2024年新标准前期物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新标准前期物业管理协议本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方名称1.2乙方名称第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条管理服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条乙方义务5.1物业维护5.2服务承诺5.3保险责任第六条甲方义务6.1支付费用6.2配合管理6.3遵守规定第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的生效、修改和解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服务13.3公共设施使用第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方名称：×××物业管理公司第二条物业管理范围2.1物业管理区域：位于××省××市××区××街道的×××栋建筑物及其附属设施和公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于建筑物及设施的维护、保养、安全保卫、环境卫生、绿化管理、停车管理等服务第三条合同期限3.1开始日期：2024年1月1日3.2结束日期：2029年12月31日第四条管理服务费用4.1费用标准：按照甲方实际物业面积和乙方收费标准计算，费用为人民币××元/平方米·月4.2费用支付方式：甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理费4.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整费用标准第五条乙方义务5.1物业维护：乙方负责对物业管理区域内的建筑物及设施进行定期检查、保养和维修，确保设施设备安全运行5.2服务承诺：乙方应提供24小时客户服务，对甲方提出的服务需求及时响应并处理5.3保险责任：乙方应购买物业责任保险，保障甲方及物业免受意外损失第六条甲方义务6.1支付费用：甲方应按时支付约定的物业管理费，不得延迟或拖欠6.2配合管理：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行管理工作6.3遵守规定：甲方及入住人员应遵守国家法律法规及物业管理规章制度，不得损害他人和公共利益第七条合同的变更和终止7.1变更条件：合同有效期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效7.2终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止7.3终止后的事宜：合同终止后，乙方应将物业管理区域内的所有资料、设备、钥匙等交付给甲方，并办理相关移交手续第八条违约责任8.1违约行为：甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%8.2违约责任承担：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等10.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及违约金等责任第十一条法律适用11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律11.2法律解释：合同条款的解释应符合合同的目的及诚实信用原则第十二条合同的生效、修改和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2修改条件：合同生效后，如双方同意修改合同，应签订补充协议，经双方盖章确认后生效12.3解除条件：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同解除第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：甲方如需乙方提供特殊服务，应提前书面通知乙方，乙方应在合理范围内尽力满足13.2乙方特殊服务：乙方如需向甲方提供特殊服务，应提前书面征得甲方同意，并按双方协商确定的费用及方式提供13.3公共设施使用：物业管理区域内公共设施的使用，应遵守相关管理规定，合理使用，不得损害他人利益第十四条附件14.1附件列表：附件1：物业管理区域平面图附件2：物业管理服务标准附件3：物业管理费用明细表附件4：乙方人员配置表附件5：甲方特殊要求清单14.2附件内容：见附件列表中所列附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等参与本合同项下物业管理活动的单位或个人第二条第三方介入情形2.1甲乙双方同意，合同履行过程中，如涉及专业技术、维修保养、咨询服务等事项，甲方或乙方有权邀请第三方参与2.2第三方介入应提前通知对方，并征得对方同意2.3第三方介入不得影响甲方、乙方之间的合同权利和义务第三条第三方责任3.1第三方介入的事项，由甲方、乙方与第三方共同签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任3.2第三方应按照约定提供服务，并承担因自身原因导致的责任3.3第三方如因过错导致甲方、乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任第四条第三方责任限额4.1第三方同意在合同中约定责任限额，以明确其对甲方、乙方承担的责任范围4.2责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素协商确定4.3第三方应在责任限额范围内承担赔偿责任，超出部分由甲方、乙方自行承担第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方介入时，甲方、乙方仍按照本合同约定履行各自的权利和义务5.2第三方不得干预甲方、乙方之间的合同履行，不得影响甲方、乙方正常的物业管理活动5.3甲方、乙方均有权对第三方提供的服务进行监督和评价，并要求第三方及时整改第六条第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，第三方应按照约定退出物业管理活动6.2第三方退出前，应将其在介入期间产生的所有事务处理完毕，并将其结果通知甲方、乙方6.3第三方退出后，甲方、乙方仍按照本合同约定履行各自的权利和义务第七条第三方介入的额外条款7.1如甲方、乙方与第三方签订的补充协议中涉及本合同未规定的事项，甲方、乙方应在补充协议中明确第三方的责任、权利和义务7.2补充协议签订后，甲方、乙方应将补充协议副本送交对方留存7.3补充协议与本合同具有同等法律效力第八条第三方介入的争议解决8.1如甲方、乙方与第三方在介入事项中发生争议，应通过友好协商解决8.2协商不成时，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应对在介入过程中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、管理秘密等予以保密9.2第三方泄露甲方、乙方秘密的，应承担相应的违约责任第十条法律适用与解释10.1本合同及补充协议适用中华人民共和国法律10.2本合同及补充协议的解释应符合合同的目的及诚实信用原则第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同及补充协议的修改和解除，应按照本合同第七条的约定办理第十二条其他约定12.1如本合同及补充协议中未涉及的事项，甲方、乙方均有权按照合同目的和诚实信用原则进行补充和约定12.2本合同及补充协议的未尽事宜，可由甲方、乙方另行签订补充协议，经双方盖章确认后生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、设施分布、物业面积等信息，用于指导乙方进行物业管理活动。附件2：物业管理服务标准详细列出乙方应提供的各项服务标准，包括环境卫生、绿化管理、设施维护等方面的具体要求。附件3：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的各项构成，包括基础管理费、维修保养费、保险费等，以及计算方式和收费标准。附件4：乙方人员配置表列出乙方物业管理团队的主要成员及其职责，包括项目经理、维修人员、保安人员等。附件5：甲方特殊要求清单列出甲方提出的特殊要求，包括但不限于节日装饰、特殊活动保障等，以及乙方应提供的服务内容和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。示例：甲方在2024年2月份未按时支付物业管理费，应支付2000元违约金。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例：乙方未能按照服务标准提供环境卫生服务，导致甲方物业价值受损，乙方应赔偿甲方的损失。3.第三方如因过错导致甲方、乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。示例：第三方在进行设施维修时，由于操作不当导致甲方财产损坏，第三方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.