2024年新民法典适用商业店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新民法典适用商业店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的位置和面积1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金支付日期和时间4.3押金退还条件及时间第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的费用承担第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制7.3转租的租金分配第八条合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同变更的效力第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和机构第十一条合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任处理第十二条通知12.1通知的方式和时间12.2通知的内容和要求第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的保管和复制第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：本合同所指租赁物为位于____市的____街道____号商业店铺，店铺的具体面积为____平方米。店铺内现有的设施和设备清单详见附件一。1.2租赁物的位置和面积：店铺位于____市____街道____号，交通便利，人流量大，具有较高的商业价值。店铺的实际使用面积为____平方米，包括店铺内所有的经营空间和公共区域。1.3租赁物的使用范围：承租人仅限于从事____行业的经营活动，不得从事违法、违规或者有损店铺形象的活动。承租人需按照店铺的实际情况和经营需求，合理使用租赁物，并确保店铺的正常经营。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，承租人应按照合同约定将租赁物完好无损地归还给出租人。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个工作日向出租人提出书面续约申请。双方根据当时的市场情况和租赁物的实际情况，协商确定新的租赁期限和租金标准。第三条租金及支付方式3.1租金金额：本合同租赁期限内的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。租金每____个月支付一次，共计支付____次。3.2租金支付周期：承租人应在每个租金支付周期内，按照约定的日期和方式支付租金。3.3租金支付日期和时间：承租人应在每个租金支付周期的第一个工作日，将租金支付至出租人指定的银行账户，或者直接交付给出租人。3.4租金支付方式：承租人可以选择银行转账、现金支付等方式支付租金。如承租人选择现金支付，应将租金交付给出租人或其指定的工作人员。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币____元整（大写：____元整）作为租赁押金。4.2押金支付日期和时间：承租人应在签署本合同的同时，向出租人支付押金。4.3押金退还条件及时间：租赁期满后，如承租人按照合同约定归还租赁物，并办理了相关手续，出租人应在租赁期满后的____个工作日内退还承租人全部押金。如承租人在租赁期内有违约行为，出租人有权从押金中扣除相应的违约金，剩余押金应在扣除违约金后的____个工作日内退还给承租人。第五条维修和保养5.2承租人的维修责任：承租人应负责店铺内部的日常维修和保养，确保店铺的正常经营。如店铺内部设施出现损坏或者故障，承租人应及时进行维修和保养，并承担相应的费用。（1）属于出租人责任的，由出租人承担；（2）属于承租人责任的，由承租人承担；（3）属于租赁物及其附属设施正常磨损或者老化导致的维修和保养，由双方协商承担。第六条保险6.1承租人的保险责任：承租人应按照出租人的要求，为租赁物及店铺内的财产购买保险，并将保险单复印件交出租人备案。保险费用由承租人承担。6.2保险费用承担：保险费用包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能导致店铺及租赁物损失的风险。如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。6.3保险理赔程序：发生保险事故后，承租人应立即向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。如保险公司同意理赔，承租人应将理赔款项支付给出租人。第八条合同变更8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更的程序：双方应就变更事项达成一致意见，并签订书面变更协议。书面变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同变更的效力：书面变更协议生效后，原合同的相关条款相应变更，双方应按照变更后的合同条款履行合同义务。第九条违约责任9.1出租人的违约行为：出租人未按照合同约定提供租赁物，或者租赁物不符合合同约定的质量标准，或者未按照约定履行维修和保养义务的，视为违约。9.2承租人的违约行为：承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照约定使用租赁物，或者未按照约定履行维修和保养义务的，视为违约。9.3违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第十条争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十一条合同解除11.1合同解除的条件：任何一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同。11.2合同解除的程序：解除合同应当采用书面形式，由双方签字或者盖章。11.3合同解除后的责任处理：合同解除后，双方应当根据合同约定和实际情况，承担相应的责任。第十二条通知12.1通知的方式和时间：双方应当通过书面形式通知对方，通知应当在合理的时间内送达对方。12.2通知的内容和要求：通知应当明确、具体，载明通知的事项和要求的履行。第十三条附则13.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同期满，承租人按照约定将租赁物归还给出租人，双方办理了相关手续后终止。13.3合同的保管和复制：双方应当妥善保管本合同及其附件，并有权复制本合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于租赁物的特殊使用要求、保密条款等。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应当遵守附加条款的约定。14.3附加条款的修改和补充：附加条款的修改和补充应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、理赔机构等。1.3第三方职责：第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助，并按照约定履行相应的义务。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方提供租赁物信息、协助双方签订合同；维修服务提供商负责租赁物的维修和保养；保险公司为租赁物及店铺内的财产提供保险，并协助处理理赔事宜等。2.2第三方介入的方式：第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助，并按照约定履行义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量和效果。如因第三方的原因导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：除非双方另有约定，第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任限制：第三方仅对其提供服务范围内的行为承担责任，对于合同之外的事宜不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间不存在任何劳动关系、合作伙伴关系或其他直接法律关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方依据本合同约定，享有提供服务、收取费用等权利；甲乙方依据本合同约定，享有使用租赁物、支付租金等权利。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：甲乙双方同意，第三方介入本合同并不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2说明：甲乙双方明确，第三方介入本合同并不意味着甲乙双方可以将本合同约定的权利义务转移给第三方。甲乙双方仍然对彼此的权利义务承担责任。第六条第三方责任的风险防控6.1甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。6.2甲乙双方应与第三方明确约定服务范围、质量标准、费用等事项，以防止第三方滥用权利或未尽义务。6.3甲乙双方应保留与第三方的合同、协议等文件，以备不时之需。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容、费用等事项，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除：如甲乙双方同意解除与第三方的服务合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按照约定支付费用或未按照约定使用租赁物，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十条第三方介入的附则10.1效力：本合同及其附件的修改、补充与第三方无关，本合同及其附件的效力不受第三方的影响。10.2说明：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，以及租赁物现有的状况和损坏情况。附件二：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息，以证明租金的支付情况。附件三：押金收据证明承租人已支付押金的收据或者银行转账记录等。附件四：维修和保养记录记录租赁期内维修和保养的时间、内容、费用等信息。附件五：保险单据承租人为租赁物及店铺内的财产购买的保险单据，证明保险的有效期和保险金额。附件六：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括中介方、维修服务提供商、保险公司等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物，或者租赁物不符合合同约定的质量标准。2.出租人未能按照约定履行维修和保养义务。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能按照约定使用租赁物，或者未按照约定履行维修和保养义务。5.第三方未能按照约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。3.违约方支付的赔偿金不足以弥补对方损失的，对方有权要求继续赔偿。示例说明：如果出租人未能按照合同约定提供租赁物，或者租赁