2024年度常州市二手房买卖合同及相关税费承担协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房买卖合同及相关税费承担协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.2.1成交价格1.2.2支付方式1.2.3支付时间表1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋质量及保修1.4.1房屋现状1.4.2质量保修范围1.4.3质量保修期限第二条税费承担2.1买卖双方税费承担比例2.1.1契税2.1.2个人所得税2.1.3土地增值税2.1.4房产交易手续费2.2税费支付方式及时间2.2.1税费支付方式2.2.2税费支付时间第三条产权过户3.1产权过户时间及流程3.1.1过户时间3.1.2过户流程3.2产权过户费用3.2.1过户费用金额3.2.2过户费用支付方式及时间第四条违约责任4.1买卖双方违约情形4.1.1买方违约情形4.1.2卖方违约情形4.2违约责任及赔偿方式4.2.1违约金金额4.2.2赔偿方式第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4诉讼解决5.2争议解决地点及适用法律5.2.1争议解决地点5.2.2适用法律第六条其他条款6.1房屋保险6.2房屋维修基金6.3物业服务费用6.4户口迁移6.5房屋租赁6.6附件第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条双方声明及承诺8.1买方声明及承诺8.2卖方声明及承诺第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力导致的后果第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条签署日期第十三条合同正本及副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同副本送达方式第十四条双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：江苏省常州市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：号1.2房屋交易价格1.2.1成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.991.2.2支付方式：1.2.2.1买方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00，在签订本合同之日起3日内支付；1.2.2.2买方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00，在办理过户手续前支付；1.2.2.3剩余房款人民币（大写）：伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥5999999.99，在过户完成后支付。1.2.3支付时间表：详见附件一。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起X日内。1.3.2交付条件：1.3.2.1房屋所有权转移登记至买方名下；1.3.2.2卖方结清物业费、水电费等各项相关费用；1.3.2.3房屋现状与本合同约定的条件一致。1.4房屋质量及保修1.4.1房屋现状：详见附件二。1.4.2质量保修范围：本合同约定的房屋质量问题。1.4.3质量保修期限：自交付之日起算，为期壹年。第二条税费承担2.1买卖双方税费承担比例2.1.1契税：按照房屋交易价格的3%计算，由买方支付；2.1.2个人所得税：按照房屋交易价格的1%计算，由卖方支付；2.1.3土地增值税：按照房屋交易价格的5%计算，由卖方支付；2.1.4房产交易手续费：按照房屋交易价格的1%计算，由买方支付。2.2税费支付方式及时间：2.2.1税费支付方式：通过银行转账或其他双方约定的方式支付；2.2.2税费支付时间：与首付款一并支付。第三条产权过户3.1产权过户时间及流程3.1.1过户时间：自合同签订之日起X日内，双方共同办理产权过户手续。3.1.2过户流程：3.1.2.1买方提供身份证明、户口本等相关资料；3.1.2.2卖方提供身份证明、户口本等相关资料；3.1.2.3双方共同前往房产交易中心提交过户申请；3.1.2.4房产交易中心审核并通过过户申请；3.1.2.5双方领取新不动产权证书。3.2产权过户费用：详见附件三。第四条违约责任4.1买卖双方违约情形4.1.1买方违约情形：4.1.1.1买方未按约定时间支付定金、首付款或剩余房款；4.1.1.2买方未按约定时间办理过户手续；4.1.1.3买方未履行本合同约定的其他义务。4.1.2卖方违约情形：4.1.2.1卖方未按约定时间交付房屋；4.1.2.2卖方未结清房屋相关费用；4.1.2.3卖方未履行本合同约定的其他义务。4.2违约责任及赔偿方式4.2.1违约金金额：按照房屋交易价格的1%计算。4.2.2赔偿方式：违约方支付违约金给守约方，并承担因此造成的一切损失。第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1第八条双方声明及承诺8.1买方声明及承诺：8.1.1买方保证其提供的身份证明、户口本等资料真实、有效；8.1.2买方承诺按本合同约定支付房款及相关税费；8.1.3买方承诺在过户完成后及时接收房屋，并承担相关费用；8.1.4买方承诺自房屋交付之日起，对房屋进行维护保养，并承担因此产生的一切费用。8.2卖方声明及承诺：8.2.1卖方保证其提供的身份证明、户口本等资料真实、有效；8.2.2卖方承诺所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；8.2.3卖方承诺按本合同约定交付房屋，并结清相关费用；8.2.4卖方承诺自房屋交付之日起，对房屋进行维护保养，并承担因此产生的一切费用。第九条保密条款9.1保密内容：本合同及其附件中的所有信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起贰年。9.3泄露保密信息的责任：泄露保密信息的一方应承担泄露所造成的全部损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同第一条1.1.3所指房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明的复印件。11.3房屋现状照片：附本合同第一条1.1.1所指房屋现状的照片。11.4其他重要文件：附与本合同有关的其他重要文件。第十二条签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同正本及副本13.1合同正本份数：壹份，双方各执壹份。13.2合同副本份数：肆份，分别送至房产交易中心、中国人民银行、税务局等相关部门。13.3合同副本送达方式：邮寄或直接送达。第十四条双方签字盖章14.1买方签字盖章：（买方签字）（买方盖章）14.2卖方签字盖章：（卖方签字）（卖方盖章）14.3见证人签字盖章：（见证人签字）（见证人盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的房屋买卖及相关事宜的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同约定，忠实履行其职责，协助甲乙方完成房屋买卖及相关事宜。第三方对其提供的服务负责，并承担由于其行为导致的损失。第二条第三方选择及费用2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方费用甲乙方应按照第三方的收费标准支付第三方费用。第三方费用的支付方式及时间由甲乙方协商确定。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和国家相关法律法规，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2责任限额第三方对其提供的服务承担责任。对于第三方因故意或过失导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额不超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙方第三方应服从甲乙方的合理安排和监督，严格按照甲乙方的要求和本合同约定提供服务。4.2第三方与见证人第三方应提供真实、准确的服务情况，接受见证人的监督和检查。4.3第三方与政府部门第三方应遵守国家相关法律法规，积极配合政府部门完成房屋买卖及相关事宜。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，视为违约。5.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。损失的赔偿金额根据实际情况确定。5.3第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约后，应立即通知第三方。第三方应在接到通知后X日内采取措施予以改正。如第三方未能改正，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方解除合同6.1甲乙方有权解除本合同，如第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。6.2甲乙方解除本合同时，应提前X日通知第三方。通知方式可采取邮寄、电子邮件等方式。6.3第三方同意解除本合同后，甲乙方应支付第三方已提供服务的费用。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼过程中，甲乙方应提供充分的证据，证明第三方的违约行为。7.3诉讼费用由败诉方承担。第八条其他条款8.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方和第三方共同签署。8.2本合同自甲乙方和第三方签字盖章之日起生效。8.3本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份。副本具有同等法律效力。第九条附件9.1本合同附件包括甲乙方提供的相关资料、第三方提供的服务报告等。9.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条签署日期本合同自甲乙方和第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件，用于确认房屋的所有权归属。附件要求：复印件应清晰可见，且需得到原件所有者的授权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明文件复印件，用于确认双方的身份信息。附件要求：复印件应清晰可见，且需得到原件所有者的授权。附件三：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片，用于确认房屋的实际情况。附件要求：照片应清晰可见，且需反映房屋的真实情况。附件四：第三方服务报告附件内容：第三方提供的服务报告，包括评估报告、过户进度报告等。附件要求：报告应真实、准确，且需得到第三方机构的认证。附件五：付款凭证附件内容：买方支付房款及相关费用的凭证，用于确认支付情况。附件要求：凭证应清晰可见，且需得到金融机构的确认。附件六：过户手续办理完毕证明附件内容：房屋过户手续办理完毕的证明文件，用于确认过户完成。附件要求：证明文件应由相关政府部门出具，且需得到甲乙方的认可。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金、首付款或剩余房款；2.买方未按约定时间办理过户手续；3.买方未履行本合同约定的其他义务；4.卖方未按约定时间交付房屋；5.卖方未结清房屋相关费用；6.卖方未履行本合同约定的其他义务；7.第三方未按约定提供服务，或服务存在重大瑕疵；8.第三方提供虚假信息，导致合同无法履行；9.第三方未遵守国家相关法律法规，导致合同无法履行；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.违约金金额：按照房屋交易价格的1%计算。2.赔偿方式：违约方支付违约金给守约方，并