2024年房地产销售代理合同佣金计算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代理合同佣金计算本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产销售代理合同1.2佣金1.3销售代理1.4开发商1.5购房者第二条：合同主体2.1开发商信息2.2销售代理公司信息第三条：代理范围与责任3.1代理销售的项目3.2销售代理的职责3.3开发商的配合义务第四条：佣金计算方式4.1佣金计算基础4.2佣金计算比例4.3佣金支付时间第五条：佣金支付条件5.1购房者支付购房款5.2销售代理完成销售流程第六条：佣金调整与变更6.1佣金调整的条件6.2佣金变更的程序第七条：合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条：违约责任8.1开发商的违约行为8.2销售代理的违约行为第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保密义务第十二条：法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条：其他约定13.1房地产销售代理合同的附件13.2合同的修改与补充第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产销售代理合同：本合同是指开发商与销售代理公司之间，就销售代理公司代理销售开发商房地产项目事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。1.2佣金：指根据本合同约定，销售代理公司完成房地产项目的销售后，开发商支付给销售代理公司的报酬。1.3销售代理：指销售代理公司根据本合同约定，代理开发商销售房地产项目的行为。1.4开发商：指在本合同中委托销售代理公司销售房地产项目的法人或其他组织。1.5购房者：指购买开发商房地产项目的自然人、法人或其他组织。第二条：合同主体2.1开发商信息：开发商全称_______，注册地址_______，法定代表人（或负责人）_______，联系电话_______，税务登记证号_______。2.2销售代理公司信息：销售代理公司全称_______，注册地址_______，法定代表人（或负责人）_______，联系电话_______，税务登记证号_______。第三条：代理范围与责任3.1代理销售的项目：销售代理公司代理销售的项目为开发商拥有的房地产项目，具体项目名称、位置、面积、户型、价格等详见附件一。3.2销售代理的职责：销售代理公司应按照开发商的委托，全权负责房地产项目的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广宣传、客户接待、签约洽谈等。3.3开发商的配合义务：开发商应提供销售代理公司所需的房地产项目宣传资料、销售资料等，并按照销售代理公司的要求，提供必要的协助和支持。第四条：佣金计算方式4.1佣金计算基础：佣金的计算基础为购房者实际支付的购房款。4.2佣金计算比例：佣金的计算比例为购房者实际支付购房款的_______%。4.3佣金支付时间：佣金应在购房者与开发商签订购房合同后_______日内支付给销售代理公司。第五条：佣金支付条件5.1购房者支付购房款：购房者应按照购房合同约定，按时足额支付购房款。5.2销售代理完成销售流程：销售代理公司应按照本合同约定，完成房地产项目的销售流程，包括签约、收款、办理手续等。第六条：佣金调整与变更6.1佣金调整的条件：本合同执行期间，如因市场环境、政策法规等变化，导致房地产项目的销售情况发生重大变化的，双方可协商调整佣金比例。6.2佣金变更的程序：佣金变更应由双方签订书面补充协议，并注明变更的原因、范围、比例等。第七条：合同期限7.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同结束日期：本合同的结束日期为房地产项目的全部房源售罄之日。第八条：违约责任8.1开发商的违约行为：如开发商未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未提供宣传资料、未提供必要协助和支持等，销售代理公司有权要求开发商支付违约金，违约金金额为合同总佣金的_______%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：如双方同意变更本合同，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（一）合同到期，且房地产项目的全部房源已售罄；（二）双方协商一致提前终止；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围：本合同签订过程中及合同执行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条：法律适用与管辖12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条：其他约定13.1房地产销售代理合同的附件：本合同附件包括开发商提供的房地产项目宣传资料、销售资料等。13.2合同的修改与补充：本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点：本合同于_______（地点）签署。14.3合同签署主体：甲方（开发商）：_______乙方（销售代理公司）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指本合同执行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供咨询服务、协助推广、协助办理手续、提供金融服务等的组织或个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同执行过程，应向甲乙方提出书面申请，并经甲乙方双方同意后，方可介入。2.2第三方介入条件：第三方需具备相关资质、能力，并符合本合同执行的需要。第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，履行其职责，并确保其提供的服务符合本合同的约定。如第三方未按照甲乙方的要求履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。如本合同未明确第三方费用总额，甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同执行过程，并不改变甲乙方的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙方的书面协议为准。4.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在本合同执行过程中所涉及的费用、责任等，由甲乙方与第三方进行划分。如本合同未明确划分，甲乙方有权根据实际情况进行合理划分。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入本合同执行过程，导致合同内容发生变化的，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更的内容、第三方责任等。5.2第三方介入后的合同生效：第三方介入后的合同变更协议，需经甲乙方签字盖章后生效。第六条：第三方退出6.1第三方退出：第三方如需退出本合同执行过程，应提前书面通知甲乙方。6.2第三方退出后的责任：第三方退出后，其应继续履行本合同项下的义务，并承担因未履行义务导致的损失。第七条：第三方违约7.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：第三方违约处理应按照本合同及第三方与甲乙方的书面协议进行。第八条：第三方与购房者之间的关系8.1第三方与购房者之间的关系：第三方在本合同执行过程中，如涉及与购房者的关系，第三方应确保与购房者的权益不受损害。8.2第三方与购房者划分说明：第三方与购房者的权益划分，应以本合同及第三方与购房者的书面协议为准。第九条：政府相关部门介入9.1政府相关部门介入：如政府相关部门需介入本合同执行过程，甲乙方应予以配合。9.2政府相关部门介入后的处理：政府相关部门介入后的处理，应按照相关法律法规及政策进行。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定：甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。10.2合同的修订与补充：本合同的修订与补充，应以书面形式进行，经甲乙方签字盖章后生效。第十一条：合同的签署11.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。11.2合同签署地点：本合同于_______（地点）签署。11.3合同签署主体：甲方（开发商）：_______乙方（销售代理公司）：_______第三方（具体名称）：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料附件二：销售资料附件三：第三方服务协议附件四：金融机构服务协议附件五：政府相关部门批准文件附件六：购房合同模板附件七：佣金计算明细表附件八：销售代理公司资质证明附件九：开发商资质证明附件十：其他相关文件和资料附件一：房地产项目宣传资料详细要求：包括项目的介绍、户型图、地理位置、配套设施等，宣传资料应真实、准确、吸引人，符合甲乙方的要求。附件二：销售资料详细要求：包括销售代理公司的销售计划、销售策略、销售业绩等，销售资料应详细、完整，便于甲乙方了解销售情况。附件三：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等，第三方服务协议应经过甲乙方双方同意，并签字盖章。附件四：金融机构服务协议详细要求：包括金融机构提供的金融服务内容、费用、责任等，金融机构服务协议应经过甲乙方双方同意，并签字盖章。附件五：政府相关部门批准文件详细要求：包括政府相关部门对房地产项目的批准文件、许可证等，文件应真实、有效。附件六：购房合同模板详细要求：明确购房合同的内容、条款，购房合同模板应符合相关法律法规的要求。附件七：佣金计算明细表详细要求：详细列出佣金的计算方式、计算基础、计算比例等，佣金计算明细表应准确、清晰。附件八：销售代理公司资质证明详细要求：销售代理公司的资质证明应合法、有效，证明其具备从事房地产销售代理的资格。附件九：开发商资质证明详细要求：开发商的资质证明应合法、有效，证明其具备房地产开发的资格。附件十：其他相关文件和资料详细要求：包括与本合同执行有关的其他文件和资料，应真实、完整、准确。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照合同约定提供宣传资料、协助和支持等。2.销售代理公司未按照合同约定完成销售任务、提供销售资料等。3.第三方未按照合同约定提供服务、未确保服务符合合同要求等。责任认定：1.开发商的违约行为导致销售代理公司损失的，销售代理公司有权要求开发商支付违约金。2.销售代理公司的违约行为导致开发商损失的，开发商有权要求销售代理公司支付违约金。3.第三方的违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。示例说明：如开发商未按照合同约定提供宣传资料，导致销售代理公司无法进行有效推广，销售代理公司可以要求开发商支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及