2024年大型商用物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商用物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司名称3.2物业管理服务内容3.3物业服务费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养周期4.3维修保养费用第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔5.3保险费用第六条租赁用途及限制6.1租赁用途6.2用途变更6.3限制性规定第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算第八条合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除或终止后的处理第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条其他条款12.1保密条款12.2广告条款12.3环境和安全条款第十三条附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3相关法律法规文件第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3物业公司签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于北京市朝阳区路号的大型商用物业，包括写字楼、商场、停车场等，总建筑面积约为平方米。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体房间号和面积分配详见附件中的平面图。1.3租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共10年。租赁期满后，如双方同意续租，需提前6个月书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，按年支付。租金每年增长率为3%。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每年的1月10日和7月10日为支付日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：X银行：银行北京市分行第三条物业管理服务3.1物业公司名称物业管理公司为物业管理有限公司。3.2物业管理服务内容物业公司负责物业的日常管理工作，包括安保、清洁、维修、维护等。3.3物业服务费用物业服务费用为每月元，包含在租金内。如有额外服务需求，费用另计。第四条维修与保养4.1物业维修责任物业公司负责物业的维修与保养工作。4.2维修保养周期物业公司至少每季度对物业进行一次全面检查和维修。4.3维修保养费用维修保养费用包含在物业服务费用内。如出现特殊故障，费用按实际情况另行计算。第五条保险责任5.1保险购买甲方应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.2保险理赔甲方在发生保险事故时，应立即通知保险公司进行理赔。5.3保险费用保险费用由甲方承担。第六条租赁用途及限制6.1租赁用途甲方不得将租赁物业用于非法用途或者违反我国法律法规的活动。6.2用途变更如甲方需要变更租赁用途，应提前3个月书面通知乙方，并经乙方同意。6.3限制性规定甲方不得在物业内进行噪音较大的活动，不得擅自改变物业结构和外观。第八条合同的解除与终止8.1解除条件在租赁期限内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。8.2终止条件租赁期限届满，或者双方同意终止合同的，合同终止。8.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求迁离物业，并支付合同解除或终止所产生的一切费用。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除合同解除应书面通知对方，并经对方同意。第十二条其他条款12.1保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2广告条款甲方未经乙方同意，不得在物业内外进行任何形式的广告宣传活动。12.3环境和安全条款甲方应遵守我国的环保法规，确保租赁物业的环境和安全。第十三条附件13.1物业照片附件中包含租赁物业的照片，用于确认物业的现状。13.2租赁物业平面图附件中包含租赁物业的平面图，详细标明租赁面积和房间号。13.3相关法律法规文件第十四条签字盖章14.1甲方签字甲方（租赁方）签字：_____________________日期：____年__月__日14.2乙方签字乙方（物业方）签字：_____________________日期：____年__月__日14.3物业公司签字物业公司签字：_____________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特制定本部分内容。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入时，应明确其身份，并提供相关资质证明。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务。2.2第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。第三条第三方权益3.1第三方有权按照合同约定，获得相应的权益。3.2第三方不得干涉甲乙双方依法享有的权益。3.3第三方如未按照合同约定履行义务，导致合同解除或者终止的，第三方无权要求甲乙双方支付违约金或者赔偿损失。第四条第三方介入后的合同修改4.1如第三方介入导致合同内容发生变化的，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。4.2合同修改后，第三方应签署确认函，确认修改内容。4.3合同修改内容应经甲乙双方和第三方共同签署，方可生效。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同义务过程中的行为承担法律责任。5.2除法律另有规定外，第三方在任何情况下对甲乙方承担的责任总额不得超过其在本合同中获得的权益总额。5.3第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任，按照合同约定和法律法规规定计算。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间的权利义务。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方违约处理7.1第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如未按照合同约定履行义务，导致合同解除或者终止的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.3第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方介入的告知义务8.1第三方介入合同履行过程的，应及时告知甲乙双方。8.2第三方与甲乙方之间的合同关系变更的，应及时通知甲乙双方。8.3第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失的，第三方有义务及时通知甲乙双方。第九条第三方资料保管9.1第三方应妥善保管与合同履行相关的资料，确保资料的完整性。9.2第三方如发生资料泄露、丢失等情形，应立即通知甲乙双方，并采取补救措施。9.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供与合同履行相关的资料。第十条第三方退出10.1第三方如提前退出合同履行，应与甲乙双方协商一致，并办理相关手续。10.2第三方退出合同履行后，应按照甲乙双方的要求，完成相关交接工作。10.3第三方退出合同履行后，不影响甲乙双方之间的合同关系。本部分内容作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。各方在签署合同时，应对本部分内容予以充分理解，并按照本部分约定履行各自的权利义务。如有争议，按照合同争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：包含物业外观、内部结构、周边环境等方面的照片，用以确认物业的现状。附件二：租赁物业平面图详细要求：清晰标明租赁面积、房间号、布局等信息，便于双方确认租赁范围。附件三：相关法律法规文件附件四：保险单据详细要求：甲方提供的商业保险单据，证明保险已购买，并符合合同要求。附件五：维修服务协议详细要求：明确维修服务提供商的服务内容、周期、费用等相关条款。附件六：第三方资质证明文件详细要求：第三方的营业执照、资质证书等证明文件，用以确认第三方的合法身份。附件七：合同修改确认函详细要求：第三方介入后，如有合同修改，需第三方签署确认函，确认修改内容。附件八：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方式，便于违约行为发生时计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定支付租金、未按照合同约定使用物业、未按时履行维修义务等。责任认定标准：1.违约金计算：按照附件八中的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。示例说明：如甲方未按照合同约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照附件八中的违约金计算公式计算违约金金额。如甲方违约行为导致乙方遭受经济损失，乙方有权要求甲方赔偿实际损失金额。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年大型商用物业租赁与管理合同，包括及附件。2.甲方：指租赁方，即本合同的租户。3.乙方：指物业方，即本合同的物业所有权人或管理人。4.