年度整栋写字楼租赁合同

合同编号：__________一、写字楼基本信息1.1写字楼地址：_______（详细到楼层及房间号）1.2写字楼面积：_______平方米1.3写字楼业态：_______（如：办公、商务、餐饮等）1.4写字楼现有设施：_______（详细列举，如：电梯、空调、宽带等）二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米每月_______元，整栋写字楼租金为_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前_______天内，将租金支付至甲方指定的账户。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将写字楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内退还乙方押金。五、使用及管理5.1乙方须按照写字楼的业态及甲方的要求使用写字楼，不得擅自改变用途。5.2乙方应遵守甲方制定的写字楼管理规定，服从甲方的管理。5.3乙方在租赁期间，不得擅自转租、转让或抵押写字楼。六、维修及保养6.1甲方负责写字楼及附属设施的日常维修及保养，确保设施正常运行。6.2因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方负责维修及赔偿。七、保险7.1乙方应按甲方的要求，为租赁的写字楼及附属设施购买保险，并将保险单复印件交甲方留存。7.2保险费用由乙方承担。八、合同的变更及解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，均需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。九、违约责任9.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2甲乙双方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此造成的损失。十、争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履约能力，确保合同的合法性和有效性。2.明确写字楼的业态和面积，以及租金标准和支付方式，避免日后因误解产生纠纷。3.注意押金数额和退还条件的约定，确保双方的权益得到保障。4.明确乙方使用写字楼的规定，防止乙方擅自改变用途或转租、转让、抵押写字楼。5.注意保险购买的要求和费用承担，确保写字楼及附属设施的安全。6.在合同变更或解除方面，要遵守法律规定的程序，确保双方的权益得到妥善处理。7.明确违约责任和损失赔偿的计算方式，以便在发生纠纷时能及时解决。解决办法：1.双方在签订合同时，可聘请专业律师进行审查，确保合同的合法性和有效性。2.发生纠纷时，尝试协商解决，以达到维护双方关系和减少损失的目的。3.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。3.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。4.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.写字楼：指用于办公、商务、餐饮等用途的建筑物。6.租赁期限：指合同约定的租赁双方履行租赁权利和义务的时间期限。7.租金：指乙方为使用写字楼而支付给甲方的费用。8.押金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的担保费用。特殊应用场合及补充条款：1.乙方为公司：场合：乙方为公司，需使用写字楼召开会议、培训等活动。补充条款：甲方应确保写字楼内设有足够的会议室和培训场所，并提供相应的设施支持。2.乙方为金融机构：场合：乙方为金融机构，对数据安全和保密性有较高要求。补充条款：甲方应保证写字楼内的通讯设施和安全系统符合乙方的要求，同时配备专业安保人员，确保乙方数据和文件的安全。3.乙方为餐饮企业：场合：乙方为餐饮企业，需在写字楼内设立员工餐厅。补充条款：甲方应提供适宜的场地给乙方设立员工餐厅，并确保餐厅的卫生条件和食品安全。4.乙方为创意公司：场合：乙方为创意公司，需在写字楼内进行一些创意活动，如展览、讲座等。补充条款：甲方应支持乙方的创意活动，提供必要的场地和设施，并在必要时协助乙方进行宣传和推广。附件列表：1.写字楼平面图2.写字楼设施清