辽阳市物业收费标准调整

辽阳市物业收费标准调整合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）第一条物业服务内容1.1物业服务范围：包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等服务。1.2物业服务标准：按照国家和地方物业管理的相关规定及物业公司制定的服务标准执行。第二条收费项目及标准2.1物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设施设备维修保养成本等因素，双方协商确定物业服务费收费标准。2.2公共设施使用费：包括但不限于电梯、水泵、照明、公共区域装修及维修等费用，由乙方按照实际使用情况缴纳。2.3停车费：按照停车位数量、管理成本等因素，双方协商确定停车费收费标准。2.4其他费用：双方协商确定的其他收费项目，包括但不限于装修管理费、特约服务费等。第三条收费方式3.1物业服务费、公共设施使用费及停车费等各项费用，由甲方按照本合同约定，向乙方收取。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准和方式，按时缴纳各项费用。3.3甲方应向乙方提供收费明细，并定期进行审计和公示。第四条收费调整4.1物业服务收费标准调整，应由甲方提出调整方案，并与乙方协商一致。4.2调整方案应包括调整依据、调整幅度、调整时间等内容，并报相关部门审批。4.3甲方应在调整前向乙方公示调整方案，并给予乙方充分的陈述和申辩机会。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供物业服务，或服务未达到约定标准的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。5.2乙方未按照本合同约定缴纳费用的，甲方有权要求乙方补缴，并按照约定加收滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务内容明细表2.物业服务费收费标准明细表3.公共设施使用费收费标准明细表4.停车费收费标准明细表5.收费调整方案及相关审批文件6.物业服务质量标准手册7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务或服务未达到约定标准，经乙方提醒仍未改正的，视为违约。2.乙方未按照合同约定缴纳各项费用，经甲方提醒仍未补缴的，视为违约。3.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，可根据合同条款进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具有物业管理资质，负责物业管理工作的事业单位或企业。2.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。3.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.公共设施使用费：指物业公司为维护和管理公共设施所收取的费用。5.停车费：指物业公司为管理停车位所收取的费用。6.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：双方可通过友好协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.收费标准调整争议：按照合同约定的调整程序进行，充分沟通协商，确保双方利益。3.收费缴纳争议：甲方应提供清晰的收费明细，乙方应按时缴纳费用，如有疑问可向甲方咨询。4.公共设施使用及维护争议：参照合同约定和物业公司制定的相关规定进行处理。五、所有应用场景：1.物业公司与管理业主之间就物业服务内容、收费标准、收费方式等事项达成一致。2.物业公司需要调整收费标准，与业主进行协商。3.