04版标准二手房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版标准二手房购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条购房价格及支付方式3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条购房贷款相关事宜4.1贷款银行4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请日期第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户费用5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3维修责任第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费及水电费结算第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同副本14.1甲方（卖方）留存14.2乙方（买方）留存14.3相关部门留存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权并有权处置房屋的个人或单位。1.2乙方（买方）：指购买房屋的个人或单位，应具备购房资格。1.3房屋：指甲方合法拥有并愿意出售的位于_______的_______（详细地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.4二手房：指已有人居住并发生过产权转移的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：_______（详细地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号：_______。第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的预付款。定金在房屋过户完成后退还给乙方，如有违约，违约方需支付双倍定金作为违约金。3.3首付款：乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款金额为购房总价的_______%。3.4贷款金额：乙方所需贷款金额为购房总价的_______%。3.5支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付等方式支付房款。第四条购房贷款相关事宜4.1贷款银行：乙方应选择甲方同意的银行办理购房贷款手续。4.2贷款利率：按贷款银行规定的利率执行。4.3贷款期限：乙方的贷款期限为_______年。4.4贷款申请日期：乙方应在签署本合同后十个工作日内向贷款银行提交贷款申请。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件：房屋须符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于水电燃气等配套设施齐全，且房屋内外部整洁完好。5.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。5.4过户时间：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，办理房屋过户手续。第六条房屋质量及保修6.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋内固定设施保修期限为_______年，屋外及公共设施保修期限为_______年。6.3维修责任：房屋在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，甲方应支付乙方购房总价_______%的违约金，且乙方有权解除本合同。7.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定支付房款或办理过户手续的，乙方应支付甲方购房总价_______%的违约金，且甲方有权解除本合同。7.3违约赔偿：因一方违约导致合同解除或不能履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。任何一方不得单方面变更合同内容。9.3合同终止：本合同在房屋过户完成后自动终止。第十条其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归乙方所有。10.3物业费及水电费结算：房屋过户前后的物业费、水电费等费用，由乙方承担。具体结算方式如下：10.3.1过户前：自一份缴费凭证之日起至过户之日止的费用，由甲方承担。10.3.2过户后：自过户之日起的费用，由乙方承担。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后三个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：甲乙双方应在本合同签订后三个工作日内，向对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等材料的复印件。11.3贷款合同复印件：如乙方办理贷款，应向甲方提供贷款合同的复印件。第十二条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：_______。第十四条合同副本14.1甲方（卖方）留存14.2乙方（买方）留存14.3相关部门留存第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机关等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及条件2.1中介机构介入：中介机构在甲乙双方达成购房意向后，应提供房屋信息、协助谈判、签订合同等服务。2.2评估机构介入：在购房过程中，如需要对房屋进行评估，甲乙双方应选择具有资质的评估机构进行评估。2.3贷款银行介入：乙方如需办理贷款，应选择甲方同意的贷款银行，并按照银行的要求提供相关材料。2.4过户机关介入：在房屋过户过程中，甲乙双方应按照过户机关的要求提供相关材料，并缴纳过户费用。第三条第三方责任限额3.1中介机构责任限额：中介机构在履行合同过程中，如因过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任，但责任限额不得超过中介服务费的_______倍。3.2评估机构责任限额：评估机构提供的评估报告应真实、准确，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过评估费的_______倍。3.3贷款银行责任限额：贷款银行应按照约定履行贷款义务，如因银行原因导致贷款未能按时发放，贷款银行应承担相应的违约责任，但责任限额不得超过贷款额的_______%。3.4过户机关责任限额：过户机关应按照法律法规及行业规定，及时办理房屋过户手续，如因过户机关原因导致过户手续未能及时办理，过户机关应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过过户费用的_______倍。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构额外条款：中介机构应向甲乙双方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于物业费用、邻里关系、交通状况等。4.2评估机构额外条款：评估机构应在其网站上公开评估标准和方法，以便甲乙双方了解评估过程。4.3贷款银行额外条款：贷款银行应向乙方明确告知贷款利率、还款方式、还款期限等贷款条件。4.4过户机关额外条款：过户机关应向甲乙双方提供过户流程、所需材料、费用等信息，并确保过户手续的顺利进行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。5.2第三方之间的关系：第三方之间应相互协作，确保合同的顺利进行。如发生纠纷，应由甲乙双方协商解决。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向第三方所在地的消费者协会或行业协会投诉。6.2第三方之间的争议：如第三方之间发生争议，应由各方自行解决。如协商不成，可向相关部门申请调解或仲裁。第七条第三方介入后的合同变更及终止7.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确变更内容。7.2合同终止：如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、产权期限等。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：包括买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等，以及户口本、婚姻状况证明等材料。附件3：贷款合同复印件附件内容要求：如乙方选择贷款购房，应提供贷款合同的复印件，包括贷款金额、贷款利率、还款期限等关键信息。附件4：评估报告复印件附件内容要求：评估报告应真实、准确，反映房屋的市场价值，包括评估方法、评估结果等。附件5：房屋交接单附件内容要求：详细记录房屋交付的时间、地点、条件以及双方签字确认的情况。附件6：过户证明复印件附件内容要求：包括房屋过户后的产权证明，证明房屋所有权已转移至乙方名下。附件7：物业费及水电费结算单附件内容要求：明确记录过户前后的物业费、水电费等费用的结算情况。附件8：家具家电归属确认书附件内容要求：明确双方对房屋内家具、家电归属的确认，包括家具、家电的名称、数量、归属等。附件9：补充协议附件内容要求：如合同履行过程中有额外条款或变更，应签订补充协议，明确变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未能按照约定时间支付房款或办理过户手续。3.中介机构未能履行其合同义务，如提供虚假信息、协助谈判不力等。4.评估机构提供的评估报告不准确，导致合同纠纷。5.贷款银行未能按照约定履行贷款义务，如贷款利率调整、贷款额度不足等。6.过户机关未能及时办理房屋过户手续，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付购房总价_______%的违约金。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应进行相应的赔偿。3.中介服务费：如中介机构未能履行合同义务，甲方有权要求退还中介服务费。4.评估费：如评估机构提供的评估报告不准确，甲方有权要求退还评估费。