房屋购房合同的法律效力

房屋购房合同的法律效力合同编号：__________房屋购房合同的法律效力甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋为__________（是/否）其合法所有，并保证上述房屋没有__________（抵押/出租/查封/诉讼/其他法律纠纷）。1.3乙方购买上述房屋的目的为__________（自住/投资/其他）。二、合同价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为__________（一次性付款/分期付款/其他方式）。2.3乙方应按照甲乙双方约定的付款时间、付款比例和付款方式支付房价款。三、合同的履行及交付3.1甲方应保证在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付时向乙方提供完整的房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书。3.3乙方应按照合同约定接受房屋交付。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.2在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并签订书面协议。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。5.3乙方未按照约定时间、比例支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：__________。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋交付确认书6.逾期交付违约金计算公式说明7.逾期付款违约金计算公式说明8.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照约定时间、比例支付房价款的，构成违约。3.甲方未向乙方提供完整的房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书的，构成违约。4.甲方保证的房屋存在抵押、出租、查封、诉讼或其他法律纠纷的，构成违约。5.乙方购买房屋的目的与实际情况不符的，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。4.不动产权证：是指证明不动产所有权归属的法律文件。5.违约金：是指当事人违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。6.逾期交付违约金：是指甲方未按照约定时间、方式交付房屋应支付的违约金。7.逾期付款违约金：是指乙方未按照约定时间、比例支付房价款应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，协商不成可向法院提起诉讼。3.甲方未提供完整证书：解决办法：要求甲方在规定时间内提供相关证书，否则可以向法院提起诉讼。4.房屋存在法律纠纷：解决办法：要求甲方承担违约责任，向乙方支付赔偿金，协商不成可向法院提起诉讼。5.乙方购买目的与实际情况不符：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.通过中介机构进行的房屋买卖。4.房屋买卖涉及贷款事宜。5.房屋买卖涉及外籍人士。6.房屋买卖涉及multiplesellers或mu