深圳房产过户合同审核要点

深圳房产过户合同审核要点合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是位于深圳市的房产所有权人，愿意将该房产过户给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：深圳市________区________街道________路________号1.2房产面积：____平方米1.3房产所有权证号：____________________1.4房产现状：该房产目前处于________状态。第二条过户条件2.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.2甲方应保证该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。2.3乙方应提供真实、完整的购买房产的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。第三条过户费用3.1甲方应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。3.2乙方应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。第四条过户时间4.1双方应自本合同签订之日起____个工作日内，向深圳市不动产登记中心提交过户申请。4.2双方应自过户申请提交之日起____个工作日内，完成过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2若因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.购房资格证明复印件5.税费计算公式及税率表6.过户手续费用明细表7.房产评估报告复印件8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间办理过户手续未保证房产所有权，存在抵押、租赁、债务等权利限制未保证房产不存在法律纠纷2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间提供购买房产的相关资料提供虚假、不完整的购买房产的相关资料三、法律名词及解释：1.房产过户：指房产所有权人将其房产所有权转移到他人名下的法律行为。2.所有权证：指不动产登记机构颁发的证明不动产所有权归属的法律文件。3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间较长：提前了解过户流程，准备齐全相关资料，加快办理速度。咨询专业律师或中介机构，确保过户过程顺利进行。2.房产存在法律纠纷：双方在签订合同前，进行详细的房产调查，了解房产是否存在法律纠纷。如发现房产存在法律纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。3.甲方违约：乙方应收集甲方违约的证据，包括但不限于书面材料、录音、录像等。乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求继续履行合同。4.乙方违约：甲方应收集乙方违约的证据，包括但不限于书面材料、录音、录像等。甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，并要求继续履行合同。