2024年度北京市二手房交易合同：购房流程与要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同：购房流程与要求本合同目录一览1.购房流程1.1购房意向确认1.2签订购房合同1.3办理贷款手续1.4产权过户1.5缴纳税费1.6房屋交付2.购房要求2.1购房者资质审核2.2购房资金准备2.3购房合同条款遵守2.4配合办理贷款手续2.5配合办理产权过户2.6按时缴纳税费3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权情况3.3房屋使用情况4.交易双方义务4.1出卖人义务4.2买受人义务5.交易双方权利5.1出卖人权利5.2买受人权利6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理费用的承担9.3水、电、燃气等费用的承担9.4房屋保险的购买10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3购房发票复印件10.4贷款合同复印件11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.出卖人签字14.买受人签字第一部分：合同如下：第一条购房流程1.1购房意向确认1.2签订购房合同1.3办理贷款手续买方如需办理购房贷款，应向贷款银行提交贷款申请及相关材料。贷款银行对买方提交的申请材料进行审核，并根据审核结果决定是否同意贷款。买方应配合贷款银行办理相关手续。1.4产权过户双方应按照本合同约定，向不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。卖方应提供合法的产权证明及相关材料，买方应按约定支付过户费用。1.5缴纳税费买方应按本合同约定，承担并支付房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。卖方应协助买方办理税费缴纳手续。1.6房屋交付本合同约定房屋交付日为过户登记完成之日。卖方应将房屋及附属设施交付给买方，并办理相关交接手续。房屋交付后，买方承担房屋的一切使用、保管及维修责任。第二条购房要求2.1购房者资质审核买方应具备购房资格，并按照我国法律法规及北京市的相关规定，提供真实的身份证明、婚姻状况证明等材料，以供审核。2.2购房资金准备买方应按照本合同约定，准备足额的购房资金。买方应保证购房资金来源合法，不得挪用他人资金或非法资金。2.3购房合同条款遵守双方应严格遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。2.4配合办理贷款手续买方应按照贷款银行的要求，提供齐全的贷款申请材料，并配合贷款银行办理相关手续。2.5配合办理产权过户买方应按照不动产登记机构的要求，提供齐全的过户材料，并配合办理过户手续。2.6按时缴纳税费买方应按照本合同约定，按时足额缴纳房屋交易过程中产生的各项税费。第三条房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于北京市某区域，房屋结构、面积、户型、楼层等基本情况详见本合同附件。3.2房屋产权情况房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.3房屋使用情况房屋目前处于正常使用状态，设施齐全，功能完好。卖方保证房屋在交付买方时，符合本合同约定的使用情况。第四条交易双方义务4.1出卖人义务卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。卖方应履行本合同约定的交付房屋、办理过户手续等义务。4.2买受人义务买方应按照本合同约定，支付购房款、办理贷款手续、缴纳税费等。买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、保管及维修责任。第五条交易双方权利5.1出卖人权利卖方有权按照本合同约定，收取购房款及办理过户手续产生的费用。卖方在房屋交易过程中，有权要求买方履行合同约定的义务。5.2买受人权利买方有权按照本合同约定，要求卖方履行交付房屋、办理过户手续等义务。买方在房屋交付后，有权要求出卖人承担房屋质量问题造成的损失。第六条违约责任6.1出卖人违约责任卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。6.2买受人违约责任买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。7.3第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不代表房屋交易已完成，仍需按照本合同约定履行后续手续。8.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条其他约定9.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的一切维修责任由买方承担。如房屋质量问题源于卖方原因，卖方应承担维修责任及由此产生的费用。9.2物业管理费用的承担房屋交付后，物业管理费用由买方承担。如房屋出租，物业管理费用由租户承担。9.3水、电、燃气等费用的承担房屋交付后，水、电、燃气等费用由买方承担。如房屋出租，相关费用由租户承担。9.4房屋保险的购买买方应根据房屋价值及自身需求，购买房屋保险。如房屋出租，买方应要求租户购买房屋保险。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3购房发票复印件10.4贷款合同复印件10.5身份证明复印件10.6婚姻状况证明复印件第十一条合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第十二条合同的签订地点本合同签订地点为：________________。第十三条出卖人签字出卖人（卖方）：________________第十四条买受人签字买受人（买方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构、物业服务公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第三方应协助甲乙方完成房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。第二条第三方服务内容及责任2.1中介机构中介机构负责为甲乙方提供房源信息、咨询服务、协商谈判等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构评估机构负责对房屋价值进行评估。评估机构应按照行业标准进行评估，并对其评估结果承担责任。2.3贷款银行贷款银行负责为买方提供购房贷款服务。贷款银行应按照法律法规及贷款政策，审慎审核贷款申请，并承担贷款风险。2.4不动产登记机构不动产登记机构负责办理房屋产权过户手续。不动产登记机构应按照法律法规及工作规程，及时、准确、安全地完成过户手续。2.5物业服务公司第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额规定第三方应按照其服务性质、服务内容、服务过程等因素，确定其责任限额。第三方责任限额应在第三方与甲乙方签订的服务协议中明确。3.3第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应参照国家法律法规、行业规范及市场惯例。甲乙方有权根据实际情况，与第三方协商确定责任限额。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介机构额外条款中介机构应向甲乙方提供真实、准确的房源信息，并协助甲乙方进行协商谈判。中介机构未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2评估机构额外条款评估机构应按照行业标准进行房屋评估，并对其评估结果承担责任。评估机构未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3贷款银行额外条款贷款银行应按照法律法规及贷款政策，审慎审核贷款申请。贷款银行未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.4不动产登记机构额外条款不动产登记机构应按照法律法规及工作规程，及时、准确、安全地完成过户手续。不动产登记机构未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.5物业服务公司额外条款第五条第三方责任划分5.1第三方责任划分原则第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方之间相互协作，如因协作不当导致甲乙方损失的，各方应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任划分具体规定具体责任划分应参照国家法律法规、行业规范及市场惯例。甲乙方有权根据实际情况，与第三方协商确定责任划分。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决原则第三方介入后的争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。6.2第三方作为争议当事人如第三方作为争议当事人，争议解决过程中，第三方应承担相应的举证责任。第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入后的修正1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第三方应协助甲乙方完成房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。1.3第三方责任限额第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：购房发票复印件附件4：贷款合同复印件附件5：身份证明复印件附件6：婚姻状况证明复印件附件7：房屋评估报告复印件附件8：房屋过户申请表复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：房屋维修记录复印件附件11：购房合同补充协议复印件附件12：房屋交易过程中的其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。需包含房屋所有权证的所有页码。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。需包含房屋土地使用权证的所有页码。3.购房发票复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。需包含购房发票的所有页码。4.贷款合同复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。需包含贷款合同的所有页码。5.身份证明复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。身份证明复印件应包括身份证正反面。6.婚姻状况证明复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。婚姻状况证明复印件应包括婚姻证明的全部内容。7.房屋评估报告复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。房屋评估报告复印件应包括评估报告的主要内容。8.房屋过户申请表复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。房屋过户申请表复印件应包括申请表的全部内容。9.物业服务合同复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。物业服务合同复印件应包括合同的全部内容。10.房屋维修记录复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。房屋维修记录复印件应包括维修记录的全部内容。11.购房合同补充协议复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。购房合同补充协议复印件应包括补充协议的全部内容。12.房屋交易过程中的其他重要文件复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。其他重要文件复印件应包括房屋交易过程中的相关重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理过户手续等。2.提供虚假信息或隐瞒重要信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量问题等。3.未按照合同约定履行维修责任，包括但不限于房屋维修不及时、维修质量不符合约定等。4.未按照合同约定履行物业管理责任，包括但不限于物业服务不符合约定、未及时处理物业问题等。5.未按照合同约定履行贷款责任，包括但不限于贷款银行未按时放款、未按时还款等。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或按照违约行为对守约方造成的实际损失计算。2.损害赔偿：根据违约行为对守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋价值损失、交易成本损失等。3.合同解除：违约方严重违约，