二手房定金合同约定里的注意事项2024年

合同编号：__________二手房定金合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______（具体地址）；1.2房屋产权情况：_______（房产证号）；1.3房屋面积：_______平方米；1.4房屋现状：_______（房屋装修情况及设施设备情况等）；1.5甲方承诺：_______（如有特殊承诺，如无抵押、无债务等）。第二条成交价格及支付方式2.3定金支付方式：_______（银行转账、现金等）；2.4乙方支付定金后，有权在_______日内对该房屋进行查验，如发现与甲方所述情况不符，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；2.5双方确认，定金在房屋过户手续办理完毕后，计入房价，转为购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签署本合同之日起_______日内，将房屋交付给乙方；3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行查验，确认无误后签署《房屋交付确认书》；3.3双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担；3.4房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条定金退还及违约责任4.1如乙方按本合同约定支付定金后，单方面解除本合同，甲方有权不退还定金；4.2如甲方未按本合同约定交付房屋，或房屋现状与甲方承诺不符，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；4.3如甲乙双方未按本合同约定办理房屋过户手续，一方有权解除本合同，并要求对方承担相应违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细核对房屋信息：包括但不限于地址、产权情况、面积和现状等，确保与实际相符。2.明确成交价格和支付方式：确认房价和定金金额，以及支付时间及方式。3.注意定金退还及违约责任：了解在哪些情况下定金不予退还，以及违约责任的具体规定。4.明确房屋交付及过户时间：关注甲方交付房屋的时间和过户手续的办理时间。5.保留合同副本：确保自己手中有一份合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买家为了保证交易诚意，在合同签订后一定时间内支付给卖家的款项。3.过户：将房屋的所有权、土地使用权等从一方转移到另一方的过程。4.违约责任：当一方未履行合同约定的义务时，应承担的责任。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法和途径。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前交付房屋：补充条款：甲方同意在出国前，将房屋提前交付给乙方，具体交付时间为_______年_______月_______日。2.买方急需住房，希望提前入住：补充条款：乙方有权在支付定金后，提前入住房屋，但需承担在此期间的水电煤及物业管理费。3.房屋有租客，需要提前通知租客搬出：补充条款：如房屋内有租客，甲方应在合同签订后_______日内，通知租客搬出，并将房屋交付给乙方。4.房屋过户需要双方共同办理，但双方不在同一城市：补充条款：甲乙双方应共同委托代理人办理房屋过户手续，代理人应为双方信任的第三方。5.房屋存在抵押，需要先解除抵押：补充条款：甲方应在签署本合同之日起_______日内，解除房屋的抵押登记，并将相关证明文件交予乙方。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.双方身份证明复印件5.定金支付凭证6.房屋交付确认书7.房