2024年房屋买卖合同签订流程详解

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2024年房屋买卖合同签订流程详解本合同目录一览第一条房屋买卖合同的签订主体1.1房屋出卖人的资格要求1.2房屋购买人的资格要求1.3代理人签订合同的授权要求第二条房屋买卖合同的主要条款2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋产权过户手续办理2.5房屋交易过程中的税费承担第三条房屋买卖合同的签订程序3.1双方协商一致3.2房屋出卖人提供房屋权属证明3.3双方共同选择房地产经纪机构3.4签订房屋买卖合同3.5合同备案第四条房屋买卖合同的生效条件4.1合同签字盖章4.2合同约定的条件成就4.3法律法规规定的其他生效条件第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人履行交付房屋的义务5.2购买人履行支付购房款的义务5.3双方履行办理产权过户手续的义务第六条房屋买卖合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条房屋买卖合同的违约责任7.1出卖人违约责任7.2购买人违约责任7.3双方共同违约责任第八条房屋买卖合同的争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求房地产经纪机构调解8.3向房地产管理部门投诉8.4向人民法院提起诉讼第九条房屋买卖合同的终止9.1合同到期终止9.2双方协商一致终止9.3法律规定的情形出现终止第十条房屋买卖合同的附则10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修订和补充第十一条房屋买卖合同的签订地点和日期11.1签订地点11.2签订日期第十二条房屋买卖合同的双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2购买人签字盖章12.3代理人签字盖章（如有）第十三条房屋买卖合同的备案和登记13.1合同备案的时间和地点13.2产权过户登记的时间和地点第十四条房屋买卖合同的其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的签订主体1.1房屋出卖人的资格要求出卖人应具备该房屋的合法所有权，且具有完全民事行为能力。1.2房屋购买人的资格要求购买人应具备合法的购房资格，且具有完全民事行为能力。1.3代理人签订合同的授权要求如出卖人或购买人委托代理人签订合同，代理人应提交有效的授权委托书及身份证明。第二条房屋买卖合同的主要条款2.1房屋基本信息房屋的坐落、面积、结构、建成年份、规划用途等。2.2房屋交易价格及支付方式交易价格、支付方式、支付时间等。2.3房屋交付时间及条件交付时间、交付条件等。2.4房屋产权过户手续办理双方应按约定办理产权过户手续，提供所需证件及资料。2.5房屋交易过程中的税费承担税费的承担方式、标准等。第三条房屋买卖合同的签订程序3.1双方协商一致双方就合同条款达成一致意见。3.2房屋出卖人提供房屋权属证明出卖人应向购买人提供房屋所有权证或其他权属证明。3.3双方共同选择房地产经纪机构双方可共同选择房地产经纪机构，协助办理房屋买卖事宜。3.4签订房屋买卖合同双方在房地产经纪机构的见证下，签订房屋买卖合同。3.5合同备案双方将签订的房屋买卖合同备案至房地产管理部门。第四条房屋买卖合同的生效条件4.1合同签字盖章合同经双方签字盖章后生效。4.2合同约定的条件成就合同中约定的其他条件成就。4.3法律法规规定的其他生效条件符合法律法规规定的其他生效条件。第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人履行交付房屋的义务出卖人应按合同约定时间、条件交付房屋。5.2购买人履行支付购房款的义务购买人应按合同约定时间、方式支付购房款。5.3双方履行办理产权过户手续的义务双方应按合同约定时间、条件办理产权过户手续。第六条房屋买卖合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应符合合同约定或法律法规规定的情形。第八条房屋买卖合同的争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.2请求房地产经纪机构调解如协商不成，双方可请求房地产经纪机构进行调解。8.3向房地产管理部门投诉如调解不成，一方可向房地产管理部门投诉。8.4向人民法院提起诉讼如投诉无果，双方可向人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的终止9.1合同到期终止合同约定的期限届满，合同自然终止。9.2双方协商一致终止双方协商一致，同意终止合同。9.3法律规定的情形出现终止出现法律法规规定的合同终止情形。第十条房屋买卖合同的附则10.1合同的附件合同附件包括房屋所有权证、规划用途证明等。10.2合同的生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的修订和补充合同的修订和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条房屋买卖合同的签订地点和日期11.1签订地点合同签订地点为出卖人住所或双方约定的其他地点。11.2签订日期合同签订日期为双方签字盖章的日期。第十二条房屋买卖合同的双方签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人应在合同上签字盖章。12.2购买人签字盖章购买人应在合同上签字盖章。12.3代理人签字盖章（如有）如双方有代理人，代理人应在合同上签字盖章。第十三条房屋买卖合同的备案和登记13.1合同备案的时间和地点合同备案时间为签字盖章之日起30日内，备案地点为房地产管理部门。13.2产权过户登记的时间和地点产权过户登记时间为合同约定或法律法规规定的期限内，登记地点为房地产登记机构。第十四条房屋买卖合同的其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，应在合同中明确。14.2法律法规规定的其他事项符合法律法规规定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖事宜的机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、金融机构等。1.2第三方介入的形式包括提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持等。第二条第三方介入的范围和方式2.1甲乙方应选择的第三方应具备相应的资质和能力，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和服务质量，并有权要求第三方提供服务承诺或保证。2.3甲乙方与第三方签订的服务协议应明确双方的权利义务，并不得违反本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其在合同项下的行为承担相应的责任，但责任限额应由甲乙方在合同中明确。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保其符合合同约定。3.3如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方与第三方签订的服务协议约定的责任限额。第四条第三方介入后的合同变更4.1如甲乙方与第三方签订的服务协议与本合同有冲突，应以本合同为准。4.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务，甲乙方应继续履行本合同的约定。4.3甲乙方与第三方签订的服务协议不得改变本合同的生效条件、解除条件、违约责任等核心条款。第五条第三方介入后的争议解决5.1如因第三方介入导致合同争议，甲乙方应协商解决。5.2如协商不成，甲乙方可依据本合同约定的争议解决方式寻求解决。5.3第三方作为争议第三方时，其参与争议解决的方式和责任应由甲乙方在合同中明确。第六条第三方介入后的合同终止6.1第三方介入合同的终止不影响本合同的效力。6.2第三方介入合同的终止应符合本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议的约定。6.3第三方介入合同的终止不影响甲乙方之间的权利义务。第七条第三方介入后的合同续约7.1如甲乙方与第三方签订的服务协议需要续约，甲乙方应在本合同约定的合同期限内办理续约手续。7.2第三方介入合同的续约不影响本合同的效力。7.3甲乙方与第三方签订的服务协议的续约不得改变本合同的约定。第八条第三方介入后的费用承担8.1甲乙方与第三方签订的服务协议的费用承担应由甲乙方在合同中明确。8.2第三方介入合同的费用承担不影响本合同的效力。8.3甲乙方应审慎选择第三方，并监督第三方的行为，确保其符合合同约定。第九条第三方介入后的信息披露9.1甲乙方应按照本合同的约定，向第三方披露相关信息。9.2第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务协议的约定，保护甲乙方的隐私和商业秘密。9.3第三方不应泄露甲乙方披露的信息，除非有法律法规的规定或甲乙方的授权。第十条第三方介入后的义务履行10.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务协议的约定，履行其义务。10.2第三方履行其义务不影响本合同的效力。10.3第三方履行其义务不得改变本合同的约定。第十一条第三方介入后的权利行使11.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务协议的约定，行使其权利。11.2第三方行使权利不影响本合同的效力。11.3第三方行使权利不得改变本合同的约定。第十二条第三方介入后的违约责任12.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务协议的约定，承担违约责任。12.2第三方承担违约责任不影响本合同的效力。12.3第三方承担违约责任不得改变本合同的约定。第十三条第三方介入后的合同解除13.1甲乙方与第三方签订的服务协议的解除不影响本合同的效力。13.2甲乙方与第三方签订的服务协议的解除应符合本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议的约定。13.3甲乙方与第三方签订的服务协议的解除不得第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：规划用途证明附件3：房屋现状照片附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：付款凭证附件6：房屋交付确认书附件7：产权过户登记申请书附件8：第三方服务协议附件9：授权委托书附件10：房屋买卖合同备案证明附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。说明：作为合同附件，用以证明出卖人的房屋所有权。附件2：规划用途证明要求：须为原件，证明房屋的规划用途与实际用途相符。说明：作为合同附件，用以证明房屋的合法使用性质。附件3：房屋现状照片要求：清晰反映房屋现状，包括内外部情况。说明：作为合同附件，用以记录房屋的交付状态。附件4：房屋买卖合同补充协议要求：详细记录合同外的特殊条款或补充协议。说明：作为合同附件，用以补充主合同的未尽事宜。附件5：付款凭证要求：记录每次付款的详细信息，包括金额、时间、方式等。说明：作为合同附件，用以证明购买人的付款行为。附件6：房屋交付确认书要求：双方签字确认的房屋交付记录。说明：作为合同附件，用以确认房屋交付的时间和条件。附件7：产权过户登记申请书要求：填写完整的产权过户登记申请信息。说明：作为合同附件，用以办理产权过户登记手续。附件8：第三方服务协议要求：详细记录第三方服务的条款，包括服务内容、费用、责任等。说明：作为合同附件，用以明确第三方的服务责任和义务。附件9：授权委托书要求：如代理人代为办理合同事宜，需提供授权委托书。说明：作为合同附件，用以证明代理人的授权身份。附件10：房屋买卖合同备案证明要求：证明合同已备案的官方文件。说明：作为合同附件，用以证明合同的合法有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.双方未按约定办理产权过户手续。4.第三方未按约定提供服务或违反服务协议。责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定或法律法规规定承担赔偿责任。3.违约方的赔偿责任不应超过因违约行为给守约方造成的实际损失。示例说明：1.如甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。2.如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付的违约金。3.如双方未按约定办理产权过户手续，双方应承担相应的违约责任。4.如第三方未按约定提供服务或违反服务协议，甲方有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋出卖人。2.乙方：指房屋购买人。3.第三方：指协助甲乙方完成房屋买卖事宜的机构或个人。4.合同备案：指将房屋买卖合同备案至房地产管理部门。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金