二手房购房定金合同协议

合同编号：__________二手房购房定金合同协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下位于_______的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的具体情况如下：_______（房产证号）：_______；房屋地址：_______；房屋面积：_______平方米；房屋户型：_______；房屋楼层：_______层；建筑结构：_______；建成年份：_______；房屋现状：_______。二、购买价格及支付方式2.2乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方剩余购房款为：人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应按逾期部分房价的_______%支付违约金。三、合同的履行及交付3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋交易不能顺利进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。过户费用由_______方承担。3.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方逾期支付，应按逾期部分房价的_______%支付违约金。3.4甲方应在办理完过户手续后，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。4.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。如协商不成，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方如未能按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付逾期部分房价的_______%作为违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解和同意。如有任何疑问或需要解释，应及时提出，由双方共同协商解决。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋交易不能顺利进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方逾期支付，应按逾期部分房价的违约金比例支付违约金。4.双方应按照本合同约定履行义务。如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在签署本合同之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余购房款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。在本合同中，逾期支付购房款的一方应按逾期部分房价的违约金比例支付违约金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。如协商不成，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。5.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲乙双方协商确定的地点。在解决合同争议时，合同签订地人民法院具有管辖权。特殊应用场合及补充条款：1.交易过程中，甲方需要继续居住在该房屋：补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，继续居住在该房屋，并遵守双方约定的居住条款。甲方应保持房屋的整洁和完好，并承担水、电、燃气等费用。2.乙方需要提前入住：补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方可在过户手续完成后提前入住该房屋。在此情况下，甲方应保证房屋符合入住条件，并承担提前入住期间的物业管理费等费用。3.房屋存在租赁情况：补充条款：该房屋目前存在租赁情况，甲方应确保租赁合同到期，并将租赁合同的解除证明作为本合同附件。如租赁合同到期后，乙方要求继续居住，双方可另行协商租赁事宜。4.房屋装修及改造：补充条款：乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。装修或改造不得改变房屋的结构和外观，且应符合相关法律法规及物业管理要求。5.房屋过户税费：补充条款：甲乙双方同意，过户手续所需缴纳的税费由乙方承担。如因政策变