2024年新版二手房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：税费承担11.1交易税费11.2其他税费第十二条：隐私保护12.1个人信息保护12.2隐私权保护第十三条：合同附件13.1房屋所有权证明13.2房屋平面图13.3附属设施清单第十四条：其他14.1合同解释权14.2合同修改权14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方向乙方销售的已办理房屋所有权证的存量房，位于____________________（具体地址），房屋所有权证号：____________________。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________________（具体地址），房屋所有权证号：____________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________________平方米，其中套内建筑面积为____________________平方米，公摊面积为____________________平方米。2.3房屋结构房屋结构为____________________（如：住宅、公寓、别墅等），房屋楼层为____________________层，总楼层为____________________层。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格本合同所述房屋成交总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在签署本合同时支付；（2）支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在办理房屋过户手续前支付；（3）支付尾款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付。3.3支付时间定金支付时间为：____________________；首付款支付时间为：____________________；尾款支付时间为：____________________。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________________日内将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户手续如下：（1）共同向不动产登记机构提交过户申请；（2）提供相关证件和材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等；（3）按照不动产登记机构的要求缴纳税费和登记费。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费等，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。乙方应在过户手续办理过程中承担相关费用。第五条：质量及保修5.1房屋质量甲方保证出售的房屋符合国家和地方规定的质量标准，没有重大质量问题。5.2保修范围甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水、供电、供暖、燃气等公共设施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为____________________年。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。6.3违约赔偿违约赔偿金额根据乙方实际损失和甲方违约程度确定，具体金额由双方协商确定。双方也可以根据实际损失和违约程度在违约金条款中约定具体的赔偿金额。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违反合同严重影响到对方利益；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部房款；（3）双方履行完合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同解除的条件按照第八条的规定执行。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应向乙方说明物业管理相关情况，包括但不限于物业公司名称、管理费标准、服务内容等。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合公安机关调查等。10.3附属设施附属设施包括但不限于家具、家电、绿化等，具体清单和价款在本合同附件中列明。第十一条：税费承担11.1交易税费本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费标准和承担方式按照法律法规和政策规定执行。11.2其他税费其他与房屋交易相关的税费，包括但不限于产权交易手续费、房屋登记费等，按照法律法规和政策规定执行。第十二条：隐私保护双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。13.2房屋平面图甲方应向乙方提供房屋平面图，以便乙方了解房屋结构和布局。13.3附属设施清单附属设施清单详见本合同附件。第十四条：其他14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修改权双方同意，未经对方书面同意，不得修改本合同的内容。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。第二条：第三方介入的条件2.1甲方和乙方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、贷款、过户等，双方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方和乙方应协商解决，必要时可解除本合同。3.2甲方和乙方应认真审查第三方的服务能力和信誉，确保第三方服务的合法性、合规性。如因甲方和乙方选择不当导致损失，应自行承担责任。第四条：第三方服务费用4.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。如费用标准在本合同签订之时无法确定，双方同意按照市场合理价格支付。4.2甲方和乙方应在第三方服务费用支付前，认真审查服务内容和服务标准，确保费用的合理性。第五条：第三方服务期限5.1第三方服务期限应根据本合同的履行需要确定。如服务期限在本合同签订之时无法确定，双方同意按照实际需要协商确定。5.2甲方和乙方应确保第三方在服务期限内按照约定提供服务，如有违约，应承担相应责任。第六条：第三方服务质量6.1第三方应保证其服务质量符合本合同的约定。如服务质量不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2甲方和乙方应监督第三方的服务过程，确保服务质量。如因甲方和乙方监督不力导致损失，应自行承担责任。第七条：第三方责任限额7.1除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额应为其服务费用总额。7.2甲方和乙方同意，如第三方因履行本合同导致损失，第三方责任限额不超过其服务费用总额。7.3本合同约定的第三方责任限额适用于所有第三方服务事项。第八条：第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第九条：第三方解除合同9.1除非本合同另有约定，第三方不得单方面解除本合同。9.2第三方解除本合同时，应提前通知甲方和乙方，并承担因解除合同导致的相关责任。第十条：第三方与甲方、乙方的关系10.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的合同关系。10.2第三方对甲方、乙方不承担连带责任。10.3甲方和乙方对第三方不承担连带责任。第十一条：第三方信息披露11.1甲方和乙方应向第三方提供真实、完整的房屋相关信息。11.2第三方应按照约定使用甲方和乙方提供的信息，不得泄露给无关第三方。第十二条：第三方合规性12.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，合法经营。12.2第三方不得利用本合同履行过程中获得的甲方和乙方信息从事违法活动。第十三条：第三方变更13.1如第三方发生变更，包括但不限于名称、经营范围、法定代表人的变更，应及时通知甲方和乙方。13.2甲方和乙方应在第三方通知变更后继续履行本合同，如不同意变更，有权解除本合同。第十四条：第三方争议解决14.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构为本合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，证明甲方向乙方销售的房屋为合法拥有的产权。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构、布局、面积等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件三：附属设施清单详细要求：附属设施清单应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌、型号等信息，以及设施的安装位置、使用说明等。附件四：交易税费明细表详细要求：交易税费明细表应详细列明本合同涉及的交易税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，并注明税费的承担方式。附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明甲方、乙方与第三方之间的服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合本合同约定的质量标准；2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合本合同的约定；3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合本合同的约定；4.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方、第三方应承担违约责任；2.违约行为导致合同履行困难，甲方、乙方、第三方应承担相应的违约责任；3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；4.违约行为涉及法律法规的，按照法律法规的规定承担相应的责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%；2.若乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%；3.若第三方未能按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等；4.若甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定，应根据违反的具体条款承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的出卖人，即房屋的所有人。2.乙方：指本合同中的买受人，即购买房屋的人。3.第三方：指本合同中