2024年度房地产买卖合同标的及相关义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及相关义务本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付条件第三条买卖价格3.1房地产成交价格3.2付款方式及期限3.3价格调整机制第四条交易手续及费用4.1交易手续办理4.2交易费用承担第五条产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户流程5.3产权过户费用第六条交付及验收6.1房地产交付时间6.2房地产验收6.3交付后的权益处理第七条瑕疵责任7.1出卖人责任7.2买受人责任第八条违约金及赔偿8.1违约行为及责任8.2违约金计算方式8.3赔偿范围及方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.2买卖双方身份证明文件第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的补充条款第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：X1.2.4家庭住址：省市区路号第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.1.1房屋坐落：省市区路号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋规划用途：住宅2.2房地产权利状况2.2.1所有权人：房地产开发有限公司2.2.2土地使用权证号：2.2.3房屋所有权证号：2.2.4是否有抵押：无2.3房地产交付条件2.3.1交付时间：本合同签订后X个月内2.3.2交付标准：按照房屋买卖合同约定及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定交付第三条买卖价格3.1房地产成交价格3.1.1成交总价：人民币元整（大写：人民币贰佰肆拾万捌仟元整）3.1.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币元整作为定金；（2）买受人应于2024年X月X日前，向出卖人支付人民币元整作为首付款；（3）剩余房款人民币元整，买受人应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。3.2付款方式及期限3.2.1定金支付：人民币元整，自本合同签订之日起X日内支付；3.2.2首付款支付：人民币元整，自本合同签订之日起X日内支付；3.2.3贷款支付：剩余房款人民币元整，买受人应于2024年X月X日前，向贷款银行申请贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.3价格调整机制3.3.1如有政策调整或市场变化，双方可协商调整房价；3.3.2调整方式：双方协商确定。第四条交易手续及费用4.1交易手续办理4.1.1买受人应按本合同约定支付房款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续；4.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。4.2交易费用承担4.2.1买受人应承担的费用：契税、印花税等；4.2.2出卖人应承担的费用：转让税、土地增值税等。第五条产权过户5.1产权过户时间5.1.1双方应在本合同签订后X个月内，共同办理产权过户手续；5.1.2产权过户手续办理完毕后，出卖人应将《房屋所有权证》和《土地使用权证》等相关证书交付给买受人。5.2产权过户流程5.2.1双方应向房产交易所提交过户申请；5.2.2房产交易所对申请材料进行审核；5.2.3审核通过后，双方按照交易所的要求缴纳相关税费；5.2.4办理过户手续，并将产权证交付给买受人。5.3产权过户费用5.3.1双方应按照房产交易所的规定缴纳过户手续费；5.3.2过户费用具体金额：双方协商确定。第六条交付及验收6.1房地产交付时间6.1.1出卖人应按照本合同约定及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，将房屋及配套设施交付给第八条瑕疵责任8.1出卖人责任8.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；8.1.2出卖人应保证房屋及其配套设施的运行和维护，确保其正常使用；8.1.3出卖人应对房屋存在的设计缺陷和瑕疵负责修复或赔偿。8.2买受人责任8.2.1买受人应按照合同约定支付房款；8.2.2买受人应合理使用房屋及其配套设施，并按照约定承担维护和修理的费用；8.2.3买受人应对因使用不当或疏忽造成的房屋损失负责。第九条违约金及赔偿9.1违约行为及责任9.1.1出卖人未按本合同约定时间、质量交付房屋的，应向买受人支付违约金；9.1.2买受人未按本合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金；9.1.3双方其他违约行为，应根据违约程度和给对方造成的损失，承担相应的违约责任。9.2违约金计算方式9.2.1违约金计算标准：按违约金额的1%至5%计算；9.2.2具体违约金金额，双方可在本合同中约定。9.3赔偿范围及方式9.3.1违约造成的损失赔偿范围：直接损失和预期利益损失；9.3.2赔偿方式：现金赔偿或其他方式。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。10.2合同变更10.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出；10.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。10.3合同解除10.3.1合同解除应经双方协商一致；10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式相互发送通知；11.1.2双方同意电子邮件、短信、快递等方式视为有效通知。11.2送达地址及联系方式11.2.1双方各自的联系人和联系方式如下：出卖人联系人和联系方式：买受人联系人和联系方式：第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.1.1《土地使用权证》副本12.1.2《房屋所有权证》副本12.1.3其他权属证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.2.1出卖人身份证明文件副本12.2.2买受人身份证明文件副本第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务；13.1.2双方应尊重社会公德，维护社会公共利益。13.2合同的补充条款13.2.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份；第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.1.2第三方并非本合同的当事人，但其在本合同的履行过程中起到协助和促进作用。1.2第三方责任1.2.1第三方应依照法律法规和行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务；1.2.2第三方应诚实守信，不得利用其地位和职权谋取不正当利益；1.2.3第三方在履行协助义务时，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同签订后X个工作日内，共同选定第三方；2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；2.1.3第三方应按照甲乙方的约定和合同约定，协助完成房屋买卖交易。2.2第三方介入条件2.2.2第三方应获得甲乙方的共同认可；2.2.3第三方应具备完成本合同约定的服务的能力。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等；3.1.2第三方费用的标准和计算方式，应在本合同或相关服务协议中明确。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付第三方费用；3.2.2支付时间：甲乙方应按照服务协议的约定及时支付第三方费用；3.2.3支付方式：甲乙方可通过银行转账、现金支付等方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行协助义务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务费用等因素综合确定；4.2.2甲乙方应在与第三方签订的服务协议中，明确第三方责任限额；4.2.3第三方责任限额不应低于相关法律法规规定的最低赔偿标准。4.3第三方责任限额的赔偿4.3.1在第三方责任限额内，第三方应对甲乙方损失承担赔偿责任；4.3.2超过第三方责任限额的部分，甲乙方可通过法律途径向第三方追偿；4.3.3第三方赔偿甲乙方损失后，甲乙方应将赔偿款项支付给第三方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托与被委托的关系，第三方应严格按照甲乙方的指示和合同约定履行义务；5.2第三方在协助甲乙方完成房屋买卖交易过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，维护甲乙方的合法权益；5.3第三方应按照甲乙方的约定，保密交易过程中的商业秘密和个人隐私。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及与第三方签订的服务协议约定，履行各自的权利义务；6.2甲乙方应配合第三方完成房屋买卖交易的相关手续；6.3甲乙方在第三方协助下完成的房屋买卖交易，应符合本合同的约定和相关法律法规的要求。第七条第三方退出及替代7.2第三方退出后，甲乙方应重新选定第三方，并按照本合同及服务协议约定继续履行合同义务；7.3第三方退出导致甲乙方损失的，第三方应根据本合同及服务协议的约定承担赔偿责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，甲乙方可根据服务协议约定选择合适的争议解决方式，包括但不限于调解、仲裁或诉讼；8.3第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙双方根据本合同约定履行各自的义务。第九条第三方介入的附加条款9.1甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1《土地使用权证》副本1.2《房屋所有权证》副本1.3房地产其他相关权属证明文件附件二：买卖双方身份证明文件2.1出卖人身份证明文件副本2.2买受人身份证明文件副本附件三：房屋买卖合同3.1房屋买卖合同3.2房屋买卖合同附件（如有）附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议4.2第三方服务协议附件（如有）附件五：付款凭证5.1定金支付凭证5.2首付款支付凭证5.3贷款资金支付凭证附件六：房屋交付验收记录6.1房屋交付时间记录6.2房屋验收记录附件七：违约金计算依据7.1违约金计算标准7.2违约金计算公式附件八：争议解决机构信息8.1争议解决机构名称8.2争议解决机构联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出卖人未按本合同约定时间、质量交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为违约金额的1%至5%。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过合