2024年易居房产顾问销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年易居房产顾问销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及联系方式1.2乙方（买方）名称及联系方式1.3丙方（房产顾问）名称及联系方式第二条房产信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产所有权证明第三条销售价格及支付方式3.1房产销售价格3.2支付方式及期限3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜及支付时间第四条房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3过户手续及费用承担第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2甲方维修责任5.3乙方维修责任第六条房产保险6.1房产保险购买6.2保险费用承担6.3保险理赔事宜第七条佣金及支付7.1佣金比例7.2佣金支付时间7.3佣金支付条件第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2合同争议管辖法院第十三条其他条款13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同续约条款第十四条合同的签署14.1甲方签署人14.2乙方签署人14.3丙方签署人14.4签署日期本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及联系方式1.2乙方（买方）名称及联系方式1.3甲方与乙方之间的代理人名称及联系方式第二条房产信息2.1房产地址2.2房产所有权证明2.3房产面积2.4房产用途2.5房产产权期限第三条销售价格及支付方式3.1房产销售价格3.2支付方式及期限3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜及还款方式第四条房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产过户手续及费用4.4房产过户完成时间第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2甲方维修责任及期限5.3乙方维修责任及期限第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式及地点8.2诉讼时效第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果第十一条第三方受益人11.1第三方受益人名称及联系方式11.2第三方受益人的权益及义务第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2乙方与代理人约定的其他事项第十四条附件14.1房产所有权证明复印件14.2房产面积测量报告14.3支付凭证复印件14.4房产过户手续相关文件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：X房地产开发有限公司1.1甲方（卖方）联系方式：电话X，邮箱X1.2乙方（买方）名称：X1.2乙方（买方）联系方式：电话X，邮箱X1.3丙方（房产顾问）名称：X房产顾问有限公司1.3丙方（房产顾问）联系方式：电话X，邮箱X第二条房产信息2.1房产地址：市区路号2.2房产类型：住宅2.3房产面积：平方米2.4房产所有权证明：房产证编号X，发证日期年月日第三条销售价格及支付方式3.1房产销售价格：人民币万元整3.2支付方式及期限：3.2.1定金：人民币万元整，买方在签署合同后七个工作日内支付；3.2.2首付款：人民币万元整，买方在签署合同后三十个工作日内支付；3.2.3贷款：买方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行；3.3定金金额及支付时间：人民币万元整，买方在签署合同后七个工作日内支付；3.4首付款金额及支付时间：人民币万元整，买方在签署合同后三十个工作日内支付；3.5贷款事宜及支付时间：买方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行；第四条房产交付及过户4.1房产交付时间：自卖方收到全部购房款项之日起，买方有权要求交付房产；4.2房产交付条件：4.2.1卖方提供合法的房产所有权证明及办理过户所需的相关文件；4.2.2买方按照合同约定支付全部购房款项；4.3过户手续及费用承担：4.3.1过户手续包括但不限于办理房产转移登记、变更登记等；4.3.2过户费用按照相关法律法规及政策规定由甲方承担；第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证：甲方保证所售房产符合国家及地方的相关质量标准，不存在重大质量问题；5.2甲方维修责任：自房产交付之日起，房产在保修期内出现质量问题，甲方负责维修；5.3乙方维修责任：自房产交付之日起，因乙方使用不当或不可抗力原因导致房产出现质量问题，乙方负责维修；第六条房产保险6.1房产保险购买：甲方应购买火灾、盗窃等基本保险，并将乙方列为第一受益人；6.2保险费用承担：保险费用由甲方承担；6.3保险理赔事宜：如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理理赔手续。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：X，统一社会信用代码：X，地址：X，联系人：X，联系方式：X。1.2乙方（买方）名称：X，统一社会信用代码：X，地址：X，联系人：X，联系方式：X。1.3甲方与乙方之间的代理人名称：X，统一社会信用代码：X，地址：X，联系人：X，联系方式：X。第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号。2.2房产所有权证明：附件一为房产所有权证明复印件。2.3房产面积：根据附件二《房产面积测量报告》，房产面积为X平方米。2.4房产用途：住宅。2.5房产产权期限：根据房产所有权证明，房产产权期限至年月日。第三条销售价格及支付方式3.1房产销售价格：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）。3.2支付方式及期限：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）；自甲方收到定金之日起，乙方应按照双方约定的付款计划，分阶段支付房产剩余价款。具体支付方式及期限见附件三《支付凭证》。3.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金。3.4首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款。3.5贷款事宜及还款方式：如乙方选择贷款方式购买房产，贷款事宜由乙方自行解决。乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并承担贷款所产生的费用。乙方按照贷款银行的要求进行还款。第四条房产交付及过户4.1房产交付时间：自乙方支付完毕全部房款之日起，甲方应在X日内将房产交付给乙方使用。4.2房产交付条件：甲方应保证房产符合交付条件，包括但不限于：房产所有权转移手续办理完毕、房产无任何债务纠纷、房产符合约定的用途等。4.3房产过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。具体费用及支付方式见附件四《房产过户手续相关文件》。4.4房产过户完成时间：甲方应确保房产过户手续在双方约定的过户期限内完成。具体过户期限由双方协商确定。第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证：甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求。5.2甲方维修责任及期限：自房产交付之日起，甲方应对房产的质量和结构安全承担维修责任，确保房产的正常使用。质量保证期限为X年，自房产交付之日起计算。5.3乙方维修责任及期限：乙方应负责房产的日常维护和保养，确保房产的正常使用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后的后果按照双方约定或者法律规定处理。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定；8.2合同解除条件：8.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除后，甲方应退还已收取的购房款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；8.2.3合同解除后，丙方顾问费不予退还；第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照合同约定交付房产的，应按照迟延交付部分的房款每日支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房款的万分之五；9.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照合同约定支付购房款项的，应按照未支付部分的房款每日支付违约金，违约金计算方式为未支付部分房款的万分之五；9.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；9.3丙方违约责任：9.3.1丙方未按照合同约定提供顾问服务的，应承担相应的违约责任；9.3.2丙方泄露甲方、乙方商业秘密的，应承担相应的违约责任；第十条争议解决10.1争议解决方式：友好协商；10.2争议解决地点：合同签订地；10.3诉讼时效：自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内提出；第十一条保密条款11.1保密内容：合同内容及双方商业秘密；11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止；11.3违约泄露后果：违约方应承担泄露信息给第三方造成的直接经济损失及相应的违约金；第十二条法律适用及管辖12.1法律适用：中华人民共和国法律；12.2合同争议管辖法院：合同签订地人民法院；第十三条其他条款13.1合同附件：包括但不限于房产证、购房发票、贷款合同等；13.2合同生效条件：甲乙丙三方签字或盖章，并经甲方、乙方、丙方授权代表签字确认；13.3合同续约条款：合同到期前，甲乙双方可协商续约，并签订书面续约协议。第十四条合同的签署14.1甲方签署人：X（授权代表）14.2乙方签署人：X（授权代表）14.3丙方签署人：X（授权代表）14.4签署日期：年月日第八条争议解决方式8.1争议解决方式及地点：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效：乙方对甲方提出索赔的要求，应在本合同项下房产交付之日起计算，诉讼时效为两年。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在房产过户手续办理完毕后终止。9.3合同续约条件：合同终止后，如乙方愿意继续租赁该房产，甲方有权根据市场情况提出新的租赁条件，乙方同意后，双方可签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或者履行完毕之日止。10.3违约泄露后果：违约方应承担泄露信息给另一方造成的直接经济损失，并支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人名称及联系方式：X，统一社会信用代码：X，地址：X，联系人：X，联系方式：X。11.2第三方受益人的权益及义务：第三方受益人对于本合同项下的房产享有优先购买权，甲方在出售房产时应通知第三方受益人，并给予其合理的购买期限。如果第三方受益人在规定期限内行使优先购买权，甲方应终止本合同，并赔偿乙方因此造成的损失。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及终止等行为，应适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2乙方与代理人约定的其他事项：乙方与代理人之间的权利义务，另行签订书面协议予以明确。第十四条附件14.1房产所有权证明复印件：见附件一。14.2房产面积测量报告：见附件二。14.3支付凭证复印件：见附件三。14.4房产过户手续相关文件：见附件四。14.5其他重要文件：见附件五。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入条件1.1第三方介入的条件包括但不限于：1.1.1贷款办理：买方需通过贷款机构融资购买房产；1.1.2过户手续：房产转移登记及变更登记等过户手续；1.1.3维修服务：房产交付后，如出现质量问题需要维修服务；1.1.4保险购买：甲方购买房产保险，并将乙方列为第一受益人；1.2第三方介入应由甲乙双方协商确定，并签订书面第三方介入协议。第二条第三方选择及责任2.2第三方机构或个人应按照甲乙双方的要求及相关法律法规提供服务；2.3第三方机构或个人在提供服务过程中，如因其原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；2.4第三方机构或个人在提供服务过程中，应遵守国家及地方的法律法规，不得有任何违法行为；第三条第三方费用及支付3.1第三方机构或个人提供的服务费用由甲乙双方协商确定；3.2第三方服务费用的支付方式及时间由甲乙双方在第三方介入协议中约定；3.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，否则应承担迟延支付的违约责任；第四条第三方责任限额4.1第三方机构或个人在提供服务过程中，如发生侵权、违约等行为，应承担相应的法律责任；4.2第三方机构或个人的赔偿责任以其在第三方介入协议中约定的责任限额为限；4.3如第三方机构或个人未在第三方介入协议中约定责任限额，甲乙双方可协商确定；第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者的关系；5.2第三方不参与甲乙双方之间的合同履行，不对甲乙双方的合同权益承担责任；5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行；第六条第三方介入协议的补充6.1第三方介入协议为本合同的附件，具有同等法律效力；6.2第三方介入协议的内容不得与本合同相抵触，如发生抵触，以本合同为准；6.3第三方介入协议的签订、变更、解除等，应经甲乙双方协商一致；第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：7.1.1第三方服务完成，甲乙双方对第三方服务无异议；7.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；7.1.3法律规定或本合同约定的其他终止条件；7.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和证件交还甲乙双方，并办理相关手续；第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，争议解决方式、地点、诉讼时效等按照本合同第十条的约定执行；第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同的变更、解除等情况；9.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供服务，并履行告知义务；第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方；10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任；本部分修正条款的签订、变更、解除等，均应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，如本部分修正条款与本合同发生抵触，以本部分修正条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款银行、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲乙双方共同协商确定。2.2第三方介入的方式：第三方介入应按照甲乙双方达成的协议进行，第三方需遵守相关法律法规及行业规范。第三条第三方的主要责任和义务3.1中介方的责任和义务：中介方应负责房产交易的介绍、咨询、协调等服务，确保交易双方的权益。中介方应如实提供房产相关信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。中介方的服务费用由双方协商确定。3.2评估方的责任和义务：评估方应根据法律法规及行业规范，对房产进行评估，并提供客观、公正的评估报告。评估方的评估费用由双方协商确定。3.3过户机构的责任和义务：过户机构应协助甲乙双方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户机构的费用由双方协商确定。3.4贷款银行的责任和义务：贷款银行应根据国家法律法规及银行相关规定，为乙方提供贷款服务。贷款银行应负责审核乙方的贷款申请，并按照约定放款及收回贷款。3.5保险公司的责任和义务：保险公司应根据国家法律法规及保险合同约定，为房产交易提供保险服务。保险公司应承担保险责任，并在保险事故发生时进行赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。4.2第三方责任限额的表述：在合同中明确第三方的责任限额，例如：“中介方就其介绍的房产信息承担的责任限额为人民币万元整。”第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立承担其服务范围内的责任和义务，甲方和乙方不承担第三方的不当行为产生的后果。5.2第三方之间的关系：如第三方之间有合作关系，各方应按照合作协议承担相应的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲方和乙方协商一致，可以变更第三方的服务内容或更换第三方。6.2第三方介入的解除：如甲方和乙方协商一致，可以解除第三方的服务，并按照约定支付相关费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理：如第三方未按照约定履行其服务范围内的责任和义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿：如第三方违约给甲方或乙方造成损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效：甲方和乙方对第三方提出索赔的要求，应在本合同项下房产交付之日起计算，诉讼时效为两年。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在房产过户手续办理完毕后终止。9.3合同续约条件：合同终止后，如甲方和乙方愿意继续租赁该房产，双方可签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或者履行完毕之日止。10.3违约泄露后果：违约方应承担泄露信息给另一方造成的直接经济损失，并支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。第十一条附件11.1房产所有权证明复印件：见附件一。11.2房产面积测量报告：见附件二。11.3支付凭证复印件：见附件三。11.4房产过户手续相关文件：见附件四。11.5其他重要文件：见附件五。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明复印件附件二：房产面积测量报告附件三：支付凭证复印件附件四：房产过户手续相关文件附件五：其他重要文件附件一：房产所有权证明复印件1.1附件内容：房产所有权证明的原件复印件。1.2附件要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。1.3附件说明：房产所有权证明用于证明甲方对房产的所有权，乙方在合同签订前应核实该证明的真实性和有效性。附件二：房产面积测量报告2.1附件内容：房产面积测量报告的原件复印件。2.2附件要求：复印件应包含房产面积、测量日期、测量单位等信息。2.3附件说明：房产面积测量报告用于确认房产的实际面积，乙方在合同签订前应核实该报告的真实性和准确性。附件三：支付凭证复印件3.1附件内容：支付凭证的原件复印件，包括定金、首付款、贷款等支付记录。3.2附件要求：复印件应包含支付金额、支付日期、支付方式等信息。3.3附件说明：支付凭证用于证明乙方已按照约定支付房款，甲方应保留支付凭证的原件以备查验。附件四：房产过户手续相关文件4.1附件内容：房产过户手续的相关文件原件复印件，包括过户申请表、身份证明、户口本等。4.2附件要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。4.3附件说明：房产过户手续相关文件用于证明甲乙双方已办理房产过户手续，第三方过户机构应妥善保管这些文件。附件五：其他重要文件5.1附件内容：其他与房产交易相关的文件，如合同附件、补充协议、验收报告等。5.2附件要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。5.3附件说明：其他重要文件用于补充说明本合同的条款，甲乙双方应按照文件内容履行各自的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方违约：1.1甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。1.2甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失，视为违约。1.3甲方未按照约定履行过户手续，导致乙方损失，视为违约。1.4甲方未按照约定履行维修责任，导致乙方损失，视为违约。2.乙方违约：2.1乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.2乙方提供的身份信息、支付凭证等材料不真实，导致甲方损失，视为违约。2.3乙方未按照约定履行过户手续，导致甲方损失，视为违约。2.4乙方未按照约定履行维修责任，导致甲方损失，视为违约。3.第三方违约：3.1第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失，视为违约。3.2第三方提供的服务不符合法律法规及行业规范，导致甲方或乙方损失，视为违约。3.3第三方未按照约定履行争议解决职责，导致甲方或乙方损失，视为违约。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于X市X区X街道X号的住宅房产。2.甲方：指拥有房产所有权的个体或机构。3.乙方：指购买房产的个体或机构。4.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。5.定金：指乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付的房产交易金额的一部分。6.首付款：指乙方在房产交易中，除定金外首次支付的房款。7.贷款：指乙方在房产交易中，向贷款银行申请的购房贷款。8.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。9.维修责任：指甲方或乙方对房产进行的日常维护和保养的责任。10.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：购房发票复印件附件三：贷款合同复印件附件四：过户手续费收据复印件附件五：维修服务合同复印件附件六：房产保险单复印件附件七：第三方介入协议复印件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，显示房产地址、面积、所有权等信息，作为合同附件随合同一并保管。附件二：购房发票复印件说明：购房发票复印件应显示购票人、购票时间、票面金额等信息，作为合同附件随合同一并