2024年度租赁合同：商业地产租赁与使用权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业地产租赁与使用权转让本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用要求第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任第六条租赁物的维修与改造6.1租赁物的维修责任6.2租赁物的改造申请第七条使用权转让7.1使用权转让的条件7.2使用权转让的程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任9.2违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条附加条款13.1附加条款的内容13.2附加条款的有效性第十四条合同的签字盖章14.1合同签字的要求14.2合同盖章的要求第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【具体地址】的商业地产，包括但不限于：【具体房屋编号】等建筑物及其附属设施。1.2租赁范围租赁范围包括上述租赁物的使用权、经营权及相关权益。租赁物内的公共区域及配套设施亦包含在租赁范围内。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【结束日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为【租金金额】元/月。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【账户户名】账号：【账户号码】开户行：【开户银行】3.3租金支付日期和时间租金每月【支付日期】前支付，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的租赁物仅限于【具体经营范围】使用，不得用于非法经营或违反法律法规及社会公序良俗的活动。4.2租赁物的使用要求（1）租赁物内的装修、设施使用应符合相关法律法规及行业标准；（2）租赁物内的环境保护、消防安全应按照相关规定执行；（3）租赁方进行改造、扩建等行为，需提前向出租方提交申请，并取得相关部门的批准。第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任租赁方应定期对租赁物进行检查、保养，特别是设施设备，以确保其正常运行。第六条租赁物的维修与改造6.1租赁物的维修责任租赁方应在租赁物出现损坏或故障时，负责及时进行维修。6.2租赁物的改造申请租赁方如需要对租赁物进行改造，应提前向出租方提交改造方案，并取得出租方的书面同意。改造过程中应遵守相关法律法规，确保施工安全。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满，租赁方未续租；（2）租赁方严重违反本合同，出租方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任租赁双方违反合同约定，应承担违约责任。违约金按合同金额的【违约金比例】计算。9.2违约赔偿金额及方式租赁双方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额及方式由双方协商确定。第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。10.2仲裁或诉讼地点及法院如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁委员会为【仲裁委员会】。如选择诉讼，诉讼地点为【诉讼地点】，法院为【法院名称】。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件（1）租赁期满，租赁方按约定退还租赁物；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与租赁物有关的任何未公开的信息、资料、技术等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为【保护期限】年，自合同终止之日起计算。第十三条附加条款13.1附加条款的内容附加条款包括租赁物的特殊使用规定、双方的其他约定等。13.2附加条款的有效性附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字的要求合同签字应由双方授权代表进行，授权代表应具有签字权。14.2合同盖章的要求合同盖章应由双方公司的正式印章完成，印章应清晰可辨。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、咨询服务方等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本合同履行提供服务并获得报酬的各方；无偿服务第三方指为本合同履行提供服务但未获得报酬的各方。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉、服务能力等，并确保第三方符合相关法律法规及行业标准。2.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用等事项。2.3第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息通知对方，并确保对方同意第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额为【责任限额金额】。超过该限额的部分，由甲乙方根据具体情况协商承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务按照介入协议的约定执行。未经双方同意，第三方不得擅自变更协议内容。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展，确保合同履行顺利。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反介入协议的，应承担违约责任。5.2违约处理甲乙方有权根据违约情况要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）合同提前终止；（2）合同到期；（3）甲乙方同意第三方退出；（4）法律、法规规定或其他约定情形。6.2第三方退出程序第三方退出时，应提前【提前通知期限】通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙方的划分第三方应按照介入协议的约定，向甲乙方提供服务。未经甲乙方同意，第三方不得向其他方提供服务。7.2第三方与租赁物的划分第三方对租赁物不享有任何权益，租赁物的所有权归甲乙方所有。7.3第三方与租赁物的使用权的划分第三方仅为本合同履行提供服务，不享有租赁物的使用权。租赁物的使用权归甲乙方或经甲乙方授权的租赁方所有。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件内容：包含租赁物的详细描述、面积、设施等信息，以及租赁物内公共区域和配套设施的详细情况。附件二：租金支付明细表附件内容：详细记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件三：租赁用途说明附件内容：详细说明租赁物的使用目的、经营范围等。附件四：租赁物的维护与保养计划附件内容：包含租赁物的维护保养项目、周期、责任分配等。附件五：维修与改造申请表附件内容：用于申请租赁物的维修与改造，包含申请项目、改造方案、安全评估等。附件六：第三方服务协议附件内容：与第三方服务提供者签订的协议，包括服务内容、服务期限、费用、责任等。附件七：合同变更协议附件内容：用于记录合同变更的内容，包括变更事项、日期、双方签字等。附件八：违约金计算公式附件内容：详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、利率等。附件九：争议解决方式选择协议附件内容：双方选择的争议解决方式，包括仲裁或诉讼的地点、委员会等。附件十：合同终止协议附件内容：记录合同终止的事由、日期、双方签字等。附件十一：保密信息清单附件内容：列出需要保密的信息，包括信息类型、保密期限等。附件十二：附加条款清单附件内容：包含合同附加条款的内容，如特殊使用规定、其他约定等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁物。3.租赁方未按约定进行租赁物的维护与保养。4.租赁方未按约定申请维修与改造。5.出租方未按约定提供租赁物。6.出租方未按约定提供配套设施和服务。7.第三方服务提供者未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应支付违约金，违约金计算方式见附件八。2.出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿租赁方的损