2024年新变化：房产抵押典当合同全解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新变化：房产抵押典当合同全解读本合同目录一览1.房产抵押典当合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同当事人2.1抵押人2.2典当人2.3担保人3.抵押房产的基本情况3.1房产地址3.2房产性质3.3房产面积3.4房产所有权4.抵押权的设立4.1抵押权的范围4.2抵押权的生效4.3抵押权的变更5.典当期限与利率5.1典当期限5.2典当利率5.3典当费用的计算与支付6.抵押房产的评估与价值6.1评估机构的选择6.2评估时间的确定6.3房产价值的确定7.合同的履行7.1抵押人的义务7.2典当人的权利与义务7.3担保人的义务8.合同的终止与解除8.1合同终止的情形8.2合同解除的条件9.违约责任9.1抵押人的违约行为9.2典当人的违约行为9.3担保人的违约行为10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除12.合同的附件12.1房产证复印件12.2评估报告复印件12.3其他相关文件13.其他事项13.1保密条款13.2合同的转让13.3法律适用13.4合同的签署地点与日期14.附录14.1房产抵押典当合同范本14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条房产抵押典当合同的定义与适用范围1.1定义本合同是指抵押人将其名下的房产作为抵押物，向典当人借款，并由担保人提供担保的典当合同。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的抵押人、典当人和担保人之间就房产抵押进行的典当活动。第二条合同当事人2.1抵押人抵押人是指将名下的房产设定为抵押物，向典当人借款的当事人。2.2典当人典当人是指提供资金，接受房产抵押，向抵押人发放贷款的当事人。2.3担保人担保人是指为抵押人的债务提供担保，承担连带责任的当事人。第三条抵押房产的基本情况3.1房产地址抵押房产的地址为【具体地址】，包括但不限于门牌号码、栋号、单元号等。3.2房产性质抵押房产的性质为【住宅/商业/办公/其他】，并应当符合当地人民政府规定的用途。3.3房产面积抵押房产的建筑面积为【平方米】，土地使用面积为【平方米】。3.4房产所有权抵押房产的所有权归抵押人所有，不存在任何权利瑕疵或者产权纠纷。第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围抵押权的范围包括房产的全部权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。4.2抵押权的生效抵押权的生效应当依照《中华人民共和国物权法》的规定，经过登记手续后生效。4.3抵押权的变更抵押权的变更应当依照《中华人民共和国物权法》的规定，经过双方协商一致并办理变更登记手续。第五条典当期限与利率5.1典当期限典当期限为【年/月/日】，自典当人向抵押人发放贷款之日起计算。5.2典当利率典当利率为【百分比】，按年计算，不足一年的按实际典当时间计算。5.3典当费用的计算与支付典当费用包括但不限于利息、管理费、保险费等，具体计算方式为【详细计算公式或说明】，由抵押人按照约定支付。第六条抵押房产的评估与价值6.1评估机构的选择抵押房产的评估由双方共同选定的评估机构进行，评估机构应当具备相应的资质和信誉。6.2评估时间的确定抵押房产的评估时间由双方协商确定，并在合同中约定。6.3房产价值的确定抵押房产的价值按照评估机构出具的评估报告确定，评估报告应当作为本合同的附件。第八条合同的履行8.1抵押人的义务抵押人应当按照合同约定，妥善保管抵押房产，确保其价值和使用状态符合合同约定。8.2典当人的权利与义务典当人应当按照合同约定，按时支付贷款本金和利息，并在合同约定的期限内履行还款义务。8.3担保人的义务担保人应当按照合同约定，为抵押人的债务提供担保，并在抵押人不能履行债务时承担还款责任。第九条合同的终止与解除9.1合同终止的情形合同终止的情形包括：（一）抵押人按期履行还款义务，典当人收回贷款本金和利息；（二）合同约定的典当期限届满，抵押人未能按期履行还款义务；（三）合同约定的其他终止条件。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括：（一）抵押人严重违反合同约定，影响典当人利益；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）合同约定的其他解除条件。第十条违约责任10.1抵押人的违约行为抵押人迟延履行还款义务的，应当按照迟延部分金额的【百分比】支付违约金；抵押人未履行还款义务的，典当人有权提前解除合同，并要求抵押人支付合同金额的【百分比】作为违约金。10.2典当人的违约行为典当人迟延支付贷款本金和利息的，应当按照迟延部分金额的【百分比】支付违约金；典当人未支付贷款本金和利息的，抵押人有权提前解除合同，并要求典当人支付合同金额的【百分比】作为违约金。10.3担保人的违约行为担保人未履行担保义务的，应当按照合同约定的方式承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应当在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。11.2调解解决如双方协商不成，可以请求当地人民调解委员会进行调解。11.3仲裁解决如双方同意仲裁，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.4诉讼解决如双方未达成仲裁协议或者仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的变更合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。12.3合同的解除合同的解除依照本合同第九条和第十条的规定执行。第十三条合同的附件13.1房产证复印件本合同附件包括抵押房产的房产证复印件。13.2评估报告复印件本合同附件包括抵押房产的评估报告复印件。13.3其他相关文件本合同附件还包括其他与合同履行相关的文件，具体内容由双方另行约定。第十四条其他事项14.1保密条款双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的转让合同一方将其合同权利义务全部或者部分转让给第三方的，应当取得对方的书面同意。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同的签署地点与日期本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到除甲乙方之外的第三方的主体行为。第三方可以是中介方、评估方、担保方、监管方等，包括但不限于上述角色。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（一）中介方提供的房产信息、交易协助、款项过桥等服务；（二）评估方对抵押房产进行的评估；（三）担保方为抵押人的债务提供的担保；（四）监管方对合同履行过程的监督管理。16.第三方介入的责任限定16.1第三方责任的限定第三方介入本合同的行为，应当符合相关法律法规的规定。除法律法规明确规定外，第三方不承担超出其职责范围的责任。16.2第三方责任的承担第三方在介入本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方如无法承担赔偿责任的，甲乙方有权向第三方追偿。17.甲乙方的义务与权利17.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入过程中，应履行与合作第三方签订的协议，并按照约定支付相关费用。17.2甲乙方的权利甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入的合同变更如合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙方应当就第三方介入的事项达成补充协议，并明确第三方的责任范围和限额。18.2第三方介入的合同解除如第三方未能按照约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担违约责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以依照本合同第十一条的规定解决。19.2第三方介入的诉讼主体如甲乙方与第三方之间的争议诉诸法院，甲乙方为诉讼主体，第三方为被告。20.第三方介入的合同附件20.1第三方合同附件甲乙方与合作第三方签订的合同及相关文件，应作为本合同的附件，并由甲乙方妥善保管。21.第三方介入的保密义务21.1保密义务甲乙方与合作第三方之间的商业秘密，未经双方同意，不得向第三方披露。22.第三方介入的法律适用与签署地点22.1法律适用第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。22.2签署地点第三方介入的合同，应在中华人民共和国境内签署。23.第三方介入的合同效力23.1合同效力第三方介入的合同，自甲乙方与第三方签字或者盖章之日起生效。24.第三方介入的合同解除24.1合同解除第三方介入的合同，依照合同约定或者法律的规定解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为抵押房产的房产证复印件，用于证明抵押房产的所有权归抵押人所有，且房产证真实有效。附件2：评估报告复印件说明：本附件为抵押房产的评估报告复印件，用于确定抵押房产的价值和评估时间，作为确定典当金额的依据。附件3：中介服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与合作中介签订的服务合同复印件，明确了中介方的服务内容、费用及责任。附件4：担保合同复印件说明：本附件为甲乙方与合作担保方签订的担保合同复印件，明确了担保方的担保责任、担保金额等信息。附件5：监管合同复印件说明：本附件为甲乙方与合作监管方签订的监管合同复印件，明确了监管方的监管职责、监管期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为示例：抵押人未按约定时间履行还款义务，迟延还款。责任认定：抵押人应按迟延部分金额的【百分比】支付违约金。2.典当人违约行为示例：典当人未按约定时间支付贷款本金和利息。责任认定：典当人应按迟延部分金额的【百分比】支付违约金。3.担保人违约行为示例：担保人未履行担保义务，未能按时承担还款责任。责任认定：担保人应按合同约定的方式承担违约责任。4.第三方违约行为示例：中介方未按约定提供房产信息，导致合同无法履行。责任认定：中介方应承担合同金额的【百分比】作为违约金，并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中的应用：作为抵押房产的所有权证明，用于确保抵押房产的所有权归抵押人所有。2.评估报告：指由具有评估资质的机构出具的，对抵押房产价值进行评估的书面报告。在本合同中的应用：作为确定典当金额的依据，确保典当金额与抵押房产的实际价值相符。3