前期物业服务合同的风险防控

前期物业服务合同的风险防控合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理事项1.1乙方应按照合同约定，对甲方物业进行物业管理，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。1.2乙方应制定物业管理规章制度，并予以公告。1.3乙方应履行物业服务合同约定的其他事项。第二条甲方权利与义务2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。2.2甲方应遵守物业管理规章制度，不得损害乙方合法权益。2.3甲方有权对乙方物业管理工作进行监督、检查，并提出建议和意见。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.2乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。3.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况，并接受甲方的监督和检查。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。4.2物业服务费用的具体标准和支付方式，按照合同约定执行。4.3甲方逾期支付物业服务费用的，应按照合同约定支付滞纳金。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更和解除，应双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更和解除，不影响乙方已产生的合法权益。5.3合同的解除，乙方应退还甲方已支付的物业服务费用。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同的，应承担违约责任。6.2乙方违反相关法律法规的，依法承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.前期物业服务合同2.物业管理规章制度3.物业服务费用支付证明4.物业管理工作报告5.合同变更解除协议6.违约责任认定书7.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业服务费用：按照合同约定，甲方应在规定时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应承担滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，如未履行，则构成违约。3.乙方擅自改变物业使用性质：乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，如违反，则构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、管理、保养、维修等服务活动。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理工作的一切费用。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：甲方应按照合同约定时间支付物业服务费用，如逾期支付，应承担滞纳金。乙方可以书面形式催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法解除合同。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。如甲方发现乙方服务质量不符合约定，可以书面形式提出整改要求。乙方应在规定时间内整改完毕，如乙方仍不整改，甲方可以依法解除合同。3.乙方擅自改变物业使用性质：乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。如甲方发现乙方有擅自改变使用性质的行为，可以书面形式提出整改要求。乙方应在规定时间内整改完毕，如乙方仍不整改，甲方可以依法解除合同。五、所有应用场景：1.适用于