2024房屋买卖解除合同范文

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条解除合同1.2鉴于原合同中约定的交易条件及市场环境发生了重大变化，双方经过友好协商，决定解除原合同，且互不追究对方的违约责任。第二条解除合同的后果2.1本合同签订后，原合同自动失效，甲乙双方不再享有原合同项下的权利和义务。2.2本合同签订后，甲乙双方应当互相配合，将原合同涉及的房产过户至乙方名下。2.3本合同签订后，甲乙双方应当依法办理相关手续，确保本合同的履行。第三条解除合同的违约金3.1鉴于原合同的解除给双方带来的损失，为保证双方的合法权益，甲乙双方同意互相承担违约责任，并支付解除合同的违约金。3.2违约金的计算方式为：按照原合同约定的购房款总额的_______%计算。3.3违约金支付时间为：本合同签订后_______日内。第四条其他约定4.1本合同的签订，不代表甲乙双方对原合同的放弃，也不影响甲乙双方根据原合同享有的权利和承担的义务。4.2本合同的签订，不得视为甲乙双方对原合同的修改或补充。4.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、房屋所有权等。若发现主体资格不合法，应立即终止合同履行，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，核实双方身份证明、民事行为能力证明等相关文件，确保主体资格合法。2.确保合同内容真实、准确、完整。如发现虚假陈述或故意隐瞒重要事实，导致合同目的不能实现，受害方可请求解除合同，并要求赔偿损失。解决办法：在签订合同前，对房产证、土地使用权证、房屋质量等相关信息进行核实。3.注意合同约定的付款、交房时间及方式。如一方未按约定履行，另一方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。解决办法：明确约定付款、交房时间及方式，并严格按照约定履行。4.注意房产过户手续办理。合同双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能按时办理，应承担相应责任。解决办法：在签订合同后，及时向相关部门提交过户申请，并积极配合办理相关手续。5.注意合同的解除和终止条件。在合同履行过程中，如出现合同解除或终止条件，双方应按照约定办理。解决办法：在签订合明确约定合同解除和终止的条件。6.注意合同争议解决方式。如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可按照约定向人民法院提起诉讼。解决办法：在签订合明确约定争议解决方式。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施和土地使用权。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。5.违约金：指一方不履行合同约定义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。6.损失赔偿：指因一方违约导致另一方遭受的财产损失，违约方应予以赔偿的金额。7.解除合同：指合同双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。8.终止合同：指合同双方根据合同约定或法律规定，结束合同关系的行为。9.民事行为能力：指公民依法独立实施民事法律行为的能力。10.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.甲方（卖方）愿意出售位于特定地址的房产，乙方（买方）愿意购买该房产。2.原已签订的《房屋买卖合同》因特殊情况需要解除。3.甲乙双方在原合同签订后，因市场环境或交易条件变化，协商一致决定解除原合同。补充条款：1.解除合同的原因及条件：如原合同签订后，出现不可抗力因素导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同等。2.解除合同的法律后果：如原合同解除后，双方如何处理已支付的款项、处理房产过户等事宜。3.违约责任及违约金：如一方违反本补充条款约定，应支付给对方相应的违约金。4.争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可按照约定向人民法院提起诉讼。附件列表：1.房产证原件及复印