2024年房地产中介服务提供商协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产中介服务提供商协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1中介服务提供商1.2客户1.3房地产1.4成交1.5服务费用第二条：服务内容2.1房源信息收集2.2房源信息发布2.3客户匹配2.4带看服务2.5交易促成2.6交易辅助服务第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3服务期限延长第四条：服务费用及支付方式4.1服务费金额4.2支付日期4.3支付方式4.4费用退还条件第五条：双方的权利与义务5.1中介服务提供商的义务5.2客户的义务5.3权利与义务的转让第六条：违约责任6.1中介服务提供商违约6.2客户违约6.3违约责任的计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用承担第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的例外情况第十条：法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知的生效时间第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1附件列表13.2附件的生效条件第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与修改权14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.6交易日：指客户与出售方/出租方达成成交的日期。第二条：服务内容2.1房源信息收集：提供商应根据客户的需求，收集并整理符合客户要求的房地产信息，包括但不限于房地产的位置、面积、价格、户型、配套设施等。2.2房源信息发布：提供商应将收集到的房源信息通过其官方网站、移动应用等渠道进行发布，以便客户进行浏览和选择。2.3客户匹配：提供商应对收集到的房源信息进行分析，为客户推荐符合其需求的房地产，并协助客户进行看房安排。2.4带看服务：提供商应安排专业房产顾问陪同客户实地查看房源，解答客户对房源的疑问，并提供专业的购房/租房建议。2.5交易促成：提供商应协助客户与出售方/出租方进行价格谈判、合同签订等交易环节，直至交易完成。2.6交易辅助服务：提供商应对客户在交易过程中遇到的各类问题提供必要的协助和咨询，包括但不限于贷款、过户、物业交割等。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）客户与出售方/出租方达成成交，且交易完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同履行期限届满，双方未续签；（4）提供商停止提供中介服务；（5）法律、法规规定的其他终止情况。3.3服务期限延长：在合同履行期限届满前，双方如需延长服务期限，应签订书面补充协议，明确延长后的服务期限及相应费用。第四条：服务费用及支付方式4.1服务费金额：提供商应根据实际成交的房地产金额向客户收取服务费，服务费率如下：（2）房地产成交金额在100万元至500万元（含）的，服务费率为2%；4.2支付日期：客户应在成交后【】日内，向提供商支付服务费。（1）银行转账；（2）/支付；（3）现金支付；（4）其他双方约定的支付方式。（1）双方签订的房地产合同无效；（2）双方未达成成交；（3）客户因特殊情况要求解除合同，并经提供商同意；（4）法律、法规规定的其他退还条件。第五条：双方的权利与义务5.1中介服务提供商的义务：（1）提供商应对客户提供真实、准确的房源信息；（2）提供商应按照约定提供中介服务，并确保服务的质量；（3）提供商应对客户提供的个人信息保密，不得泄露给第三方；（4）提供商应在合同约定的服务期限内完成服务事项；（5）提供商应履行合同约定的其他义务。5.2客户的义务：（1）客户应对提供商的房源信息进行如实告知，以便提供商提供匹配服务；（2）客户应配合提供商的看房安排，如有特殊情况，应提前告知提供商；（3）客户应在合同约定的期限内支付服务费；（4）客户应按照合同约定使用提供商提供的服务，不得转让给第三方；（5）客户应履行合同约定的其他义务。5.3第八条：违约责任6.1中介服务提供商违约：如提供商未能按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，或违反法律法规，导致客户遭受损失的，提供商应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定提供房源信息的，应支付给客户【】元的违约金；（2）未能按照约定促成交易的，应支付给客户【】元的违约金；（3）提供虚假房源信息或误导客户的，应支付给客户【】元的违约金，并退还已收取的服务费；（4）未按照约定时间完成服务事项的，应支付给客户【】元的违约金。6.2客户违约：如客户未能按照本合同约定支付服务费，或未履行其他义务，导致提供商遭受损失的，客户应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定支付服务费的，应支付给提供商【】元的违约金；（2）未配合提供商看房安排的，应支付给提供商【】元的违约金；（3）转让或授权第三方使用提供商服务的，应支付给提供商【】元的违约金，并退还已收取的服务费。6.3违约责任的计算方式：如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付给对方【】元的赔偿金。第九条：争议解决7.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。7.3仲裁费用承担：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。双方均有责任的，根据责任比例分担。第十条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：如双方同意变更本合同的条款，应签订书面补充协议，明确变更内容。8.2合同解除条件：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，明确解除时间及双方的责任。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，提供商应在【】日内退还已收取的服务费。第十一条：保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、房源信息、商业秘密等。9.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后【】年。（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）获得法院指令要求披露的信息；（3）双方书面同意披露的信息。第十二条：法律适用与争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：通知与送达11.1通知方式：双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达地址：双方确认的送达地址为合同签订地。11.3通知的生效时间：通知发送至对方指定地址或邮箱的，视为送达。通知的生效时间以送达时间为准。第十四条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）客户与出售方/出租方达成成交，且交易完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同履行期限届满，双方未续签；（4）提供商停止提供中介服务；（5）法律、法规规定的其他终止情况。12.3合同解除条件：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，明确解除时间及双方的责任。12.4合同解除后的处理：合同解除后，提供商应在【】日内退还已收取的服务费。本部分为合同的继续完善第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于出售方、出租方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其相应的义务。如第三方未能履行其义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。1.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于其提供的房源信息、交易条件、支付的款项等，应受本合同保护。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【】天通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及预期效果。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同约定。第三条：第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照本合同约定及甲乙方的合理要求，提供真实、准确的房源信息、交易条件等，并协助甲乙方完成交易。3.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任，包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）遵守交易规则，协助甲乙方完成交易；（3）如第三方违反本合同约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在本合同项下的收入为限。如甲乙方损失超过第三方收入，第三方应按照甲乙方的实际损失进行赔偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方对甲乙方的义务，不构成甲乙方对对方的义务。4.2第三方与甲乙方的划分：第三方应明确其与甲乙方之间的权利义务划分，避免因权利义务不明确导致的纠纷。第五条：第三方介入后的通知与配合5.1通知义务：当第三方介入本合同履行过程时，甲乙方应立即通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及预期效果。5.2配合义务：甲乙方应积极配合第三方的介入，提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利履行其义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方责任：如第三方在本合同履行过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定提供房源信息的，应支付给甲乙方【】元的违约金；（2）未能按照约定协助甲乙方完成交易的，应支付给甲乙方【】元的违约金；（3）提供虚假房源信息或误导甲乙方的，应支付给甲乙方【】元的违约金，并退还已收取的服务费。第七条：第三方介入后的权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方在本合同项下的权益。7.2第三方权益维护：如甲乙方发现第三方侵犯其合法权益的，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更条件：如甲乙方与第三方协商一致，需要变更本合同的条款，应签订书面补充协议，明确变更内容。8.2合同解除条件：如甲乙方与第三方协商一致，需要解除本合同，应签订书面解除协议，明确解除时间及双方的责任。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，第三方应在【】日内退还已收取的服务费。第九条：第三方介入后的法律适用与争议解决9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产中介服务提供商营业执照副本2.房地产中介服务提供商资质证书3.房地产中介服务提供商与客户签订的《房地产中介服务协议》4.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《房地产交易合同》5.房地产中介服务提供商与客户签订的《服务费用支付协议》6.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《服务费用支付协议》7.房地产中介服务提供商与客户签订的《保密协议》8.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《保密协议》9.房地产中介服务提供商与客户签订的《看房安排确认函》10.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《看房安排确认函》11.房地产中介服务提供商与客户签订的《交易完成确认函》12.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《交易完成确认函》13.房地产中介服务提供商与客户签订的《违约责任确认函》14.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《违约责任确认函》15.房地产中介服务提供商与客户签订的《争议解决协议》16.房地产中介服务提供商与出售方/出租方签订的《争议解决协议》说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定提供房源信息的违约行为，责任认定标准如下：（1）未能在约定时间内提供房源信息的，应支付给客户/出售方/出租方【】元的违约金；（2）提供虚假房源信息的，应支付给客户/出售方/出租方【】元的违约金，并退还已收取的服务费。2.未能按照约定促成交易的违约行为，责任认定标准如下：（1）未能在约定时间内促成交易的，应支付给客户/出售方/出租方【】元的违约金；（2）因提供商原因导致交易失败的，应支付给客户/出售方/出租方【】元的违约金。3.未能按照约定时间完成服务事项的违约行为，责任认定标准如下：（1）未能在约定时间内完成服务事项的，应支付给客户/出售方/出租方【】元的违约金；（2）因提供商原因导致服务事项未能按时完成的，应支付给客户/出售方/出租方【】元的违约金。4.未按照约定支付服务费的违约行为，责任认定标准如下：（1）未能在约定时间内支付服务费的，应支付给提供商【】元的违约金；（