房屋买卖合同范本及说明

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称（如果是个体经营者）：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______买方：名称（如果是个体经营者）：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房屋描述1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施和装修情况：_______。第二条买卖价格2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋附属设施和装修的价值。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为_______元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的出售权，如存在争议，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋所有权转移手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________（双方签字）合同签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真核对房屋信息，确保房屋描述、买卖价格、交付及过户等条款符合实际情况。2.买方应在约定的时间内支付房款，卖方应按照约定履行交付房屋的义务。3.双方应积极配合办理房屋所有权转移手续，确保过户顺利进行。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括过户手续和相关费用的承担。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金额，一般为合同金额的一定比例。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地处理合同争议的机构。5.人民法院：指国家审判机关，依法行使审判权，解决合同争议及其他民事纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其在国内的亲属（姓名：_______，关系：_______）代为办理房屋过户手续，相关费用由卖方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特殊办理签证和过户手续。补充条款：买方应自行办理相关签证和过户手续，卖方提供必要的协助。如有特殊要求，双方可协商确定额外费用。3.应用场合：房屋存在租约，买方要求租客继续承租。补充条款：买方承认并接受房屋目前存在租约，要求租客在房屋所有权转移后继续承租。卖方应确保租约条款符合相关法律法规，并与买方达成一致。4.应用场合：房屋附属设施和装修价值较高，需要详细列明。补充条款：附件一：《房屋附属设施和装修清单》详细列明房屋附属设施和装修的项目、品牌、型号和价值。5.应用场合：买方需要贷款购买房屋，需约定贷款事宜。补充条款：买方同意向金融机构申请贷款购买房屋，并将贷款合同作为本合同的附件。卖方应协助买方办理贷款手续。附件列表：1.附件一：《