怎样写违建房屋合同范本

怎样写违建房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：××市××区××路××号，邮编：××××××

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：××建筑工程有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××路××号，邮编：××××××

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验。乙方是一家具有房屋建筑工程施工总承包资质的企业，具备丰富的建筑工程施工经验。

近年来，我国房地产市场持续繁荣发展，土地资源日益紧张，导致部分区域出现违法建筑现象。为了规范房地产市场秩序，提高土地利用效率，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方违法建筑物的收购、拆除及土地整理等事宜，达成以下合同：

一、甲方同意将其位于××省××市××区××路××号的违法建筑物（以下简称“违建房屋”）出售给乙方，乙方负责拆除违建房屋并进行土地整理。

二、双方本着诚实信用原则，严格按照国家法律法规和政策规定，确保合同的有效性和合法性。

三、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同顺利实施。

四、双方同意，在合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，为后续合同条款的实施提供指导。双方在签订本合同时，均已充分了解合同内容，并自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方违法建筑物的收购、拆除及土地整理等事宜，确保双方合法权益得到保障。具体内容包括：

1.甲方将其拥有的违建房屋出售给乙方；

2.乙方负责拆除违建房屋并进行土地整理；

3.双方按照国家法律法规和政策规定，共同确保合同的有效性和合法性；

4.明确双方在合同履行过程中的权利与义务，确保合同顺利实施。

第二条定义

1.违建房屋：指甲方位于××省××市××区××路××号的违法建筑物。

2.土地整理：指乙方在拆除违建房屋后，对土地进行平整、清理等相关工作，以满足土地再次开发利用的条件。

3.合同签订地：指本合同签订时双方约定的地点，即××省××市××区。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取违建房屋的转让款；

（2）甲方有权要求乙方按照约定完成违建房屋的拆除及土地整理工作；

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内完成相关工作。

2.义务：

（1）甲方应保证其对违建房屋拥有合法所有权，且不存在任何权属纠纷；

（2）甲方应向乙方提供违建房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证等；

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于拆除许可证、土地整理验收等；

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成违建房屋的转让及拆除工作。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方拥有的违建房屋；

（2）乙方有权在拆除违建房屋后，对土地进行整理；

（3）乙方有权要求甲方按照约定提供违建房屋的相关资料及协助办理相关手续。

2.义务：

（1）乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付违建房屋的转让款；

（2）乙方应按照约定完成违建房屋的拆除及土地整理工作，并确保工作质量符合国家相关规定；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，完成拆除及土地整理工作，并及时向甲方报告工作进度；

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保合同履行过程中的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将违建房屋以人民币××万元的价格出售给乙方。

2.乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币××万元作为定金。定金支付后，双方不得无故解除合同。

3.乙方应在拆除违建房屋及土地整理工作完成后五个工作日内，向甲方支付剩余款项（即总价款减去定金）。

4.乙方支付款项应通过银行转账方式，将款项转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年。

2.乙方应在合同生效后××个月内，完成违建房屋的拆除及土地整理工作。

3.乙方应在合同履行期限届满后××个月内，向甲方提供土地整理后的验收合格证明。

4.双方应在合同约定的履行期限内，按照约定完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供违建房屋相关资料，或存在权属纠纷导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币××万元。

2.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致合同无法正常履行，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用，并支付违约金人民币××万元。

3.甲方未按约定时间配合乙方完成违建房屋的转让及拆除工作，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，按逾期天数计算，每日违约金为合同总价款的×%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付定金或剩余款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币××万元。

2.乙方未按约定完成违建房屋的拆除及土地整理工作，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，按逾期天数计算，每日违约金为合同总价款的×%。

3.乙方在合同履行过程中违反国家法律法规，导致合同无法正常履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币××万元，同时承担因此产生的法律责任。

4.乙方未按约定时间提供土地整理后的验收合格证明，甲方有权要求乙方支付违约金人民币××万元。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商减免或延长合同履行期限。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过××个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，相互返还已收款项，并互不追究因此产生的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

6.本合同争议解决的约定具有独立性，不受合同其他条款变更、解除或终止的影响。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止合同；

（2）合同履行完毕；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，互不追究因此产生的法律责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）违建房屋相关资料；

（2）拆除及土地整理工作进度报告；

（3）其