04房地产销售合同关于住宅项目销售的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04[房地产销售合同]关于住宅项目销售的详细规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产项目1.4房屋1.5配套设施1.6交付条件2.合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3价格调整2.4付款方式2.5付款时间3.合同的履行3.1交付时间3.2交付标准3.3质量保证3.4产权办理3.5物业服务4.合同的变更和解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更和解除的程序5.违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用7.合同的生效、终止和续签7.1生效条件7.2终止条件7.3续签条件8.其他条款8.1保密条款8.2广告宣传8.3不可抗力8.4附件9.合同的签署、生效和份数9.1签署时间9.2签署地点9.3合同份数10.甲方声明10.1产权清晰10.2未设定抵押10.3符合销售条件11.乙方声明11.1购房资格11.2支付能力11.3真实意愿12.补充条款12.1配套设施交付12.2装修标准12.3绿化率13.附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3付款凭证14.合同的修订历史第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指具有房屋所有权，按照本合同约定出售房屋的自然人、法人或者其他组织。1.2乙方（买受人）是指购买甲方房屋的自然人、法人或者其他组织。1.3房地产项目是指甲方所有的，乙方购买的房屋所在的土地及土地上的一切建筑物和配套设施。1.4房屋是指甲方按照本合同约定，出售给乙方的位于房地产项目内的建筑物。1.5配套设施是指房地产项目内，为乙方提供生活便利和服务设施的建筑和设备。1.6交付条件是指甲方按照本合同约定，将房屋及相关配套设施交付给乙方使用的具体条件。2.合同标的及价格2.1标的房屋是指甲方按照本合同约定，出售给乙方的具体房屋。2.2房屋价格是指甲方出售房屋给乙方的交易价格，具体金额在本合同第一条中约定。2.3价格调整是指在本合同签订后，因国家政策调整、市场变化等原因，需要对房屋价格进行调整的条款。2.4付款方式是指乙方按照本合同约定，向甲方支付房屋价款的方式，包括一次性付款、分期付款等。2.5付款时间是指乙方按照本合同约定，向甲方支付房屋价款的具体时间。3.合同的履行3.1交付时间是指甲方按照本合同约定，将房屋及相关配套设施交付给乙方使用的具体时间。3.2交付标准是指甲方交付房屋及相关配套设施时，应满足的质量、功能、安全等标准。3.3质量保证是指甲方对交付的房屋及相关配套设施的质量承担的保证责任。3.4产权办理是指甲方协助乙方办理房屋产权证的相关事宜，包括但不限于提供必要的文件、资料等。3.5物业服务是指甲方或甲方指定的物业管理公司，为乙方提供物业服务的内容、标准及费用等。4.合同的变更和解除4.1变更条件是指在本合同履行过程中，因特殊情况需要对合同内容进行变更的条件。4.2解除条件是指在本合同履行过程中，因特殊情况需要解除合同的条件。4.3变更和解除的程序是指甲方和乙方按照本合同约定，进行合同变更或解除的流程。5.违约责任5.1甲方违约是指甲方未能按照本合同约定履行义务的行为。5.2乙方违约是指乙方未能按照本合同约定履行义务的行为。5.3违约赔偿是指甲方和乙方因违约行为，需要承担的赔偿责任。6.争议解决6.1争议解决方式是指甲方和乙方在履行本合同过程中发生争议，采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。6.2仲裁机构是指双方在发生争议时，选定的进行仲裁的机构。6.3法律适用是指本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国的法律。8.其他条款8.1保密条款是指甲方和乙方在履行本合同过程中，对双方商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。8.2广告宣传是指甲方在销售房地产项目过程中，对外发布的广告和宣传内容应当真实、合法，不得误导乙方。8.3不可抗力是指在本合同履行过程中，因不可抗力原因导致甲方或乙方不能履行合同义务的情况。8.4附件是指本合同的补充文件，包括但不限于房屋平面图、合同补充协议、付款凭证等。9.合同的签署、生效和份数9.1签署时间是指甲方和乙方在本合同上签字或盖章的具体时间。9.2签署地点是指甲方和乙方在本合同上签字或盖章的具体地点。9.3合同份数是指本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.甲方声明10.1产权清晰是指甲方保证房地产项目及房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。10.2未设定抵押是指甲方保证房地产项目及房屋未设定任何抵押权。10.3符合销售条件是指甲方保证房地产项目及房屋符合国家及地方的销售条件。11.乙方声明11.1购房资格是指乙方具备根据国家及地方政策规定的购房资格。11.2支付能力是指乙方具备按照本合同约定支付房屋价款的能力。11.3真实意愿是指乙方购买甲方房屋是出于真实意愿，并无任何欺诈行为。12.补充条款12.1配套设施交付是指甲方按照本合同约定，将房地产项目内的配套设施交付给乙方的具体时间和服务标准。12.2装修标准是指甲方保证房屋的装修标准符合约定的要求，包括材料、工艺、质量等。12.3绿化率是指房地产项目内的绿化面积占项目总面积的比例。13.附件13.1房屋平面图是指标明房屋结构、尺寸、布局等信息的图纸。13.2合同补充协议是指对本合同未尽事宜进行补充约定的文件。13.3付款凭证是指乙方支付房屋价款的凭证，包括银行转账凭证、现金收据等。14.合同的修订历史14.1本合同自签署之日起生效，在此之前的相关协议和文件均为本合同的附件，如有冲突，以本合同为准。14.2本合同的修订需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行，修订后的内容替代原合同的相关条款。14.3本合同的修订历史应记录在合同附件中，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任是指第三方在参与本合同履行过程中，对甲方和乙方承担的责任。1.3第三方介入是指在本合同履行过程中，需要第三方参与的情况，包括但不限于中介服务、金融服务、物业服务等。2.第三方介入的程序及条件2.1甲方和乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲方和乙方披露其与各方之间的利益关系，确保各方利益公平合理。2.3第三方介入后，应按照本合同约定和书面协议的约定，履行其职责，协助甲方和乙方完成合同履行。3.第三方责任及限额3.1第三方责任是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任。3.2第三方责任限额是指甲方和乙方对第三方责任承担的限额。3.3第三方责任限额的确定，应由甲方和乙方在书面协议中约定，并明确计算方法和限额金额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方的关系，是基于本合同及书面协议确定的权利义务关系。4.2第三方不具有甲方和乙方之间的合同权利义务，除非本合同及书面协议另有约定。4.3甲方和乙方应独立承担本合同项下的义务和责任，第三方不承担甲方和乙方的义务和责任。5.第三方违约处理5.1第三方违约是指第三方未能按照本合同及书面协议约定履行义务的行为。5.2甲方和乙方有权依据本合同及书面协议的约定，要求第三方承担违约责任。5.3甲方和乙方有权解除与第三方的书面协议，并追究其违约责任。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止是指第三方完成其在本合同项下的职责，退出本合同履行过程。6.2第三方介入终止后，其与甲方和乙方的权利义务关系终止，但本合同仍对甲方和乙方具有约束力。7.第三方介入的变更7.1第三方介入的变更是指在第三方介入过程中，甲方和乙方同意变更第三方的权利义务。7.2第三方介入的变更需签订书面协议，明确变更内容、方式及期限。8.第三方信息的保密8.1第三方应按照本合同及书面协议的约定，对甲方和乙方提供的商业秘密、技术秘密等信息保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲方和乙方的划分说明是指第三方在本合同履行过程中，与甲方和乙方的权利义务界限。9.2第三方与甲方和乙方的划分说明应在本合同及书面协议中明确。10.第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入对本合同其他条款的影响是指第三方介入对合同履行、变更、解除等条款的影响。10.2本合同其他条款在本合同及书面协议的约定下，不受第三方介入的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示房屋的结构、尺寸、布局等信息的图纸。要求：图纸需清晰、准确，不得有误导性信息。2.附件二：合同补充协议描述：对本合同未尽事宜进行补充约定的文件。要求：补充协议需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。3.附件三：付款凭证描述：乙方支付房屋价款的凭证，包括银行转账凭证、现金收据等。要求：凭证需真实、合法，不得有虚假信息。4.附件四：第三方服务协议描述：明确第三方的职责、权利和义务的书面协议。要求：协议需披露第三方与各方之间的利益关系，确保各方利益公平合理。5.附件五：第三方责任限额计算方法描述：明确第三方责任限额的计算方法和金额的文件。要求：文件需详细说明计算过程，确保甲方和乙方权益。6.附件六：物业服务合同描述：明确物业公司的服务内容、标准及费用的合同。要求：合同需符合国家相关法律法规，保障甲方和乙方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为示例：乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款。责任认定：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为示例：第三方未能按照书面协议约定履行义务。责任认定：第三方应按照书面协议约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。说明三：法律名词