标准房地产借款合同样本

标准房地产借款合同样本合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房地产事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于购买乙方房地产。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方应在借款期限届满之日起____个工作日内，将全部借款本息还清。第三条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率____%，自借款金额实际支付之日起计算。2.如遇国家利率调整，本借款合同的利率相应调整，双方另有约定的除外。第四条还款方式1.甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.甲方应按照乙方指定的账户，通过银行转账方式进行还款。3.甲方提前还款的，应按双方约定的提前还款手续费标准支付手续费。第五条担保措施1.甲方以其名下的房地产为本次借款提供抵押担保。2.甲方应按乙方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。3.抵押物价值低于借款本息的，甲方应提供乙方认可的担保措施，直至抵押物价值与借款本息相抵。第六条违约责任1.甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。2.甲方未按约定提供担保或者提供虚假担保的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息。3.乙方未按约定时间支付借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本借款合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下房地产权属证明文件2.抵押登记申请表3.提前还款申请表4.违约金计算公式说明5.双方身份证明文件6.房地产买卖合同7.贷款银行转账授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款，认定为逾期还款。2.甲方未按约定提供担保或提供虚假担保，认定为违约担保。3.乙方未按约定时间支付借款，认定为逾期放款。4.甲方提前还款未按约定手续办理，认定为提前还款不当。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，需按照约定偿还借款本金及利息的一方。2.贷款人：指乙方，提供借款并收取利息的一方。3.抵押物：指甲方提供作为担保的房地产。4.抵押担保：指甲方以其名下房地产为借款提供担保。5.违约金：指甲方未按约定履行合同义务所需支付的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方忘记还款日期或无法按约定时间还款。解决办法：甲方可与乙方协商，延长还款期限或制定还款计划。2.问题：甲方提供的抵押物价值低于借款本息。解决办法：甲方应提供额外的担保措施，直至抵押物价值与借款本息相抵。3.问题：甲方提前还款未按约定手续办理。解决办法：甲方应按照乙方要求，提前向乙方提交提前还款申请表，并按约定支付提前还款手续费。4.问题：乙方未按约定时间支付借款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方房地产，需向乙方借款