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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
04版房屋交易合同本合同目录一览1.房屋交易合同主体1.1甲方(卖方)信息1.2乙方(买方)信息1.3丙方(中介方)信息(如有)2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况2.4房屋土地使用权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3税费承担(包括但不限于契税、印花税等)4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及流程4.3交付后的房屋维修责任5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理方式6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任(如有)7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力导致的后果11.其他约定11.1房屋交易过程中产生的其他费用的承担11.2房屋交易合同的附件12.甲方声明12.1甲方对房屋权属的声明12.2甲方对房屋交易的真实性声明13.乙方声明13.1乙方对购房能力的声明13.2乙方对房屋交易的真实性声明14.丙方声明(如有)14.1丙方对中介服务的声明14.2丙方对房屋交易的真实性声明第一部分:合同如下:第一条房屋交易合同主体1.1甲方(卖方)信息甲方名称:____________________甲方地址:____________________甲方联系方式:__________________1.2乙方(买方)信息乙方名称:____________________乙方地址:____________________乙方联系方式:__________________1.3丙方(中介方)信息(如有)丙方名称:____________________丙方地址:____________________丙方联系方式:__________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落:____________________2.2房屋结构及面积房屋结构:____________________房屋面积:____________________2.3房屋所有权及使用情况房屋所有权证号:________________房屋使用权情况:________________2.4房屋土地使用权情况土地使用权证号:________________土地使用权期限:________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格:人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元3.2支付方式及期限支付方式:____________________支付期限:____________________3.3税费承担(包括但不限于契税、印花税等)甲方承担:____________________乙方承担:____________________第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件交付时间:____________________交付条件:____________________4.2过户时间及流程过户时间:____________________过户流程:____________________4.3交付后的房屋维修责任维修责任:____________________第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证质量保证:甲方保证所售房屋不存在法律纠纷、产权清晰,且房屋质量符合国家相关标准。5.2保修范围及期限保修范围:____________________保修期限:____________________5.3质量问题的处理方式处理方式:____________________第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违约责任:____________________6.2乙方违约责任乙方违约责任:____________________6.3丙方违约责任(如有)丙方违约责任:____________________第七条争议解决7.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通,通过友好协商解决可能出现的争议。7.2调解解决如协商不成,可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成,任何一方均有权向甲方所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致,并以书面形式作出。8.3合同的终止(1)房屋过户手续办理完毕;(2)双方另有约定且达成一致。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限保密期限为合同终止后五年。9.3违约泄露的后果违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。第十一条其他约定11.1房屋交易过程中产生的其他费用的承担双方约定其他费用承担方式如下:(1)____________________(2)____________________(3)____________________11.2房屋交易合同的附件附件包括:(1)房屋所有权证复印件;(2)土地使用权证复印件;(3)____________________。第十二条甲方声明12.1甲方对房屋权属的声明甲方声明所售房屋权属清晰,无任何法律纠纷。12.2甲方对房屋交易的真实性声明甲方声明房屋交易行为真实有效,不存在虚假情况。第十三条乙方声明13.1乙方对购房能力的声明乙方声明具备购房能力,愿意履行合同约定的付款义务。13.2乙方对房屋交易的真实性声明乙方声明房屋交易行为真实有效,不存在虚假情况。第十四条丙方声明(如有)14.1丙方对中介服务的声明丙方声明提供的中介服务符合法律法规,不存在违规行为。14.2丙方对房屋交易的真实性声明丙方声明房屋交易行为真实有效,不存在虚假情况。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义及范围本合同所称第三方,是指除甲乙方之外的,与房屋交易有关联的各方,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。2.第三方介入的条件第三方介入的条件如下:(1)甲乙方同意第三方的介入;(2)第三方为房屋交易提供必要的服务;(3)甲乙方与第三方达成一致,并明确各方的权利义务。3.第三方责任第三方应按照约定提供服务,并承担相应责任。第三方责任包括但不限于:(1)提供真实、准确的服务;(2)遵守相关法律法规;(3)按照约定时间完成服务;(4)对因自身原因导致的损失承担责任。4.第三方责任限额第三方对因提供服务导致的损失,承担的责任限额为:(1)中介方责任限额:中介费的__%;(2)评估机构责任限额:评估费的__%;(3)过户机构责任限额:过户费的__%;(4)贷款机构责任限额:贷款金额的__%。5.第三方权益第三方按照约定提供服务,有权收取相应费用。第三方费用包括但不限于:(1)中介费;(2)评估费;(3)过户费;(4)贷款手续费。6.第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体,各自承担相应责任。第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。7.第三方介入的变更与终止第三方介入的变更与终止,需甲乙方协商一致,并以书面形式作出。8.第三方违约处理第三方违约的,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的,第三方应予以赔偿。9.第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与房屋交易有关的信息,包括但不限于:(1)中介方应披露房源信息、交易流程、费用明细等;(2)评估机构应披露评估报告、评估依据等;(3)过户机构应披露过户流程、所需材料、费用明细等;(4)贷款机构应披露贷款政策、利率、还款方式等。10.第三方合规性第三方应遵守相关法律法规,不得违法违规从事房屋交易相关业务。第三方违反法律法规的,应承担相应法律责任。11.第三方保密义务第三方对在房屋交易过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等,负有保密义务。第三方泄露秘密的,应承担泄露秘密给对方造成的损失的赔偿责任。12.第三方不可抗力第三方因不可抗力导致无法履行合同的,不承担违约责任。但第三方应尽快通知甲乙方,并采取措施减轻损失。13.第三方与其他方的协调第三方应与其他方积极协调,确保房屋交易顺利进行。第三方与其他方发生纠纷的,应自行解决,不影响甲乙方之间的合同履行。14.第三方介入的合同附件本合同附件包括:(1)第三方提供的服务内容及费用明细;(2)第三方与甲乙方签订的服务协议;(3)其他与第三方介入有关的文件。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件说明:本附件为房屋所有权证的复印件,用以证明甲方对房屋的权属情况。附件二:土地使用权证复印件说明:本附件为土地使用权证的复印件,用以证明甲方对房屋土地使用权的合法拥有。附件三:房屋评估报告说明:本附件为房屋评估报告,报告内容应包括房屋的结构、面积、市场价值等信息。附件四:房屋买卖合同说明:本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同,详细记录了房屋交易的具体条款和条件。附件五:中介服务协议说明:本附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议,明确了中介方的服务内容、费用及责任。附件六:过户申请书说明:本附件为房屋过户申请书,用以启动过户流程,申请将房屋所有权转移至乙方。附件七:贷款申请表说明:本附件为贷款申请表,如乙方选择贷款方式支付购房款,需填写此表并提交给贷款机构。附件八:支付凭证说明:本附件为甲乙双方支付费用的凭证,包括支付时间、金额和方式等详细信息。附件九:房屋交付确认书说明:本附件为甲乙双方确认房屋交付的书面文件,确认房屋交付的时间和状态。附件十:质量保证书说明:本附件为甲方对房屋质量提供的保证书,承诺在一定期限内对房屋质量问题进行修复。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间办理过户手续,导致合同无法履行。2.乙方未按约定时间支付购房款,导致合同无法履行。3.丙方未按约定提供中介服务,导致合同无法履行。4.评估机构提供的评估报告不准确,导致交易纠纷。5.过户机构未按约定时间完成过户手续,导致合同无法履行。6.贷款机构未按约定时间批准贷款,导致合同无
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