2024年度房地产买卖合同及附属设施建设

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及附属设施建设本合同目录一览第一条买卖双方1.1买方信息1.2卖方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条附属设施建设3.1设施建设内容3.2设施建设标准3.3设施建设时间第四条交易价格4.1房地产交易价格4.2附属设施建设费用第五条支付方式5.1首付款5.2贷款方式5.3尾款支付第六条交付时间6.1房地产交付时间6.2附属设施交付时间第七条产权过户7.1过户时间7.2过户费用第八条保修责任8.1房地产保修内容8.2保修期限第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条买卖双方1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3住址：北京市海淀区xx路xx号1.1.4联系方式：139xxxx56781.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519750305003X1.2.3住址：北京市朝阳区xx路xx号1.2.4联系方式：138xxxx5678第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1位于北京市海淀区xx路xx号，具体栋号及单元为xx栋xx单元xx层xx号。2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积为xx平方米，其中套内建筑面积为xx平方米，共有建筑面积为xx平方米。2.3房地产现状2.3.1房屋现状为毛坯房，交付时应达到xx条规定的要求。第三条附属设施建设3.1设施建设内容3.1.1附属设施包括但不限于：水电燃气管道、绿化、道路、停车场等。3.2设施建设标准3.2.1附属设施建设应符合国家和北京市的相关规定及标准。3.3设施建设时间3.3.1附属设施建设应在房屋交付后xx个月内完成。第四条交易价格4.1房地产交易价格4.1.1房屋交易总价为人民币xx万元整（大写：人民币陆拾万元整）。4.2附属设施建设费用4.2.1附属设施建设费用为人民币xx万元整（大写：人民币贰拾万元整）。第五条支付方式5.1首付款5.1.1买方应于本合同签订后xx日内，向卖方支付首付款人民币xx万元整（大写：人民币陆拾万元整）。5.2贷款方式5.2.1买方应自行解决贷款事宜，贷款额度、期限及还款方式等事项由买方与贷款银行协商确定。5.3尾款支付5.3.1房屋及附属设施建设完成后，买方应按照合同约定的时间向卖方支付尾款。第六条交付时间6.1房地产交付时间6.1.1房屋交付时间为xx年xx月xx日。6.2附属设施交付时间6.2.1附属设施交付时间为房屋交付后xx个月。第七条产权过户7.1过户时间7.1.1双方应在本合同签订后xx日内，共同办理产权过户手续。7.2过户费用7.2.1过户费用按照北京市相关部门的规定执行，由买方承担。第八条保修责任8.1房地产保修内容8.1.1房屋主体结构保修期限为xx年，自房屋交付之日起计算。8.1.2房屋室内装修保修期限为xx年，自房屋交付之日起计算。8.1.3附属设施保修期限为xx年，自附属设施交付之日起计算。8.2保修期限8.2.1在保修期限内，因房屋主体结构、室内装修及附属设施质量问题导致的故障、损坏，卖方应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。第九条违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按本合同约定支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的总额的xx%。9.1.2买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：人民币xx万元整。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按本合同约定交付房屋或附属设施的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数乘以每日延迟交付房屋的价值的xx%。9.2.2卖方提供的房屋或附属设施质量不符合本合同约定的，应负责修复或退还买方相应的款项。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为北京市xx区人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件11.2.1.1双方协商一致解除合同；11.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2.1.3法律规定合同应当解除的其他情形。第十二条通知12.1通知方式12.1.1双方相互通知的方式可以是书面、电话、电子邮件等。12.2通知时限12.2.1双方相互通知时限为收到通知之日起xx日内。第十三条合同的生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间13.2.1本合同自签字（或盖章）之日起xx日内生效。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件一《房地产买卖合同》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同附件二《附属设施建设清单》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件列表14.2.1附件一：《房地产买卖合同》14.2.2附件二：《附属设施建设清单》本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为合法合规。2.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。2.3第三方在履行其职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，否则第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方费用3.1第三方介入本合同所需费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，由甲乙双方协商确定。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间等事项。第四条第三方违约处理4.1第三方未按本合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方在本合同中予以明确。5.2甲乙双方可以约定第三方责任限额为固定金额，也可以约定限额为第三方收取的费用总额。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除或终止与第三方的合同。6.2甲乙双方在处理与第三方的合同关系时，应遵守合同约定，不得损害第三方权益。第七条第三方合同管理7.1甲乙双方与第三方签订的合同，应一并提供给对方备案。7.2甲乙双方应保留与第三方签订合同的副本，以备不时之需。第八条第三方信息披露8.1甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息。8.2甲乙双方应确保第三方能够充分了解合同履行过程中可能出现的风险。第九条第三方履行监督9.1甲乙双方有权对第三方履行合同的情况进行监督。9.2甲乙双方发现第三方存在违约行为时，有权要求第三方及时改正。第十条第三方解除或终止合同10.1甲乙双方与第三方签订的合同，可以协商解除或终止。10.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理与第三方的事宜。第十一条第三方争议解决11.1甲乙双方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点为北京市xx区人民法院。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产买卖合同》附件二：《附属设施建设清单》附件三：《付款凭证》附件四：《收据》附件五：《过户申请书》附件六：《贷款合同》附件七：《评估报告》附件八：《监理报告》附件九：《产权证》附件十：《物业服务合同》附件一《房地产买卖合同》的详细要求和说明：本合同详细约定了甲乙双方买卖的房地产的位置、面积、现状等基本信息，明确了房屋交付时间、交易价格、支付方式等关键条款。附件二《附属设施建设清单》的详细要求和说明：本清单详细列出了附属设施的建设内容、建设标准、建设时间等事项，甲乙双方应按照清单约定的内容进行建设。附件三《付款凭证》的详细要求和说明：付款凭证是甲乙双方支付款项的凭证，应详细记录支付的时间、金额、方式等信息。附件四《收据》的详细要求和说明：收据是甲乙双方收到款项的凭证，应详细记录收到的金额、时间、方式等信息。附件五《过户申请书》的详细要求和说明：过户申请书是甲乙双方申请房地产过户的文件，应详细记录过户双方的信息、过户原因、过户时间等事项。附件六《贷款合同》的详细要求和说明：贷款合同是甲乙双方与贷款银行签订的贷款协议，约定了贷款额度、期限、还款方式等条款。附件七《评估报告》的详细要求和说明：评估报告是对房地产价值进行评估的专业报告，甲乙双方应根据评估报告确定交易价格。附件八《监理报告》的详细要求和说明：监理报告是对附属设施建设过程进行监督的专业报告，甲乙双方应根据监理报告确保设施建设质量。附件九《产权证》的详细要求和说明：产权证是证明甲乙双方对房地产拥有所有权的法律文件，甲乙双方应妥善保管产权证。附件十《物业服务合同》的详细要求和说明：物业服务合同是甲乙双方与物业公司签订的服务协议，约定了物业服务的范围、标准、费用等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行支付款项义务的。示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内支付款项，则构成违约行为。2.甲乙双方未按合同约定履行交付房屋或附属设施义务的。示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内交付房屋或附属设施，则构成违约行为。3.甲乙双方提供的房屋或附属设施质量不符合合同约定的。示例说明：如果甲乙双方提供的房屋或附属设施质量不符合合同约定，则构成违约行为。4.甲乙双方未按合同约定履行过户手续的。示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内完成过户手续，则构成违约行为。5