2024年房屋买卖协议：个人交易合规指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖协议：个人交易合规指南本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证明第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程5.2过户手续办理时间5.3过户费用承担第六条房屋质量保证6.1房屋质量问题处理6.2房屋保修期限第七条交易中介服务7.1中介服务费用7.2中介服务范围第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条隐私保护11.1保护买卖双方隐私信息11.2信息泄露责任第十二条房屋交易相关税费12.1税费种类12.2税费承担方第十三条附加条款13.1房屋交易过程中的其他事项13.2双方约定的其他条款第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间14.3合同备案主体第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有分摊面积为【平方米】。房屋面积的具体界限以房屋所有权证或不动产权证书载明的范围为准。1.3房屋类型该房屋为【新房】【二手房】。新房指自房屋竣工之日起未满【年】的住宅；二手房指自房屋竣工之日起已满【年】的住宅。1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证或不动产权证书，以及该房屋的相关权属证明文件。上述证件和文件的副本应提交给乙方审验。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息姓名：【卖家姓名】身份证号码：【卖家身份证号码】联系电话：【卖家联系电话】2.2买家信息姓名：【买家姓名】身份证号码：【买家身份证号码】联系电话：【买家联系电话】第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】），其中包括房价【元整】和交易手续费【元整】。3.2付款方式乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起【天】内，向甲方支付房价的【百分比】作为定金，定金金额为【元整】；（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起【天】内，向甲方支付房价的【百分比】；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的付款计划和方式进行支付。3.3付款时间具体的付款时间及方式，双方可在本合同附件中约定，或根据实际情况协商确定。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间双方约定，甲方应在办理完毕房屋过户手续且乙方支付完毕全部房价款之日起【天】内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件房屋交付的条件如下：（1）该房屋的所有权转移登记至乙方名下；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）甲方按照约定办理完毕房屋交付手续。第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程双方应共同向房地产交易中心提交房屋过户申请，并按照交易中心的要求提交相关证件和资料，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户手续办理时间双方应自本合同签订之日起【天】内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.3过户费用承担（1）【描述费用承担方式，例如：乙方承担】【元整】；（2）【描述费用承担方式，例如：甲方承担】【元整】；（3）【描述费用承担方式，例如：双方各自承担】【元整】。第六条房屋质量保证6.1房屋质量问题处理双方约定，自乙方接收该房屋之日起，如发现房屋存在质量问题，应由甲方负责修复，并承担修复费用。修复期间，乙方有权拒绝支付剩余房价款。6.2房屋保修期限双方约定，自乙方接收该房屋之日起，房屋的保修期限为【年】。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方负责赔偿。为确保合同的履行，甲乙双方应遵守相关法律法规，诚实守信，共同努力完成房屋买卖交易。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖家）：【甲方名称】乙方（买家）：【乙方名称】签订日期：【年】【月】【日】第八条违约责任8.1卖家违约责任如甲方违反本合同的约定，导致交易无法进行或乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述房价的【百分比】。8.2买家违约责任如乙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述房价的【百分比】。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至【仲裁委员会】进行仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条隐私保护11.1保护买卖双方隐私信息双方应对对方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2信息泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条房屋交易相关税费12.1税费种类本房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。12.2税费承担方双方按照法律法规规定和本合同约定承担相应税费。具体税费承担方式如下：（1）【描述税费承担方式，例如：乙方承担】【元整】；（2）【描述税费承担方式，例如：甲方承担】【元整】；（3）【描述税费承担方式，例如：双方各自承担】【元整】。第十三条附加条款13.1房屋交易过程中的其他事项双方约定，在房屋交易过程中，如发生本合同未涉及的事项，应由双方协商解决。13.2双方约定的其他条款双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签署。14.2合同备案时间双方应在签署本合同后【天】内，将合同副本提交至房地产交易中心备案。14.3合同备案主体备案主体为甲乙双方，双方应共同办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产交易中心、中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、律师等，在房屋买卖过程中提供专业服务或参与交易过程的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和职业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的约束力。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方服务的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、金融服务费等，由甲乙双方按照法律法规和本合同约定承担。具体费用承担方式如下：（1）【描述费用承担方式，例如：乙方承担】【元整】；（2）【描述费用承担方式，例如：甲方承担】【元整】；（3）【描述费用承担方式，例如：双方各自承担】【元整】。16.2支付时间甲乙双方应按照第三方提供的费用支付计划和方式，及时支付第三方服务费用。第十七条第三方服务范围17.1服务内容第三方提供的服务范围包括但不限于：（1）房地产交易中心：办理房屋过户手续，提供房产信息查询等服务；（2）中介机构：提供房屋买卖咨询、带看、协商等服务；（3）评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；（4）审计机构：对交易资金进行审计，确保资金安全；（5）金融机构：提供贷款服务，协助完成贷款审批和发放；（6）律师：提供法律咨询，协助办理合同备案等手续。17.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。第十八条第三方责任限额18.1责任限定第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额，不应超过其收取的服务费用。18.2赔偿责任甲乙双方认为第三方在提供服务过程中存在过错，导致损失的，应向第三方提出赔偿请求。第三方应在收到赔偿请求后【天】内，依法予以答复。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方权益的事项，第三方应征得甲乙双方同意。如第三方未征得同意，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应责任。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或未按照法律法规和职业规范履行职责的，甲乙双方有权要求第三方改正，或解除与第三方的服务合同。19.2违约责任第三方违约的，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方服务费用的【百分比】。第二十条第三方退出20.1第三方退出条件20.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并按照本合同约定继续履行。第二十一条附加条款21.1第三方介入的其他事项双方约定，在第三方介入过程中，如发生本合同未涉及的事项，应由甲乙双方协商解决。21.2双方约定的其他条款双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证或不动产权证书复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋买卖合同附件（如有）附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋交易税费清单附件六：贷款审批确认函复印件附件七：房屋过户手续办理进度记录附件八：第三方服务合同复印件（如有）附件九：其他与房屋交易相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款；2.乙方未按照约定时间支付房价款或定金；3.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续；4.乙方未按照约定时间接收房屋；5.第三方未按照约定提供服务或未达到服务标准；6.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；7.甲方、乙方未履行合同约定的保密义务；8.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额或比例计算；2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失；3.定金罚则：违约方支付定金作为违约赔偿；4.合同解除：违约方承担合同解除后的相应责任；5.律师费、诉讼费等：根据实际产生的费用计算。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付房价款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的【百分比】。如果甲方违约行为导致乙方遭受损失，乙方还可以要求甲方支付损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.不动产权证书：指证明不动产物权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接损失和间接损失。6.房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。7.第三方：指在房屋买卖过程中提供专业服务或参与交易过程的各方。