2024年度商业物业租赁合同（含装修及经营权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁合同（含装修及经营权）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业位置及描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条装修及经营权4.1装修期限4.2装修费用4.3经营权范围第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任第八条转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件和程序第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.2提前终止合同的程序第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的附加条款13.2合同的修改和补充第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业位置及描述：物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业为一层商铺，商铺内墙面、地面、天花板等基础设施完好，商铺门口设有明显标识。1.2租赁面积：商铺的实际使用面积为平方米，租赁面积不得超出实际使用面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，至租赁结束日期截止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付方式：承租方通过银行转账的方式向出租方支付租金。3.3租金支付时间：承租方应在每个租赁周期到期前一个月内支付下一个租赁周期的租金。第四条装修及经营权4.1装修期限：承租方自租赁开始日期起有个月的时间进行装修。4.2装修费用：承租方承担装修过程中产生的所有费用，包括但不限于材料费、施工费、设计费等。4.3经营权范围：承租方在租赁期内享有该商铺的经营权，不得转借、转租或转让给第三方。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证物业的基本设施完好，并对物业的安全、卫生负责。5.1.2出租方在租赁期内不得随意提高租金，除非遇到政策调整等不可抗力因素。5.1.3出租方应在租赁期内协助承租方办理相关工商、税务等手续。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方应按合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规。5.2.2承租方在租赁期内对物业进行装修时，应保证装修质量，并在装修结束后将商铺恢复原状。5.2.3承租方在租赁期内负责商铺的日常经营活动，并承担经营风险。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任：出租方负责物业的基本设施维修，如水电、管道、消防等设施。6.2承租方的维修责任：承租方负责商铺内部设施的维修和保养，如货架、照明、空调等。第七条保险7.1承租方保险责任：承租方应在租赁期内为自己和商铺购买相应的保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等。7.2出租方保险责任：出租方应为自己购买相应的保险，以保障在租赁期内物业的安全。第八条转租8.1承租方是否允许转租：承租方在经过出租方书面同意后，可以将其经营权部分或全部转租给第三方。8.2转租的条件和程序：承租方拟转租时，应向出租方提交书面申请，并明确转租的面积、用途、租赁期限等信息。出租方应在收到申请后的15日内给予答复。如出租方同意转租，则承租方与第三方签订的转租合同应报出租方备案，且第三方需按照本合同的约定承担相应的权利和义务。第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件：在租赁期内，如承租方未按时支付租金或违反了本合同的其他约定，出租方有权提前终止本合同。9.2提前终止合同的程序：出租方提前终止本合同的，应书面通知承租方。合同终止后，承租方应按照本合同的约定搬离物业，并支付因提前终止合同而产生的违约金。第十条违约责任10.1出租方的违约责任：出租方如未按照本合同的约定提供物业或未履行维修义务的，应承担相应的违约责任。10.2承租方的违约责任：承租方如未按照本合同的约定支付租金或未履行维修义务的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的签订地为市区，争议解决地点为市区人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。13.2合同的修改和补充：本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的终止条件：本合同租赁期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。合同终止后，承租方应按照本合同的约定搬离物业，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜作出如下修正：第一条第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、维修服务方、保险服务方、审计方等。1.2第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方的介入不影响合同的履行。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定履行相应的职责，包括但不限于提供服务、咨询、监督等。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，并确保甲乙双方的权益不受损害。第三条甲乙双方与第三方的权利义务3.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并按照合同约定接受第三方的服务。3.2甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，并要求第三方按照合同约定提供服务。3.3第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方如需引入第三方，应提前书面通知对方，并说明第三方的职责、服务内容等信息。4.2甲乙双方就第三方的引入达成一致后，应签订相关的服务协议，并报对方备案。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙双方因自身原因导致的损失，第三方不承担责任。5.2第三方在履行合同过程中造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但甲乙双方同意对第三方的赔偿责任进行限制的，从其约定。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，彼此之间的合同关系独立于本合同。6.2第三方对本合同的履行不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的内容及理由。7.2甲乙双方就第三方变更达成一致后，应签订相关的变更协议，并报对方备案。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方服务到期、甲乙双方同意终止、第三方违约等。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与第三方相关的后续事宜。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方与第三方就违约处理达成一致的，应签订相关的违约处理协议，并报对方备案。第十条第三方介入的其他事项10.1本合同未涉及的其他事项，甲乙双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。10.2本合同附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置及描述详细说明附件二：租赁面积测量报告附件三：租金支付证明模板附件四：装修许可及安全检查报告附件五：经营许可和执照复印件附件六：保险单据复印件附件七：转租协议模板附件八：提前终止合同协议模板附件九：维修服务协议附件十：第三方服务协议附件一：物业位置及描述详细说明本附件应详细描述物业的具体位置、周边环境、交通状况、建筑结构、使用面积等信息，以便承租方更好地了解租赁物业的情况。附件二：租赁面积测量报告本附件应包含租赁面积的详细测量报告，包括各功能区域的面积分配，以及面积测量的标准和方法。附件三：租金支付证明模板本附件提供租金支付的证明模板，用于承租方每次支付租金后的证明文件，包括租金金额、支付日期等信息。附件四：装修许可及安全检查报告本附件应包含装修许可的复印件和安全检查报告，证明承租方在进行装修前已获得必要的许可和通过了安全检查。附件五：经营许可和执照复印件本附件应包含承租方经营许可和执照的复印件，证明承租方具备进行经营的合法资格。附件六：保险单据复印件本附件应包含承租方购买的保险单据复印件，证明承租方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：转租协议模板本附件提供转租协议的模板，用于承租方在经过出租方书面同意后，与第三方签订的转租合同。附件八：提前终止合同协议模板本附件提供提前终止合同协议的模板，用于双方在协商一致的情况下提前终止合同的情况。附件九：维修服务协议本附件提供维修服务协议的模板，用于明确出租方和承租方在维修责任方面的具体约定。附件十：第三方服务协议本附件提供第三方服务协议的模板，用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金。2.承租方未按照合同约定使用物业。3.承租方未按照合同约定进行装修。4.出租方未按照合同约定提供物业。5.出租方未按照合同约定履行维修责任。6.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.承租方未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.承租方未按照合同约定使用物业的，应承担