房屋买卖合同的争议解决及法律途径

房屋买卖合同的争议解决及法律途径合同编号：__________房屋买卖合同的争议解决及法律途径甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2乙方购买上述房屋，并支付房价款。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分金额的__________%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方；3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、争议解决及法律途径4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；4.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积测量报告3.交易价格支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.补充协议二、违约行为及认定：1.逾期付款：买方未按照合同约定时间支付房价款的行为。2.未能交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋交付给买方。3.未能办理过户：双方未能按照合同约定共同办理房屋过户手续。4.所有权证交付迟延：卖方未按照合同约定将房屋所有权证交付给买方。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权的种类、内容、效力、取得、行使、保护等法律规范的总称。3.定金：买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期付款：卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期付款的违约金；如协商不成，卖方可以依法向法院提起诉讼。2.卖方未能交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金；如卖方严重违约，买方可以解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款。3.未能办理过户：双方应再次协商，确定合适的过户时间，并互相配合完成过户手续。4.所有权证交付迟延：卖方应承担迟延交付的违约责任，向买方支付违约金；如卖方严重违约，买方可以解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款。五