2024年度北京二手房转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3二手房描述第二条：转让条件2.1转让方权属证明2.2二手房现状描述2.3转让方承诺第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付4.1过户流程4.2交付时间及方式4.3交付条件第五条：费用承担5.1转让方承担费用5.2受让方承担费用5.3其他费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任7.3违约赔偿金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息转让方联系人：联系电话：138xxxx56781.2受让方信息受让方联系人：联系电话：139xxxx32101.3二手房描述标的房产位于北京市区街号，房屋所有权证号：京X证字（2010）第号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权人为甲方。第二条：转让条件2.1转让方权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、身份证等有效证件，证明甲方对标的房产拥有完全的处分权。2.2二手房现状描述甲方应向乙方如实介绍标的房产的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用情况等。2.3转让方承诺甲方承诺在合同有效期内，未经乙方同意，不得将标的房产再次转让给第三方。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格双方协商确定标的房产的转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为转账支付，转账至甲方指定的银行账户。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款总额支付给甲方。第四条：过户及交付4.1过户流程双方应按照中国的相关法律法规，共同办理标的房产的过户手续。4.2交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付方式为现场交付。4.3交付条件标的房产过户手续办理完毕，且乙方支付房款总额后，甲方应按照约定将标的房产交付给乙方。第五条：费用承担5.1转让方承担费用甲方承担过户手续所产生的相关税费。5.2受让方承担费用乙方承担房屋买卖过程中产生的契税、个人所得税等税费。5.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，不再产生其他费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。6.2解除条件本合同的解除应符合中国法律法规的规定，并经双方协商一致。6.3变更和解除的程序双方应书面签署变更或解除协议，并按照约定的程序办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同续约条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同义务，应书面签署续约协议。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为合同终止后五年。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）双方身份证明复印件；（3）其他双方认为需要附加的资料。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款双方同意，本合同的补充协议应以书面形式签署，并经双方盖章或授权代表签字后生效。第十三条：签字盖章13.1转让方签字盖章甲方（转让方）：（盖章）甲方联系人：（签字）13.2受让方签字盖章乙方（受让方）：（盖章）乙方联系人：（签字）第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同有效期本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第二章：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方应在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的时间、地点、内容等信息。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失导致甲乙方损失的责任限制金额。3.2第三方责任限额设定甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，共同协商确定第三方责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第四章：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立履行其合同义务，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并承担相应的法律责任。4.3第三方与评估方的关系如第三方为评估方，评估方应按照合同约定，客观、公正地进行评估，并承担相应的法律责任。第五章：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约与甲乙方关系甲乙方与第三方的违约行为无关，甲乙方之间仍应按照本合同履行各自义务。第六章：第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或甲乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止程序甲乙方应书面通知第三方终止介入，并按照合同约定办理相关手续。第七章：第三方介入的补充条款7.1第三方补充条款定义本合同附件中，甲乙方可以就第三方介入的相关事项，签订补充协议，作为本合同的附件。7.2第三方补充条款的效力第三方补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：双方身份证明复印件附件三：房屋评估报告附件四：过户申请表附件五：资金监管协议附件六：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对标的房产拥有完全的处分权。附件二：双方身份证明复印件本附件应提交甲乙双方的身份证明的原件及复印件，用以证明甲乙双方的身份及联系方式。附件三：房屋评估报告本附件应包含房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息，用以确定转让价格。附件四：过户申请表本附件应包含过户申请人的信息、房产信息、过户原因等内容，用以办理房产过户手续。附件五：资金监管协议本附件应明确资金监管的银行、账号、金额等信息，用以确保房款的支付及安全。附件六：补充协议本附件应包含甲乙双方就第三方介入、违约责任等事项达成的补充协议，用以完善本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定违约行为：2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行；3.甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失；4.第三方未按照合同约定履行其义务，导致甲乙方遭受损失。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为本合同总价款的5%或其他双方约定的金额。示例：如甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产总价款的5%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为导致守约方遭受的实际损失。示例：如乙方未按照约定时间支付房款，导致甲方遭受贷款利息损失，甲方有权要求乙方赔偿。