协助甲方进行租赁价格的制定和调整；1.2.4协助甲方处理客户的咨询、看房、签约等事宜。1.3评估服务乙方应甲方要求，提供专业的房地产评估服务，包括但不限于：1.3.1对甲方所辖房地产项目进行市场价值评估；1.3.2对甲方所辖房地产项目的投资回报率进行分析；1.3.3对甲方所辖房地产项目的经营状况进行评估；1.3.4提供其他与房地产评估相关的专业服务。第二条合同期限2.1服务期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期满后自动续约一年。2.2代理期限销售代理和租赁代理的期限均自甲方提供房源之日起至甲方与购房者或租客签订合同之日起止。如代理期限内未能完成销售或租赁，则代理期限自动延长，延长期限由双方另行协商确定。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1提供真实、准确的房源信息，确保房源信息的及时更新；3.1.2提供必要的销售和租赁条件，如价格、付款方式等；3.1.3协助乙方进行销售和租赁活动，提供必要的支持；3.1.4按照约定支付乙方服务费用和佣金。3.1.5要求乙方提供销售和租赁情况的定期报告；3.1.6对乙方的销售和租赁工作进行监督和指导；3.1.7在合同约定的范围内，对销售和租赁策略进行调整。3.2乙方权利与义务3.2.1按照甲方的要求，积极开展销售和租赁活动，努力完成销售和租赁目标；3.2.2保持与甲方的良好沟通，及时报告销售和租赁情况；3.2.3遵守相关法律法规，不得擅自变更甲方提供的房源信息；3.2.4按照约定支付甲方服务费用。3.2.5要求甲方提供真实的房源信息和支持；3.2.6对甲方的销售和租赁策略提出建议；3.2.7按照约定获得佣金。第四条服务费用4.1服务费用的计算本合同的服务费用根据甲方提供的房源数量、乙方完成的销售和租赁数量等因素计算。具体计算方式由双方另行协商确定。4.2服务费用的支付甲方应按照约定的时间和方式支付乙方服务费用。服务费用支付的具体方式和时间由双方另行协商确定。4.3额外费用的承担如乙方在履行合同过程中产生额外的费用，包括但不限于广告费、差旅费等，由双方另行协商确定承担方式。第五条佣金分配5.1销售佣金的分配销售佣金按照实际销售额的一定比例进行分配。具体比例由双方另行协商确定。5.2租赁佣金的分配租赁佣金按照实际租金金额的一定比例进行分配。具体比例由双方另行协商确定。第六条合作流程6.1项目启动双方在本合同签订后五个工作日内启动合作项目。6.2房源信息整理甲方应在项目启动后十个工作日内提供完整的房源信息，包括房源的面积、户型、价格、付款方式等。6.3客源信息整理乙方应在项目启动后十个工作日内提供完整的客源信息，包括客源的需求、预算、购房偏好等。6.4带看与成交第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：8.1.2甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致乙方销售或租赁目标的，甲方应承担相应的违约责任；8.1.3甲方未按约定提供必要的销售和租赁条件，导致乙方销售或租赁目标的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法履行或未能正确履行合同义务的，乙方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：8.2.1乙方未按约定时间完成销售或租赁目标，甲方有权拒绝支付佣金，并要求乙方支付违约金；8.2.2乙方未按约定开展销售或租赁活动，导致甲方无法实现销售或租赁目标的，乙方应承担相应的违约责任；8.2.3乙方违反相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。双方均有责任承担各自的法律费用、差旅费用等与仲裁无关的费用。第十条合同的变更与终止10.1合同变更本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致后生效。10.2合同终止本合同的有效期届满，或者双方协商一致提前终止本合同的，本合同即行终止。合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并将甲方提供的房源信息交还给甲方。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致一方不能履行或未能正确履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同期限、部分或全部免除责任等。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的处理如本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决适用其他国家的法律，双方应协商选择适用的法律。如在适用过程中发生冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条附件13.1附件列表本合同的附件包括但不限于：房源信息、客源信息、销售和租赁策略、服务费用计算方式等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.3合同解除条件合同解除应采用书面形式，经双方协商一致后生效。合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并将甲方提供的房源信息交还给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与房地产经纪服务与代理活动的各方，包括但不限于购房者、租客、金融机构、产权所有人、评估机构等。1.2第三方责任限定第三方对于其在房地产经纪服务与代理活动中的行为负责，但对其以外的范围不承担责任。第三方应遵守相关法律法规，并按照合同约定行使权利和履行义务。第二条第三方介入后的条款修正2.1第三方介入流程当第三方介入本合同涉及的房地产经纪服务与代理活动时，甲方和乙方应与第三方进行沟通，明确各方的权利和义务，并确保合同的顺利履行。2.2第三方义务第三方应按照甲方的要求，提供真实、准确的个人信息和需求，并遵守合同约定的交易规则和流程。2.3第三方权利第三方有权按照合同约定，享受购房、租房、评估等服务，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对于因其自身原因导致的损失承担责任。对于非第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。3.2第三方赔偿限额当第三方因违约行为导致甲方和乙方损失时，第三方的赔偿限额应根据合同约定和实际情况确定。赔偿限额不应超过第三方在合同中所享有的权益价值。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的交易关系基于合同约定和法律法规的规定。第三方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的服务关系基于合同约定和法律法规的规定。乙方应按照合同约定，为第三方提供专业的房地产经纪服务与代理活动。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方履行合同第三方应按照合同约定履行其义务，并确保其提供的信息真实、准确。5.2甲方和乙方的配合甲方和乙方应积极配合第三方，确保合同的顺利履行。5.3第三方违约处理当第三方违约时，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定处理违约事宜。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式当第三方介入引起的争议时，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。6.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。双方均有责任承担各自的法律费用、差旅费用等与仲裁无关的费用。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1合同变更本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致后生效。7.2合同终止本合同的有效期届满，或者双方协商一致提前终止本合同的，本合同即行终止。合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并将甲方提供的房源信息交还给甲方。第八条第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。8.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致一方不能履行或未能正确履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同期限、部分或全部免除责任等。第九条第三方介入后的法律适用9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律冲突的处理如本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决适用其他国家的法律，双方应协商选择适用的法律。如在适用过程中发生冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十条第三方介入后的附件10.1附件列表本合同的附件包括但不限于：房源信息、客源信息、销售和租赁策略、服务费用计算方式等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：包括但不限于房源的详细地址、面积、户型、楼层、朝向、装修状况、配套设施、产权情况等。2.客源信息表：包括但不限于客源的需求类型、面积、预算、付款方式、购房偏好等。3.销售和租赁策略：包括但不限于销售和租赁的具体目标、推广方式、价格策略、付款方式等。4.服务费用计算方式：包括但不限于服务费用的计算依据、计算方式、支付时间等。5.佣金分配比例：包括但不限于销售佣金和租赁佣金的分配比例。6.合同签订地的确认函：包括但不限于合同签订地的确认函，明确合同签订地的具体位置。7.法律法规及政策文件：包括但不限于与房地产经纪服务与代理活动相关的法律法规及政策文件。8.第三方信息表：包括但不限于第三方的详细信息，如购房者、租客、金融机构、产权所有人、评估机构等。9.第三方责任限额：包括但不限于第三方责任限额的确认函，明确第三方责任限额的具体金额。10.不可抗力事件证明：包括但不限于不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按约定时间支付服务费用；1.2提供的房源信息不真实、不准确；1.3未按约定提供必要的销售和租赁条件。2.乙方违约行为：2.1未按约定时间完成销售或