2024年企业物业管理合同标的物业范围与管理服务内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企业物业管理合同标的物业范围与管理服务内容本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3物业定义第二条物业范围2.1物业地址与面积2.2物业结构与设施2.3物业使用性质第三条管理服务内容3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3安全保障3.4环境卫生3.5绿化养护第四条服务标准与质量4.1服务满意度指标4.2服务质量保证措施4.3服务标准达标时间第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条费用与支付6.1物业服务费6.2费用支付方式与时间6.3费用调整机制第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3保险费用承担第八条违约责任8.1甲方违约行为8.2乙方违约行为8.3违约责任处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响12.3不可抗力事件的处理第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同正本与副本份数14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义甲方地址：××省××市××区××路××号甲方性质：企业法人乙方地址：××省××市××区××路××号乙方性质：企业法人1.3物业定义本合同所称物业指的是甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的办公楼及其附属设施，包括但不限于楼房、停车场、绿化区域等。第二条物业范围2.1物业地址与面积物业地址：××省××市××区××路××号物业面积：总建筑面积为××平方米2.2物业结构与设施物业结构包括：办公楼、会议室、员工餐厅、停车场等物业设施包括：电梯、空调、照明、消防设备、安防设备等2.3物业使用性质物业主要用于甲方公司的办公及商务活动。第三条管理服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。3.2设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。3.3安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括物业的防火、防盗、防灾等工作，确保甲方人员和财产的安全。3.4环境卫生乙方负责物业的环境卫生工作，包括公共区域的清洁、垃圾的收集和处理等工作。3.5绿化养护乙方负责物业的绿化养护工作，包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。第四条服务标准与质量4.1服务满意度指标乙方提供的物业管理服务应达到甲方提出的服务满意度指标，具体指标双方另行协商确定。4.2服务质量保证措施乙方应制定详细的服务质量保证措施，并定期对服务质量进行自我评估和改进。4.3服务标准达标时间乙方应在合同开始之日起×个月内，按照约定的服务标准达到服务质量要求。第五条合同期限5.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。5.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。5.3合同续约条款合同期限届满前×个月，甲方有权选择是否续约，并书面通知乙方。如甲方选择续约，双方应签订新的合同，具体条款双方协商确定。第六条费用与支付6.1物业服务费物业服务费为每月××元，按月支付。6.2费用支付方式与时间甲方应每月×日前将物业服务费支付给乙方。6.3费用调整机制物业服务费的调整应由双方另行协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约行为甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任。8.2乙方违约行为乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任。8.3违约责任处理方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体处理方式双方可另行协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续，并承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括：甲方商业秘密、财务数据、客户信息等。11.2保密义务与期限乙方应对甲方提供的保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，不少于×年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件、政策变动等导致乙方无法正常履行合同义务的情况。12.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件发生，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。12.3不可抗力事件的处理双方应协商确定因不可抗力事件导致的合同履行障碍的处理方式。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费；（2）甲方应配合乙方进行物业管理工作；（3）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。13.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应保证物业的安全、卫生、绿化等各项工作达到甲方要求；（3）乙方应接受甲方的监督和检查。13.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方如物业使用人、供应商等，应遵守合同约定，如有违反，乙方有权要求第三方承担相应责任。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同正本与副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同生效条件合同自双方签署之日起×日内，双方未提出异议的，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指非甲方、乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于供应商、承包商、中介机构、物业使用人等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于为甲方提供服务的供应商、为乙方提供设备的承包商、参与物业管理的物业使用人等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形（1）甲方指定第三方提供服务或货物；（2）乙方与第三方签订合同，提供物业管理服务所需设备或服务；（3）物业使用人违反合同约定，需第三方协助处理；（4）其他涉及第三方的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限制除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方不承担超出合同约定的责任。3.3第三方责任履行第三方应按照甲乙双方的要求，提供符合质量、安全、环保等要求的服务或货物。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方另行协商确定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方向第三方履行合同义务，并承担相应责任。第五条第三方介入后的合同修正5.1合同修正内容当有第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，对合同相关条款进行修正，包括但不限于服务内容、费用、责任等。5.2合同修正程序甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并在协商一致的基础上，签订书面修正案。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的责任总额，包括但不限于赔偿金额、维修费用等。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额应由甲乙双方根据合同履行情况、第三方资质、市场行情等因素协商确定。6.3第三方责任限额调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违约行为第三方违反合同约定或甲乙双方的要求，导致甲乙双方利益受损的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任处理甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，协商不成的，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2第三方权益保障措施甲乙双方应采取措施，确保第三方按照合同约定履行义务，保障甲乙双方的合法权益。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更、解除与终止当第三方介入导致合同变更、解除或终止时，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行协商。9.2合同变更、解除与终止后的处理合同变更、解除或终止后，甲乙双方应根据实际情况，处理与第三方的事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第十条争议解决10.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同及其修正案的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖本合同的签订、履行及争议的解决均适用甲方所在地法院管辖。第十二条其他条款12.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间的合同关系，由甲乙双方另行协商确定。12.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间的合同关系，由乙方向第三方履行合同义务，并承担相应责任。12.3第三方与物业使用人关系第三方与物业使用人之间的合同关系，由第三方与物业使用人另行协商确定。12.4本合同的修正不影响甲乙双方的权利与义务。本合同及其修正案自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、结构、设施等基本情况。附件二：物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于维护、保养、安全、卫生、绿化等工作。附件三：物业服务费明细表详细说明物业服务费的计算方式、支付周期、支付方式等。附件四：合同履行监督与评估机制详细描述甲方对乙方履行合同的监督与评估机制，包括监督方式、评估标准等。附件五：保密信息清单详细列举双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、财务数据、客户信息等。附件六：不可抗力事件应对措施详细描述双方在不可抗力事件发生时的应对措施，包括但不限于通知方式、处理流程等。附件七：合同变更、解除与终止条件及程序详细说明合同变更、解除与终止的条件、程序以及相关事项的处理方式。附件八：违约行为及责任认定标准详细列举双方认为可能的违约行为，并明确相应的责任认定标准。附件九：争议解决方式及机构详细描述争议解决的方式、机构以及双方选择的管辖法院。附件十：法律适用声明明确本合同适用的人民法院管辖及适用的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方提供的服务未达到约定的服务质量标准。4.第三方未按约定提供服务或货物。5.第三方提供的服务或货物未达到约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。2.违约方的赔偿责任应根据违约程度、损失大小、合同约定等因素确定。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：假设乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方物业严重受损。根据合同约定，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应根据甲方的实际损失、维修费用、合同约定等因素协商确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方签订的关于物业管理服务的协议。2.物业：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的办公楼及其附属设施。3.物业管理：指乙方对物业进行的日常维护、管理、保养、安全等工作。4.物业服务费：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。5.违约：指