上海写字楼租赁协议

合同编号：__________上海写字楼租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的写字楼位于上海市_______区_______路_______号，楼号_______，房间号_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方租赁甲方写字楼的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币_______元/平方米，租赁面积为_______平方米，每月租金总额为人民币_______元。（2）租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。2.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条押金3.1乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币_______元作为押金。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将写字楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证乙方在租赁期内对写字楼的正常使用，不在租赁期内无故终止租赁合同。（2）负责写字楼的物业管理和维修，确保写字楼的安全、消防、卫生等设施正常运行。（3）甲方应依法办理写字楼的租赁登记手续，并承担相关费用。4.2乙方权利和义务：（1）按约定支付租金，遵守国家的法律法规，不得利用写字楼从事违法活动。（2）合理使用写字楼及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）自费办理租赁期内所需的各种证照和费用，包括但不限于工商注册、税务登记等。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除或变更本协议的，应书面协商一致，经双方签字盖章后生效。5.2乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离写字楼。5.3因不可抗力导致本协议无法履行，甲乙双方协商一致后可解除本协议。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金的__%。6.2甲方未按约定时间交付写字楼或提前终止租赁合同的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和经营状况，确保双方合法权益。（2）甲方应确保写字楼的产权清晰，不存在争议，否则应承担相应法律责任。（3）乙方应按约定时间支付租金，如有特殊情况需提前告知甲方，并协商解决。（4）甲方应按照约定提供写字楼及附属设施，并保证其正常使用。（5）甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用写字楼从事违法活动。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有写字楼产权并将其出租给他人的当事人。2.承租方（乙方）：指租赁甲方写字楼并支付租金的当事人。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.押金：指乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：甲方应允许乙方在租赁开始前进行装修，所需时间不超过__个月。装修期间，甲方应提供必要的协助，确保装修顺利进行。装修费用由乙方承担。2.节假日租赁：如租赁期限内遇到国家法定节假日，乙方仍需按约定支付租金。如需延长租赁期限，应提前与甲方协商一致。3.租金调整：租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权按约定调整租金，但应提前__个月通知乙方。4.提前解除合同：（1）提前解除合同导致乙方无法使用租赁物业的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本协议租金总额的__%。（2）提前解除合同导致甲方损失的，乙方应支付甲方损失赔偿金，具体金额双方协商确定。5.写字楼变更用途：如甲方变更写字楼的使用用途，导致乙方无法正常经营