住宅维修合同范本

住宅维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______建筑装饰工程有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为_______小区住宅区的开发商及物业管理方，拥有住宅区的维修、保养及管理权；乙方为一家具有丰富经验和良好信誉的专业建筑装饰工程公司，具备为住宅区提供维修服务的能力。

为了确保住宅区的设施设备正常运行，提高居住环境，甲方决定委托乙方进行住宅维修工作。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供维修工作的详细要求和标准，并对乙方的维修工作进行监督、检查。

2.甲方应确保乙方在维修过程中所需的资料、设备、场地等条件得到充分保障。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付维修费用。

二、乙方权利与义务

1.乙方按照甲方提供的维修要求和标准，及时、高效地完成维修工作。

2.乙方应保证维修过程中所使用的材料、设备符合国家相关标准和质量要求。

3.乙方应遵守甲方的物业管理规定，确保维修过程中的安全、环保等要求。

1.价格与支付条件：明确维修费用的计算方式、支付时间及支付方式。

2.履行期限：规定乙方完成维修工作的具体时间节点。

3.违约责任：约定双方在未能履行合同义务时应承担的责任。

4.不可抗力：规定在不可抗力因素影响下，双方的权利和义务。

5.争议解决：明确双方在发生争议时采取的解决方式。

6.其他条款：包括但不限于保密、知识产权、终止等条款。

7.附则：对合同的有效期、修改、补充等进行规定。

8.签署：双方在合同文本上签字盖章，以示确认。

本合同范本旨在规范双方在住宅维修过程中的权利与义务，确保维修工作的顺利进行，提高住宅区的居住品质。双方应严格遵守本合同的规定，共同为住宅区的居民创造一个舒适、安全的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方住宅区内的设施设备得到及时、专业的维修与保养，以保障住宅区的正常运行和居住品质。具体内容包括但不限于以下范围：

1.住宅区内公共设施的维修与保养；

2.住宅楼体外墙、屋顶、门窗等部位的维修与翻新；

3.住宅区内绿化、道路、照明等基础设施的维修与维护；

4.甲方指定的其他维修项目。

第二条定义

1."维修工作"指乙方根据本合同约定，对甲方住宅区内设施设备进行维修、保养、翻新等作业。

2."维修费用"指甲方根据本合同约定，应支付给乙方的维修工作报酬。

3."住宅区"指甲方拥有所有权或管理权的住宅小区。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的标准和质量完成维修工作；

（2）甲方有权对乙方的维修工作进行监督、检查，并对不符合要求的工作提出整改要求；

（3）在乙方履行合同过程中，如发现质量问题，甲方有权要求乙方免费返修。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供维修工作的详细要求和标准；

（2）甲方应确保乙方在维修过程中所需的场地、设备、资料等条件得到充分保障；

（3）甲方应在合同约定的支付期限内支付维修费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照约定支付维修费用；

（2）在甲方提供充分保障的前提下，乙方有权自主安排维修工作的时间和方式。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方提供的维修要求和标准，及时、高效地完成维修工作；

（2）乙方应保证所使用的材料、设备符合国家相关标准和质量要求；

（3）乙方应遵守甲方的物业管理规定，确保维修过程中的安全、环保等要求；

（4）维修过程中，乙方应采取措施保护甲方住宅区内环境，避免对居民生活造成影响；

（5）维修完成后，乙方应负责清理现场，确保环境卫生。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，确定维修费用的总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付维修费用。

3.支付时间：甲方应在维修工作完成后，验收合格之日起七个工作日内支付乙方维修费用的100%。

4.乙方在收到维修费用后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应自合同生效之日起，根据甲方的维修要求，制定维修计划，并在计划确定的工期内完成维修工作。

3.若因特殊情况导致维修工作延期，乙方需提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付维修费用的，应向乙方支付迟延支付金额的每日0.1%作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收维修成果的，乙方有权要求甲方支付维修费用，并要求甲方承担因此产生的损失。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致维修工作无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定标准、质量完成维修工作的，应承担返修责任，并支付与维修费用等额的违约金。

2.乙方未按约定时间完成维修工作的，应向甲方支付逾期违约金，违约金为维修费用的每日0.1%。

3.乙方在维修过程中，因管理不善导致甲方财产损失或第三方人身损害的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的“不可抗力”指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响方不承担违约责任，且合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过_______个月的，双方可协商终止合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同附件。附件与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）双方协商一致终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，并按约定承担终止合同所产生的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效