2024年度南宁土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南宁土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权用途第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让期限4.1转让开始日期4.2转让结束日期第五条土地使用权转让手续5.1办理转让所需文件5.2转让手续办理时间5.3转让手续费用第六条土地使用权转让条件6.1受让方资格条件6.2转让方义务6.3受让方义务第七条违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决费用第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力范围12.2不可抗力影响后果第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权范围为位于南宁市区街道号的国有土地使用权，土地使用权证号：南国用（）字第号，土地使用权面积为平方米。1.2土地使用权面积土地使用权面积为实际测量的面积，具体以南宁市土地管理部门出具的土地使用权面积为准。1.3土地使用权用途土地使用权用途为商业用地，具体用途以南宁市土地管理部门批准的土地使用权规划为准。第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格与支付方式3.1转让价格土地使用权转让价格为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿零捌佰万元整），包含土地使用权价值、开发价值及相关附属设施。3.2支付方式受让方分期向转让方支付转让价格，具体支付方式如下：（1）合同签署之日起五个工作日内，受让方支付人民币亿元作为首期付款；（2）自首期付款之日起三个月内，受让方支付剩余的转让价格。3.3支付时间受让方应按照本合同约定的支付方式及时间向转让方支付转让价格。第四条转让期限4.1转让开始日期本合同自双方签署之日起生效，土地使用权转让开始日期为合同生效之日起。4.2转让结束日期土地使用权转让结束日期为受让方支付完毕全部转让价格之日起。第五条土地使用权转让手续5.1办理转让所需文件双方应按照我国相关法律法规，共同向南宁市土地管理部门提交土地使用权转让所需的文件，包括但不限于合同、土地使用权证、身份证明等。5.2转让手续办理时间双方应自合同生效之日起六个月内完成土地使用权转让手续的办理。5.3转让手续费用办理土地使用权转让手续所需费用由双方按照实际情况承担。第六条土地使用权转让条件6.1受让方资格条件受让方应具备我国法律法规规定的土地使用权受让资格，且符合南宁市土地管理部门对受让方的要求。6.2转让方义务转让方应保证土地使用权及附属设施的权属清晰，无任何法律纠纷，并按照本合同约定履行相关义务。6.3受让方义务受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照我国法律法规及南宁市土地管理部门的要求履行相关义务。第七条违约责任7.1转让方违约责任转让方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。7.2受让方违约责任受让方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为南宁市。8.3争议解决费用因解决争议所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起生效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日起五年内有效。11.3违约泄露责任如任何一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力影响后果因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条合同的转让13.1合同转让条件除非本合同另有规定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。13.2合同转让程序如双方同意转让本合同的全部或部分权利、义务，应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议如本合同的任何条款与相关的法律法规相抵触，应以法律法规为准。双方应另行签订补充协议，以符合法律法规的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方根据本合同及法律法规，享有履行其职责所需的权利。第二条第三方介入的附加说明2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方完成土地使用权转让的相关事宜，包括但不限于信息披露、交易撮合、咨询服务等。2.2评估方介入评估方根据甲乙方的要求，对土地使用权进行评估，并提供评估报告。评估方应保证评估结果的客观、公正、准确。2.3审计方介入审计方对土地使用权转让过程中的财务事项进行审计，确保转让价格的合理性、支付方式的合规性等。2.4监管方介入监管方对土地使用权转让过程进行监督，确保转让行为的合法性、合规性。监管方有权对转让过程进行查验、核查。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同约定确定。具体责任限额由甲乙方在签订第三方合同时约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约、侵权等行为，其责任限额适用。但第三方故意或重大过失造成的损失，不受责任限额限制。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行本合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保转让过程的顺利进行。4.2第三方与转让手续第三方应协助甲乙方完成土地使用权转让手续的办理，包括但不限于提交相关文件、缴纳费用等。4.3第三方与争议解决第三方在争议解决过程中，应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关证据、配合调查等。第五条第三方义务5.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，并承担相应的法律责任。5.2第三方应保证其提供的信息、报告、审计等结果的客观、公正、准确。5.3第三方应协助甲乙方完成土地使用权转让相关事宜，并提供必要的支持和服务。第六条第三方权利6.1第三方有权根据本合同及法律法规，要求甲乙方提供必要的信息和支持。6.2第三方有权对土地使用权转让过程进行查验、核查，以确保转让行为的合法性、合规性。第七条第三方违约责任7.1第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2第三方如故意或重大过失造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方解除合同8.1第三方如因特殊原因无法继续履行本合同，可以解除合同。8.2第三方解除合同时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第九条第三方合同的转让9.1第三方如将其合同权利、义务转让给第三方，应取得甲乙方的书面同意。9.2第三方转让合同时，应办理相关手续，并保证转让后的第三方继续履行合同义务。第十条附加条款本合同未尽事宜，甲乙方可以签订附加条款，对第三方介入的相关事项进行补充和约定。第十一条补充协议如本合同的任何条款与法律法规相抵触，甲乙方应签订补充协议，以符合法律法规的要求。第十二条第三方介入的生效本合同关于第三方介入的修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：转让方和受让方营业执照复印件附件三：转让方和受让方法定代表人身份证明附件四：土地使用权评估报告附件五：土地使用权转让支付凭证附件六：土地使用权转让手续办理文件附件七：中介服务合同附件八：评估服务合同附件九：审计服务合同附件十：监管服务合同附件一：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为本合同涉及的土地使用权的有效证明文件，由南宁市土地管理部门出具。附件二：转让方和受让方营业执照复印件详细要求：转让方和受让方的营业执照复印件应清晰、完整，并由转让方和受让方盖章确认。附件三：转让方和受让方法定代表人身份证明详细要求：转让方和受让方的法定代表人身份证明应真实、有效，并由转让方和受受让方提供。附件四：土地使用权评估报告详细要求：土地使用权评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应客观、公正、准确。附件五：土地使用权转让支付凭证详细要求：土地使用权转让支付凭证应详细记录转让价格的支付情况，包括金额、支付时间等。附件六：土地使用权转让手续办理文件详细要求：土地使用权转让手续办理文件应包括所有必要的文件和材料，以供南宁市土地管理部门审查。附件七：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的职责、权利和义务，以及中介费用等相关条款。附件八：评估服务合同详细要求：评估服务合同应明确评估方的职责、权利和义务，以及评估费用等相关条款。附件九：审计服务合同详细要求：审计服务合同应明确审计方的职责、权利和义务，以及审计费用等相关条款。附件十：监管服务合同详细要求：监管服务合同应明确监管方的职责、权利和义务，以及监管费用等相关条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未能按照本合同约定履行其义务，如提供虚假信息、延迟办理手续等。2.受让方未能按照本合同约定支付转让价格，或延迟支付。3.中介方未能按照中介服务合同约定提供服务，如未及时披露信息、未促成交易等。4.评估方未能按照评估服务合同约定提供准确的评估报告。5.审计方未能按照审计服务合同约定提供准确的审计结果。6.监管方未能按照监管服务合同约定履行监管职责。违约责任认定标准：1.转让方违约责任：转让方应承担违约金，违约金为转让价格的10%。2.受让方违约责任：受让方应承担违约金，违约金为转让价格的10%。3.中介方违约责任：中介方应承担违约金，违约金为中介费用的20%。4.评估方违约责任：评估方应承担违约金，违约金为评估费用的20%。5.审计方违约责任：审计方应承担违约金，违约金为