农村私有房产买卖合同范本

农村私有房产买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付买方房价的____%作为违约金。4.3若买方未能按照约定时间支付房款，应支付卖方房款的____%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.银行转账凭证6.房屋过户相关税费凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。4.双方在合同履行过程中，出现其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户税费过高，买方无法承担。解决办法：双方可以协商分摊过户税费，或寻求政府相关部门的政策支持。2.问题：卖方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：双方可以协商延长交付时间，或买方要求卖方支付违约金。3.问题：买方无法按照约定时间支付房款。解决办法：双方可以协商延长支付时间，或卖方要求买方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中出现意外，导致过户失败。解决办法：双方可以协商重新办理过户手续，或寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：