2024年房产项目融资借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产项目融资借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款期限第四条借款利率4.1借款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款计划第六条担保方式6.1担保方式6.2担保物信息第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人的全称：X房地产开发有限公司1.1.2借款人的注册地址：省市区路号1.1.3借款人的法定代表人：X1.1.4借款人的联系方式：电话：X，邮箱：X1.2贷款人信息1.2.1贷款人的全称：X银行1.2.2贷款人的注册地址：省市区路号1.2.3贷款人的法定代表人：X1.2.4贷款人的联系方式：电话：X，邮箱：X第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款的总金额为人民币亿元。2.1.2借款金额的用途包括但不限于：项目开发、建设、购买建筑材料、支付工程款等。2.2借款用途2.2.1借款人应按照贷款人的要求，将借款金额用于约定的用途。2.2.2借款人不得将借款金额用于违法、违规或者与合同约定的用途不符的用途。第三条借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款的期限为年，自借款金额实际到账之日起计算。3.1.2借款人在借款期限内应按约定的还款计划进行还款。3.2还款期限3.2.1借款人应按照合同约定的还款计划进行还款。3.2.2借款人在还款期限内未还清借款本息的，贷款人可以按照合同约定的利率加收滞纳金。第四条借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款的利率为年利率%。4.1.2借款利率的计算方式为：按日计息，按月结息。4.2利率调整机制4.2.1在合同期限内，如遇市场利率变动，贷款人可以根据市场情况调整借款利率。4.2.2贷款人调整借款利率时，应提前通知借款人。第五条还款方式5.1还款方式5.1.1借款人应按照合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式进行还款。5.1.2还款金额包括借款本金和利息。5.2还款计划5.2.1借款人应按照合同约定的还款计划进行还款。5.2.2还款计划的具体金额和还款日期由合同双方协商确定。第六条担保方式6.1担保方式6.1.2担保物的价值应足以覆盖借款金额及利息等费用。6.2担保物信息6.2.1借款人提供的抵押物为位于省市区路号的房地产，产权清晰，无任何争议。6.2.2借款人提供的质押物为公司的股权，质押比例为%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更内容包括但不限于借款金额、借款用途、还款期限、利率等。8.2合同解除8.2.1在合同期限内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。8.2.2如借款人发生重大违约行为，贷款人可以依据合同约定解除合同。第九条违约责任9.1借款人违约9.1.1借款人未按约定用途使用借款的，应向贷款人支付违约金，违约金的标准为未按约定用途使用借款金额的daily利率的1倍。9.1.2借款人未按约定时间还款的，应向贷款人支付滞纳金，滞纳金的标准为应还款金额的daily利率的1倍。9.2贷款人违约9.2.1贷款人未按约定时间提供借款的，应向借款人支付违约金，违约金的标准为应提供借款金额的daily利率的1倍。9.2.2贷款人未按约定调整利率的，应向借款人支付违约金，违约金的标准为未调整利率期间借款金额的daily利率的1倍。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交国际仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的任何修改均需双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2合同修改内容需经双方签字盖章后方能生效。11.3合同终止11.3.2合同终止后，借款人应按照合同约定办理抵押物、质押物的解除抵押、质押手续。第十二条信息保密12.1保密义务12.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。12.1.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为五年。12.2例外情况第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如果双方约定适用其他法律，应以书面形式明确约定。13.2管辖法院13.2.1双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。13.2.2如果合同签订地人民法院无法行使管辖权，双方同意提交国际仲裁委员会进行仲裁。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1如合同外还有附加条款，附加条款与合同具有同等法律效力。14.1.2附加条款应由双方签字盖章后方能生效。14.2附件列表14.2.1合同附件包括但不限于：借款用途说明、担保物清单、还款计划表等。14.2.2附件应与合同一并签署，作为合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，应在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方无法独立完成某项合同义务、第三方具有专业性或必要性、法律或合同约定等。第三条第三方选择的程序3.1甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合合同约定和法律法规要求。3.2甲乙方应在选择第三方后，将第三方信息通知对方，并共同与第三方签订相关协议。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合合同约定和法律法规要求。第五条第三方义务的履行5.1第三方应按照甲乙方的要求和相关协议约定，履行其义务。5.2第三方应保证其履行义务的过程和结果符合甲乙方的要求和相关协议约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系，应以合同约定为准。6.2第三方不应视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第七条第三方违约的处理7.1如第三方未能履行其义务或违反相关协议约定，甲乙方应按照合同约定和法律法规要求处理。7.2甲乙方应确保处理过程和结果符合合同约定和法律法规要求。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止应由甲乙方共同协商确定，并通知对方。8.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求办理相关手续，并确保合同的继续履行。第九条第三方介入的记录和保存9.1甲乙方应详细记录第三方介入的过程和结果，并保存相关文件和证据。9.2甲乙方应在合同履行期限内，向对方提供第三方介入的记录和保存的相关文件和证据。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方应对第三方介入的过程和结果予以保密。10.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为五年。第十一条第三方介入的例外情况第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同第三方介入的条款适用于甲乙方根据本合同需要第三方介入的所有情况。12.2本合同第三方介入的条款不应被视为甲乙方将合同义务转移给第三方的依据。第十三条第三方介入的补充协议13.1如甲乙方根据本合同需要与第三方签订补充协议，应确保补充协议符合本合同约定和法律法规要求。13.2甲乙方应在签订补充协议后，将补充协议副本提供给对方。第十四条第三方介入的争议解决14.1如甲乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款用途说明详细描述借款人拟使用借款的具体项目和用途，包括但不限于项目名称、地点、规模、预期效果等。附件二：担保物清单列出借款人提供的担保物详细信息，包括担保物的类型、数量、价值、所有权证明等。附件三：还款计划表详细制定还款计划，包括每月还款金额、还款日期、还款方式等。附件四：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用等。附件五：保险购买证明提供保险购买的相关文件，证明借款人已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：第三方评估报告如有需要，提供第三方评估机构出具的评估报告，包括项目评估、财务评估等。附件七：法律法规文件提供与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于贷款政策、税收政策、行业规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款。2.借款人未按约定时间还款。3.贷款人未按约定时间提供借款。4.贷款人未按约定调整利率。5.双方未按约定协商解决争议。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为未履行义务部分的最高日息。2.滞纳金：如借款人未按约定时间还款，应支付滞纳金，滞纳金的标准为应还款金额的daily利率的1倍。3.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：假设借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付违约金，并有权要求借款人改正违约行为或采取补救措施。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中承担借款义务的一方